Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2013 ~ М-1511/2013 от 27.06.2013

Дело № 2- 1883/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013г.

Федеральный суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Шевниной Г.И.

при секретаре     Зиминой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эрлих Тамары Владимировны к ТСЖ «Стройинвестор» о признании права собственности на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Эрлих Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стройинвестор» о признании права собственности на долю в праве общей собственности в объекте незавершенного строительства.

В заявлении указано, что многоквартирный жилой дом № по <адрес> представляет собой в настоящее время объект незавершенного строительства. Так как бывший застройщик дома - ОАО «З.” решением Арбитражного суда от 30.03.2005 года признан несостоятельным, а 17.10.2006 года внесена запись об его ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц, права застройщика в настоящее время осуществляет ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», представляющий всех собственников недостроенного жилого дома.

На основании принятого большинством голосов решения на общем собрании собственников помещений недостроенного дома № по <адрес> от 20.12.2007г. ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» были заключены инвестиционные договоры с выделением квадратных метров каждому инвестору в мансардном этаже пропорционально размеру своей доли. Так как определить часть данного объекта в виде конкретного помещения общественного назначения и осуществить государственную регистрацию права на указанное помещение общественного назначения не представляется возможным, 10.01.2008 года лицензированной организацией ОАО «З.» была определена доля каждого инвестора в незавершенном строительством объекте в мансардном этаже в квадратных метрах, которые соответствуют размеру доли в виде правильной простой дроби, рассчитанной раннее этой же организацией 19.02.2007г.

Так инвестиционные договора были заключены: 02.09.2012г. с А.В. с выделением ему 11,2 кв.м, в мансардном этаже дома. № по <адрес>, что соответствует 11/1000 (кв.№) от площади объекта; 05.09.2012г. с Д.А. с выделением ему 6,1 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 6/1000 от площади объекта; 05.09.2012г. с Л.Ю. с выделением ей 10,2 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 10/1000 от площади объекта; 12.12.2012г. были заключены два инвестиционных договора с Т.А. с выделением ей 4,8 кв.м, и 7,1 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 12/1000 от площади объекта (5/1000 и 7/1000 соответственно).

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров Заказчик обязан перевести технические помещения, расположенные в техническом чердаке в статус помещений общественного назначения, расположенных в мансардном этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес> и по завершению строительства указанного дома передать инвесторам в соответствие с их долями помещения общественного назначения, расположенные в мансардном этаже.

Указанные инвесторы впоследствии переуступили свои права по вышеперечисленным инвестиционным договорам Эрлих Тамаре Владимировне, что подтверждается договорами уступки права требования и расписками. Общая площадь квадратных метров составила 32,3 кв.м.

Поскольку, строительство дома № по <адрес> осуществлялось за счет денежных средств инвесторов, привлеченных на момент начала строительства жилого дома, мест общего пользования, в том числе помещения, расположенные в мансардном этаже, свои обязательства по инвестиционным договорам инвесторы выполнили в полном объеме, что подтверждается Выпиской и ЕГРП от 16.02.2011г., из которого усматривается, что за каждым инвестором признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде правильной простой дроби.

10.06.2012г. решением общего собрания собственников помещений недостроенного дома, а также самими инвестиционными договорами приобретенная истицей площадь в размере 32,3 кв.м., была распределена в мансардном этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в Блоке № в осях- 5-8/В-Д.

В соответствии с Федеральным Законом №39 от 12.12.2011г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», истица, как инвестор, по ее мнению, имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений, оплатив долю в размере 32/1000, что соответствует 32,3 кв.м, от общей площади помещений, расположенных в мансардном этаже, в незавершенном строительстве многоквартирном доме в полном объеме - имеет право на долю в мансардном этаже дома № по <адрес>, и вправе оформить данную долю в незавершенном строительстве объекте в свою собственность.

В силу требования ч.1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникли основания приобретения права собственности, так как право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требования ст. 219,131 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество, подлежащее, государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации.

В судебном заседании истица личного участия не принимала, согласившись на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик иск признал в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной Регистрационной службы по НСО иск не оспорило, дав письменное согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства. Застройщик дома ОАО «З.” решением Арбитражного суда от 30.03.2005 года признан несостоятельным, а 17.10.2006 года внесена запись об его ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.24,25). Права застройщика в настоящее время осуществляет ТСЖ «С.», представляющий всех собственников недостроенного жилого дома, что подтверждается договором аренды № от 10.12.2007г., соглашением о передаче прав и обязанностей от 17.03.2008г., дополнительным соглашением № от 30.12.2010г., распоряжением Мэрии от 29.03.2010г. № разрешением на строительство № от 29.012010г. и №-и от 06.05.2011г..

На основании решения на общем собрании собственников помещений недостроенного дома № по <адрес> от 20.12.2007г. ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» были заключены инвестиционные договоры с выделением квадратных метров каждому инвестору в мансардном этаже пропорционально размеру своей доли.

10.01.2008 года лицензированной организацией ОАО «З.» была определена доля каждого инвестора в незавершенном строительством объекте в мансардном этаже в квадратных метрах, которые соответствуют размеру доли в виде правильной простой дроби, рассчитанной раннее этой же организацией 19.02.2007г.

Так инвестиционные договора были заключены: 02.09.2012г. с А.В. с выделением ему 11,2 кв.м, в мансардном этаже дома. № по <адрес>, что соответствует 11/1000 (кв.№) от площади объекта; 05.09.2012г. с Д.А. с выделением ему 6,1 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 6/1000 от площади объекта; 05.09.2012г. с Л.Ю. с выделением ей 10,2 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 10/1000 от площади объекта; 12.12.2012г. были заключены два инвестиционных договора с Т.А. с выделением ей 4,8 кв.м, и 7,1 кв.м, в мансардном этаже дома № по <адрес>, что соответствует 12/1000 от площади объекта (5/1000 и 7/1000 соответственно).

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров Заказчик обязан перевести технические помещения, расположенные в техническом чердаке в статус помещений общественного назначения, расположенных в мансардном этаже многоэтажного жилого дома № по <адрес> и по завершению строительства указанного дома передать инвесторам в соответствие с их долями помещения общественного назначения, расположенные в мансардном этаже.

Инвесторы А.В., Д.А.,Л.Ю., Т.А. впоследствии переуступили свои права по вышеперечисленным инвестиционным договорам Эрлих Тамаре Владимировне, что подтверждается договорами уступки права требования и расписками. Общая площадь квадратных метров составила 32,3 кв.м. (л.д.7-19).

Строительство дома № по <адрес> осуществлялось за счет денежных средств инвесторов, привлеченных на момент начала строительства жилого дома, мест общего пользования, в том числе помещения, расположенные в мансардном этаже.

Свои обязательства по инвестиционным договорам инвесторы выполнили в полном объеме, что подтверждается Выпиской и ЕГРП от 16.02.2011г., из которого усматривается, что за каждым инвестором признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде правильной простой дроби (л.д.21-23).

10.06.2012г. решением общего собрания собственников помещений недостроенного дома, а также самими инвестиционными договорами приобретенная истицей площадь в размере 32,3 кв.м., была распределена в мансардном этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в Блоке № в осях- 5-8/В-Д.

В соответствии с Федеральным Законом №39 от 12.12.2011г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», истица, как инвестор, по ее мнению, имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений, оплатив долю в размере 32/1000, что соответствует 32,3 кв.м, от общей площади помещений, расположенных в мансардном этаже, в незавершенном строительстве многоквартирном доме в полном объеме - имеет право на долю в мансардном этаже дома № по <адрес>, и вправе оформить данную долю в незавершенном строительстве объекте в свою собственность.

В силу требования ч.1 ст. 218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требования ст. 219,131 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество, подлежащее, государственной регистрации возникает с момента государственной регистрации.

Сведения о площади мансардных помещений дома указаны в экспликации помещений (л.д.20).

В силу п.5 ст.244 и п.2 ст. 245 ГК РФ на общее имущество участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность. Если доли не определены законом или соглашением сособственников, они признаются равными. В данном случае при определении доли суд считает возможным исходить из площади инвестированной квартиры и общей площади всех построенных в доме квартир в соответствии с представленным расчетом специалиста ОАО «З.».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истицей по инвестиционным договорам принадлежит на праве собственности 32/1000 доля в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Эрлих Тамарой Владимировной право собственности на долю в праве общей собственности в размере 32/1000 в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный крупноблочный жилой дом), расположенном по адресу квартал «№» микрорайона по <адрес>, состоящее из помещения общественного назначения, общей площадью 32,3 кв.м, расположенного в мансардном этаже в Блоке № в осях- 5-8/В-Д.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: /подпись/ Шевнина Г.И.

Верно

Судья Шевнина Г.И.

Секретарь судебного заседания Зимина К.А.