Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5292/2015 ~ М-4961/2015 от 27.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года                  город Новосибирск

дело № 2-5292/2015

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Авхимович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5292/2015 по иску Захаровой Ларисы Владимировны к юл1 юл2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Л. В. обратилась в суд с иском к юл1 юл2 о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 30.04.2014г. за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения» расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>. Указанная доля соответствует жилому помещению – квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в 1 подъезде на 4 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. /дата/. юл3 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. /дата/ истец обратилась с претензией к ответчику о передаче квартиры по акту приема-передачи и передаче установленного законом пакета документов, необходимо для регистрации права собственности на спорную квартиру. Однако до настоящего времени квартира в собственность не передана, регистрация права собственности на квартиру в юл4 не произведена, что является нарушением договорных обязательств. Поскольку дом выстроен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдано, ответчик уклоняется от передачи квартиры, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Захарова Л.В. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела с участием представителя Ильиных А.В., которая исковые требования поддержала полностью по указанным в иске основаниям.

    Представители ответчиков юл1 юл2 в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Представители третьих лиц юл3 юл5, юл4 в судебное заседание не явились, извещены, возражения на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/. между юл6 и юл2 был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому юл6» приняло на себя обязательства осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта недвижимости - общежития квартирного типа по <адрес> (кадастровый №) во /дата/ (п. 1.2) и передать юл2 либо его правопреемникам квартиры в соответствии с внесенными им или его правопреемниками инвестициями. Согласно условиям договора (п.3) инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности.

/дата/ решением общего собрания участников ответчика юл6 (ОГРН № было переименовано в юл1 (ОГРН № с внесением /дата/. изменений в ЕГРЮЛ.

/дата/ решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска за Захаровой Л.В. признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу /дата/

Решением суда были установлены и приняты во внимание следующие юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного дела: /дата/ между юл2 в лице директора Топчилова В.Н. (продавец) и Светкаускас Н.И. (покупатель) заключен предварительный договор № № купли-продажи, по которому юл2 и Светкаускас Н.И. обязались заключить в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца квартиры основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в осях <данные изъяты> расположенной в 1 подъезде на 4 этаже дома, находящегося по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 2.4 договора стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.5 договора стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении основного договора на условиях, установленных предварительным договором, должно исходить от продавца и быть направлено покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Пунктами 3.2 предварительного договора предусмотрено, что уплата суммы, равной цене, указанной в п.2.4 настоящего договора, производится путем передачи векселя серии <данные изъяты> № от /дата/., выданного юл1 с номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате Светкаускас Н.И. исполнил надлежащим образом и в сроки, установленные условиями предварительного Договора купли-продажи, что подтверждается Актом приемки-передачи векселя от /дата/., подписанным сторонами Предварительного договора купли-продажи, в котором указано, что Светкаускас Н.И. передает, а юл2 принимает в счет погашения задолженности по предварительному договору купли-продажи №№ от /дата/. вексель серии <данные изъяты> № с номиналом на сумму <данные изъяты> рублей. После передачи векселя обязательства Н.И. Светкаускас по договору №№ от /дата/. перед юл2 считаются полностью исполненными (л.д.10).

Кроме этого, судом также установлено, что /дата/. Светкаускас Н.И. (Покупатель) уступил свои права требования по предварительному договору купли-продажи от /дата/. Захаровой Л.В. (Правопреемник), с которой заключил соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи от /дата/. №№, согласно которому покупатель передает, а правопреемник принимает правомочия по предварительному договору купли-продажи от /дата/. №№ в полном объеме и в том числе в части права требования:

- в отношении исполнения обязательства заключить основной договор купли-продажи, согласно п.1.1 указанного предварительного договора,

- в отношении исполнения обязательства, установленного п.1.4 названного предварительного договора, а в случае невозможности исполнения обязательств по предварительному договору права требования по возврату денежной суммы в размере и в сроки согласно условиям предварительного договора.

Передаваемое по настоящему соглашению право требования оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма передается правопреемником покупателю в день подписания настоящего соглашения (л.д.11).

Данное соглашение согласовано юл2

Свои обязательства по оплате за передаваемое Светкаускас Н.И. по соглашению от /дата/. право требования Захарова Л.В. выполнила, что подтверждается распиской (л.д.12), из которой следует, что Светкаускас Н.И. получил от Захаровой Л.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, являющуюся оплатой полной стоимости продаваемой 1-комнатной квартиры по адресу <адрес> в осях <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанный договор №№ от /дата/, соглашение от /дата/. о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору от /дата/., расписка от /дата/. представлены истцом в материалы дела.

Исполнение истцом обязательств по оплате инвестиционного вклада не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ выданным юл7 юл3 блок-секция № с помещениями общественного назначения - III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № введена в эксплуатацию.

В ответ на запрос суда /дата/. юл8 сообщила, что жилая часть блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданным юл7 застройщику юл3

Жилая часть блок-секции № и помещения общественного назначения блок-секций № и № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ №, выданным юл7 застройщику юл3

Блок-секция № с помещениями общественного назначения многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № № выданным юл7 застройщику юл3

Блок-секция № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> строительством не завершена, разрешение на ввод ее в эксплуатацию юл7 не выдавалось.

Согласно техническому паспорту от /дата/. квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению юл4 от /дата/ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Также судом установлено, что определением Октябрьского районного суда от 09.10.2012г. приняты обеспечительные меры по иску Захаровой Л.В. в виде запрета юл4 совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры № по адресу <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 27.10.2015г. обеспечительные меры отменены.

Определение обжаловано не было, вступило в законную силу 12.11.2015г.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

/дата/. истцом в адрес ответчика юл2 была направлена претензия, в которой указано, в силу того, что спорный объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод от /дата/. № просит передать спорную квартиру по акту приема-передачи, передать установленный законом пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру, однако требование ответчиком не исполнено, квартира не передана.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Поскольку судом за истцом признано право собственности на указанное выше жилое помещение, суд полагает возможным указать в решении на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и для прекращения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Захаровой Л.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Л. В. удовлетворить частично.

Признать за Захаровой Л. В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Захаровой Л. В. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Захаровой Л. В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5292/2015 Октябрьского районного суда г. Новосибирска