Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3423/2021 ~ М-3389/2021 от 20.07.2021

Дело № 2-3423/2021

УИД26RS0029-01-2021-006192-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года                               город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Весниной О.В.,

при секретаре                                Алиевой А.Р.,

с участием:

истца                                        Галатовой В.А.,

представителя истца Рудницкой А.Д.                Рудницкого В.Н.,

ответчика                                    Татенко Н.К.,

представителя ответчика Шерстневой Е.К. (адвоката)    Амвросова К.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к администрации <адрес> края, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка

В обоснование заявленных исковых требований указано, что помещения в составе жилого дома литер «А» (находящийся по адресу: <адрес>), являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 27,7 кв.м., составляющих 1\4 долю, принадлежат на праве собственности ФИО1, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО1 в предусмотренном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, в том числе по причине самовольной реконструкции и перепланировке предоставленной по договору приватизации данной части жилого дома.

Помещения в составе указанного жилого дома литер «А», (находящийся по адресу: <адрес>), являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 35,8 кв.м., составляющих 1\4 долю, ранее принадлежали на праве собственности ФИО4 (матери истца ФИО5), на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным наследником после смерти ФИО4 является дочь, ФИО5

Нотариусом не выдано ФИО5 соответствующего свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное жилое помещение по причине того, что право собственности за ФИО4 (при жизни), в законом предусмотренном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, в том числе по причине самовольной реконструкции и перепланировке предоставленной по договору приватизации данной части жилого дома.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 51, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

ФИО5 является единственным наследником имущества ФИО4.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

Частью 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО5 в установленный законом срок, согласно требованиям ст.1154 ГК РФ, подано заявление о принятии наследства, поскольку обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.

Указанные доказательства в силу нормы ч.2 ст.1153 ГК РФ, разъяснения в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» характеризует действия истца по фактическому принятию наследства.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Из ч. 2 абзаца 1 ст. 218 ГК РФ усматривается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1141, 1146 ГК РФ ФИО5 является наследником по закону и соответственно является по настоящему делу надлежащим соистцом, обоснованно заявив исковые требования.

Ответчикам ФИО2 и ФИО6, принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по 1/4 доли в праве общей долевой собственности литер А, площадью 75,80 кв.м. этажностью 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Соответственно в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № (ФИО2) и ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № (ФИО6).

Данные доли принадлежат им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом всегда являлся и является частью жилого дома литер «А», согласно данным от ДД.ММ.ГГГГ. полученным из ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Пятигорский филиал, имеющий общую площадь 185,70 кв.м.

Вышеуказанные жилые изолированные помещения жилого дома литер «А» (СК, <адрес>) имеют общие конструктивные части, а именно: фундамент, крышу, стены.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Пятигорский дочерним предприятием ГУП «Крайтехинвентаризация», земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес> СК составлял 1720 кв.м..

На основании постановления главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3 (являющейся наследодателем для ФИО2 и ФИО6) закреплен земельный участок под занимаемой ею частью жилого помещения литер «А», в размере 858 кв.м. кадастровым номером №.

На основании постановления главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО3 указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения, в размере 858 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок, площадью 858 кв.м. кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 и ФИО6 на праве пожизненного наследуемого имущества.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» по заявлению ФИО2, на основании постановления главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, объекту присвоен адрес: «СК, <адрес>, №».

Впоследствии, ФИО2 оформила на данный земельный участок право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за №.

Истцы полагают, что формирование земельного участка под указанным жилым домом литер «А» было проведено в нарушение законодательства РФ поскольку, по сведениям ГУП «Крайтехинвентаризация» <адрес>, изначально, как указано выше, под жилым домом литер «А» был предоставлен неделимый земельный участок площадью 1720 кв.м..

Согласно данным полученным по результатам замера земельного участка под указанным жилым домом литер «А» ООО «Первая землеустроительная компания» <адрес> СК, общая площадь земельного участка, в настоящий момент, под всем жилым домом литер «А» составляет 1 683,47 кв.м..

Сособственники указанного жилого дома ни соглашением, ни на основании вступившего в законную силу судебным решением долевую собственность на жилое помещение не прекращали, о чем свидетельствуют как указанные выданные на жилой дом литер «А» свидетельства о праве на наследство по закону, так и сведения с Управления Федеральной службы кадастра и картографии по СК.

Согласно данным ЕГРН, границы и площадь земельного участка (расположенного по адресу: СК, <адрес>, №), находящегося в пользовании ФИО6 и долевой собственности ФИО2, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (присвоен ДД.ММ.ГГГГ.), являются условными, не уточненными. Данный земельный участок относится к категории –земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ акт согласования с заинтересованными лицами со стороны истцов, ФИО5 и ФИО1, не подписывался.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 закона (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 40 приведенного выше закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 закона случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Необходимость согласования границ также предусмотрена п.п. 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ и п.п. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку сособственники жилого дома литер «А» ФИО2, ФИО6, ФИО1 и ФИО5, исходя из положений подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, однозначно являются заинтересованными лицами и обязаны были формировать земельный участок под всем жилым домом литер «А», а не под какой-либо его частью. Фактически проведенное формирование земельного участка в свою очередь свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению истцов, в результате неправильного формирования указанного земельного участка ответчики чинят им препятствия в оформлении земельного участка под всем указанным жилым домом литер «А», в существующих границах, по фактическому пользованию.

По изложенным основаниям истцы в исковом заявлении просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:090302:50, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации <адрес> СК, представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО6, ФИО9 не возражали в отношении удовлетворения иска ФИО5 и ФИО1, и в обоснование своих возражений суду сообщили, что доводы истицы, по их мнению, являются обоснованными, просили их удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО2 и ФИО6, принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, в размере по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 75,80 кв.м. этажностью 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Соответственно в ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № (ФИО2) и ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации за № (ФИО6).

Данные доли принадлежат им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения в составе указанного жилого дома литер «А», являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 27,7 кв.м., составляющих 1\4 долю, принадлежат на праве собственности ФИО1, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО1, в законом предусмотренном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, в том числе по причине самовольной реконструкции и перепланировке предоставленной по договору приватизации данной части жилого дома.

Помещения в составе указанного жилого дома литер «А», являющимися изолированными жилыми помещениями общей площадью 35,8 кв.м., составляющих 1\4 долю, ранее принадлежали на праве собственности ФИО4, на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ году. Единственным наследником после смерти ФИО4 является дочь, ФИО5.

Нотариусом не выдано ФИО5 соответствующего свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное жилое помещение по причине того, что право собственности за ФИО4 (при жизни), в законом предусмотренном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано, в том числе по причине самовольной реконструкции и перепланировке предоставленной по договору приватизации данной части жилого дома.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 51, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

ФИО5 является единственным наследником имущества ФИО4.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

Частью 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО5 в установленный законом срок, согласно требованиям ст.1154 ГК РФ, подано заявление о принятии наследства, поскольку обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением.

Указанные доказательства в силу нормы ч.2 ст.1153 ГК РФ, разъяснения в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» характеризует действия истца по фактическому принятию наследства.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Из ч. 2 абзаца 1 ст. 218 ГК РФ усматривается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1141, 1146 ГК РФ ФИО5 является наследником по закону.

<адрес> указанного жилого дома литер «А», согласно данным от ДД.ММ.ГГГГ. полученным из ГУП СК «Крайтехмевентаризация» Пятигорский филиал, имеет -185,70 кв.м..

Данный жилой дом литер «А», ранее определенный адрес: <адрес>,- согласно инвентарному делу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год имел общую площадь 125,60 кв.м.

В настоящее время, в связи с перепланировкой и реконструкцией истцами и ответчиками указанного жилого дома литер «А» общая площадь составляет 196, 9 кв.м..

Вышеуказанные жилые изолированные помещения жилого дома литер «А» (СК, <адрес>) имеют общие конструктивные части, а именно: фундамент, крышу, стены.

Суд считает обоснованной позицию истцов в том, что для узаконивания реконструкционных работ, произведенных истцами и ответчиками в отношении указанного жилого дома литер «А», с учетом требовании ст.222 ГК РФ, возможно при правильном оформление, в соответствии с требованиями законодательства РФ, земельного участка на котором производились строительные работы.

Также, согласно данным ЕГРН, границы и площадь межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> находящегося в пользовании ответчиков, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Суд считает, что в отсутствие законных оснований Постановлением главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО3, являющейся наследодателем ФИО2 и ФИО6, был закреплен земельный участок под занимаемой ею частью жилого помещения литер «А», в размере 858 кв.м. кадастровым номером № в последующем которому на основании постановления главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 указанный земельный участок предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения, в размере 858 кв.м., и согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>» по заявлению ФИО2, на основании постановления главы Константиновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, объекту присвоен адрес: «СК, <адрес>, №».

Тогда как, исходя из положений подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, формирование земельного участка под жилым домом литер «А» расположенного по адресу: <адрес> - возможно под всем указанным жилым домом литер «А», в границах по фактическому пользованию. Тем более, что между истцами и ответчиками реальный раздел долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «А» не производился.

Согласно данным ЕГРН, границы и площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: СК, <адрес>, №, с присвоенным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ являются условными, не уточненными. Данный земельный участок относится к категории –земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования с заинтересованными лицами, со стороны ФИО5 и ФИО1 не подписывался, что также не отрицалось ответчиком ФИО2 и представителем ответчика ФИО6 в судебном заседании..

Между тем, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

           В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

         В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

          По делу об устранении нарушений права собственности на земельный участок, не связанных с лишением владения, юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах и совершение ответчиком действий нарушающих это право. В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств такой иск удовлетворен быть не может.

          Применительно к данному земельному спору это означает, что истец с учетом основания иска, характера нарушения его права должен представить доказательства местоположения принадлежащего ему земельного участка и доказательства нарушения своего права.

          В период осуществления кадастровых работ, результат которых оспаривается истцом по настоящему делу, порядок осуществления кадастровой деятельности и составления межевого плана был урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

          Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости»).

          Действующая норма статьи 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как объект права собственности, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

         По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; кадастровый учет по единым правилам всех, и в том числе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 закона (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 40 приведенного выше закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее – акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 закона случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Необходимость согласования границ также предусмотрена п.п. 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России ДД.ММ.ГГГГ и п.п. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО6, ФИО1 и ФИО5, являющиеся сособственники указанного жилого дома литер «А», исходя из положений подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, однозначно являются заинтересованными лицами и обязаны были формировать земельный участок под всем жилым домом литер «А», а не под какой-либо его частью. А проведенное без согласования со всеми заинтересованными лицами формирование лишь части земельного участка, не под всем объектом капитального строительства литер «А», в свою очередь свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░2, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░