Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2014 ~ М-1335/2014 от 19.02.2014

№ 2- 2389/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Волковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова А.А. к ЖСК «Красная горка», Администрации г. Подольска о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

     Плеханов А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Красная горка», Администрации г. Подольска о признании права собственности на квартиру <адрес>, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор, по которому он обязался выплатить пай за квартиру. Истец выполнил все условия договора, произвел оплату за квартиру. Однако он не может зарегистрировать за собой право собственности. Также истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, указав, что в квартире произведена перепланировка, однако она не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

     Плеханов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Представитель ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     Представитель Администрации г. Подольска не явился в судебное заседание, о слушании дела извещены.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка» и Плехановым А.А. заключен договор №, согласно которому Плеханов А.А. вступил в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру № проектной площадью с учетом площади 48,07 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

     Размер пая определен в размере 3 045 000 руб. (л.д. 7).

     По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса определен в размере 3 167 256 руб.

     Оплата стоимости квартиры произведена истцом путем выплаты паевого взноса на сумму 3 167 256 руб. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по которому истцу передана указанная квартиры и в акте оговорено, что стороны не имеют претензий в связи с выполнением условий договора (л.д. 10).

     Ввиду изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

     В квартире выполнена перепланировка.

     В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Спорная квартира до перепланировки имела площадь всех частей здания по квартире 50,0 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 49,0 кв.м., из нее жилой 18,9 кв.м. и подсобной 30.1 кв.м.

     В квартире имеется перепланировка, в результате которой этом площадь всех частей здания по квартире 47,9 кв.м., общая площадь жилых помещений - 46,9 кв.м., из нее жилой 17,7 кв.м., подсобная - 29,2 кв.м., и заключалась в переносе перегородки между жилой комнатой и коридором № 1, с уменьшением площади жилой комнаты с 18.9 кв.м. до 17.7 кв.м., устройстве перегородки в коридоре и создании помещения № - кладовая площадью 3.1 кв.м., уменьшении площади коридора № с 6.2 кв.м. до 3.6 кв.м.

     МУП «Градостроитель» дало заключение о том, что данная перепланировка не влияет на несущую способность и конструкцию здания.

     Данное заключение никто не оспаривал.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан не нарушены, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования, как соответствующие ст. 29 ЖК Российской Федерации.

     В силу ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЖСК «Красная горка» государственную пошлину в пользу истца 7336 руб., в доход федерального бюджета 16 700 руб. 28 коп. (3 167 256 - 1 000 000 = 2 167 256 х 0.5% = 10 836.28 + 13 200 = 24 036.28 - 7336 = 16 700.28).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Плеханова А.А. к ЖСК «Красная горка», Администрации г. Подольска о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

     Признать право собственности за Плеханова А.А. на <адрес>

     Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с перепланировкой в виде переноса перегородки между жилой комнатой и коридором № 1, с уменьшением площади жилой комнаты с 18.9 кв.м. до 17.7 кв.м., устройстве перегородки в коридоре и создании помещения № - кладовая площадью 3.1 кв.м., уменьшении площади коридора № с 6.2 кв.м. до 3.6 кв.м.

     Взыскать с ЖСК «Красная горка» в пользу Плеханова А.А. в возмещение расходов по государственной пошлине 7336 руб.

     Взыскать с ЖСК «Красная горка» государственную пошлину в доход государства в сумме 16 700 руб. 28 коп.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья