Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2018 ~ М-728/2018 от 15.02.2018

дело № 2-1551/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания         Коробовой А.Д.        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Кирилла Викторовича к Свиридову Александру Николаевичу, 3-лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ткачевой Евгении Анатольевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец Ткачев К.В. обратился в суд с требованиями

- расторгнуть договор купли-продажи от 08.08.2017 г., заключенный между Ткачевым К.В. и Свиридовым А.Н. о продаже земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1367,44 кв.м и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> за № и №,

- обязать Свиридова А.Н. возвратить Ткачеву К.В. земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по указанному адресу,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись за № от <дата> о государственной регистрации права собственности за Свиридовым А.Н. на земельный участок с кадастровым №,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись за № от <дата> о государственной регистрации права собственности за Свиридовым А.Н. на жилой дом с кадастровым №,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить запись государственной регистрации 50-50/013-50/013/009/2015-2254/2 от <дата> о праве собственности Ткачева К.В. на земельный участок с кадастровым №,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> восстановить запись государственной регистрации 50-50/013-50/013/009/2015-2253/2 от <дата> о праве собственности Ткачева К.В. на жилой дом с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что <дата> между Ткачевым К.В. (далее – продавец) и Свиридовым А.Н. (далее – покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, которые расположены по адресу: <адрес> (далее – Договор). Предметом договора являлась продажа земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1367,44 кв.м и жилого дома с кадастровым №, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 585,8 кв.м, инв.№, лит.А, А1, а, расположенные по указанному адресу. В соответствии с п.3 Договора продавец и покупатель установили цену указанного земельного участка в размере 5 000 000 руб., а жилого дома в размере 14 000 000 руб., всего 19 000 000 руб. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчеты за передаваемый покупателю земельный участок и жилой дом производятся после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В подтверждение оплаты продавец обязан написать расписку о получении денежных средств и передать ее покупателю. Также пунктом 5 Договора предусмотрено, что право залога у продавца, предусмотренное п.5 ст. 488 ГК РФ в отношении земельного участка с <адрес>:13:0080413:37 и жилого дома с <адрес>:13:0000000:75766 не возникает. <дата> между продавцом и покупателем был подписан передаточный акт о передаче покупателю земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от <дата> В соответствии с п.6 Договора право собственности покупателя на земельный участок и жилой дом возникает с момента регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности за покупателем, что подтверждается отметками на договоре. Государственная регистрация права собственности на земельный участок с <адрес>:13:0080413:37 произведена за №, жилого дома с <адрес>:13:0000000:75766 за №. Вместе с тем до настоящего времени ответчик полностью не исполнил обязанность по оплате приобретенных и переданных ему объектов недвижимого имущества, как это предусмотрено пунктами 3-5 Договора. <дата> истец вручил ответчику письменное требование об оплате переданного ответчику недвижимого имущества в сумме 19 000 000 руб. Указанное требование истца не исполнено ответчиком до настоящего времени. Вместе с тем ответчик не отрицает неисполнение обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества, в связи с чем передал истцу расписку, подтверждающую, что обязанность ответчика по оплате 19 000 000 руб. в счет оплаты по Договору не исполнена в полном объеме. <дата> истец предъявил ответчику требование о расторжении договора купли-продажи от <дата> Как следует из содержания требования от <дата>, соглашение о расторжении договора купли-продажи от <дата> было подписано со стороны истца и должно было быть подписано ответчиком в срок 5 календарных дней, а также передано сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако до даты обращения в суд с настоящим иском ответчик указанное соглашение о расторжении договора от <дата> не подписал и на государственную регистрацию не направил.

В судебном заседании истец Ткачев К.В. исковые требования поддержал, все объяснения по иску, представленные суду ранее в письменном виде, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик Свиридов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал, при этом пояснил, что после заключения договора его регистрация была отложена из-за требований регистрирующих органов в отношении соблюдения прав несовершеннолетних детей истца. за это время существенно изменилось его финансовое положение, что не позволяет ему исполнить условия договора об оплате.

Последствия признания иска сторонам разъяснены судом, подписка ответчика отобрана.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, супруга истца Ткачева Е.А. в судебном заседании выступила на стороне иска, пояснив, что принимала участие в сделке, давала согласие на ее проведение, знает, что денежные средства по договору до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Представители 3-лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного рассмотрения установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1367,44 кв.м и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, сторонами подписан передаточный акт указанного объекта недвижимости, право собственности ответчика зарегистрировано <дата>.

Оценивая в порядке ст.67 ГПК РФ объяснения сторон в совокупности с иными представленными сторонами доказательствами, приняв признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчиком не произведена.

На предложение истца о расторжении договора в связи с непроизведенной покупателем оплатой по договору, направленное ответчику в досудебном порядке, ответа не последовало (л.д.15-16, 17-18).

Как установлено частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Изложенные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>.

Определяя по данному делу существенность нарушения, допущенного ответчиком в качестве покупателя по договору купли-продажи объектов недвижимости, суд исходит из установленного в ходе судебного рассмотрения обстоятельства о том, что истец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора – получение денежной суммы, размер которой определен соглашением сторон по договору в сумме 19 000 000 руб., что является основанием для расторжения данного договора в порядке ст.450 ГПК РФ.

Суд так же принимает признание иска ответчиком, поскольку доводы и обстоятельства иска нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом о наличии лиц, чьи права и обязанности могут быть затронуты рассмотрением дела в порядке абз.2 п.4 ст.198 ГПК РФ, сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ткачева Кирилла Викторовича к Свиридову Александру Николаевичу, 3-лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ткачевой Евгении Анатольевне о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 08.08.2017 г., заключенный между Ткачевым Кириллом Викторовичем и Свиридовым Александром Николаевичем о продаже земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1367,44 кв.м и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> за № и №.

Обязать Свиридова А. Н. возвратить Ткачеву К. В. земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по указанному адресу.

Аннулировать запись за № от <дата> о государственной регистрации права собственности за Свиридовым А. Н. на земельный участок с кадастровым №.

Аннулировать запись за № от <дата> о государственной регистрации права собственности за Свиридовым А. Н. на жилой дом с кадастровым №,

Восстановить запись государственной регистрации 50-50/013-50/013/009/2015-2254/2 от <дата> о праве собственности Ткачева К. В. на земельный участок с кадастровым №,

Восстановить запись государственной регистрации 50-50/013-50/013/009/2015-2253/2 от <дата> о праве собственности Ткачева К. В. на жилой дом с кадастровым №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –26.03.2018

Судья: