Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2013 ~ М-1172/2013 от 18.07.2013

Копия

Дело № 2-1330/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                             19 сентября 2013 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Тараховой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ведерниковой Т.Ю. к Петухову В.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ведерникова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Петухову В.Ю. о государственной регистрации права собственности.

Исковые требования уточняла, указав в качестве соответчика также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управление Росреестра), и в качестве предмета иска требования о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что Петухову Ю.А. на праве собственности принадлежал гараж № в ГСК №, расположенном по <адрес> в г.Каменске-Уральском Свердловской области (далее Гараж). 10.01.1997 годам между ней и ее отцом П. был заключен договор дарения Гаража, составлен передаточный акт. Однако переход права собственности на Гараж к ней зарегистрирован не был. (дата) умер ее отец П., а (дата) умерла ее мать П-а., их наследниками являются она и ее брат – ответчик Петухов В.Ю. В связи со смертью продавца по договору в настоящее время зарегистрировать переход к Ведерниковой Т.Ю. права собственности Гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании Ведерникова Т.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что с момента заключения с отцом договора дарения в 1997 году и до настоящего времени Гаражом фактически пользовалась она с сыном и сожителем, она платила налоги, квитанции приходили на ее имя. Ей не было известно о необходимости регистрации перехода права собственности на Гараж, в связи с чем она и обратилась за государственной регистрацией только в настоящее время, когда решила произвести отчуждение спорного имущества. Никакие иные лица, в том числе ее брат Петухов В.Ю. на Гараж не претендуют, споров в отношении этого имущества и его принадлежности ей не имеется.

Ответчик Петухов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Ранее в суд поступило письменное заявление ответчика Петухова В.Ю. от 11.08.2013 года, в котором он указал на признание заявленного истицей Ведерниковой Т.Ю. иска. В предварительном судебном заседании 13.08.2013 года Петухов В.Ю. также указал, что исковые требования признает, поскольку Гараж был подарен их отцом его сестре Ведерниковой Т.Ю., он на указанное имущество не претендует, иные наследники родителей помимо его и сестры отсутствуют.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика Елькина Е.Г., действующая на основании доверенности, в представленном суду письменном отзыве на иск против удовлетворения заявленных Ведерниковой Т.Ю. требований возражений не высказала, полагая однако Управление Росреестра ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку оно не является органом, заинтересованным в правоотношениях по поводу имущества и не может оспаривать чьих-либо прав.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании регистрационного удостоверения, выданного 13.10.1988 года за № 4015, П. принадлежал на праве собственности Гараж, который по данным СОГУП «Областной государственный Центр технический инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» до настоящего времени значится зарегистрированным за тем же лицом (сообщение № 867 от 07.08.2013 года). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют (уведомление Управления Росреестра от 06.08.2013 года).

10.01.1997 года между дарителем П., от имени которого по удостоверенной начальником исправительно-трудовой колонии №6 14.12.1996 года доверенности действовала П-а., и одаряемой Ведерниковой Т.Ю. был заключен договор дарения Гаража, который удостоверен нотариусом Шабалиной С.В. Из содержания указанного договора, составленного к нему передаточного акта от 10.01. 1997 года, а также объяснений в судебном заседании истицы, показаний свидетелей Л. Р. оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что после подписания договора состоялась передача Ведерниковой Т.Ю. Гаража, с того момента именно она совместно с сыном фактически владела, пользовалась спорным имуществом, а также несла расходы по его содержанию, никаких претензий относительно владения и пользования имуществом за весь период ей не поступало. Также истицей представлено в материалы дела извещение Федеральной налоговой службы за 2012 год, из которого следует, что налог на имущество в виде Гаража и земельного участка под ним выставлялся именно на имя Ведерниковой Т.Ю.

(дата) П. умер, о чем представлено в копии свидетельство о смерти от (дата) года. Согласно объяснений истицы Ведерниковой Т.Ю. в судебном заседании, а также вышеуказанных письменных доказательств на момент смерти П. вышеуказанный договор дарения и право собственности истицы на Гараж не было зарегистрировано, и не зарегистрировано по настоящее время.

Из представленного нотариусом Хандуриной Л.Н. копии наследственного дела №333/2001 открытого после смерти П., следует, что в отсутствие у умершего завещания на основании действовавшего в то время Гражданского кодекса РСФСР (ст.532) его наследниками по закону первой очереди, обратившимися за принятием наследства, являлись его супруга П-а. и дочь Ведерникова Т.Ю., сын Петухов В.Ю. от принятия наследства после смерти отца отказался (заявление от 04.12.2001 года). При этом спорный Гараж наследниками П. в качестве наследственного имущества не заявлялся, свидетельства о праве на наследство в отношении указанного спорного имущества нотариусом не выдавалось.

(дата) умерла П-а., о чем представлено свидетельство о смерти от (дата) года. Из копии наследственного дела № 424/2002, открытого нотариусом Хандуриной Л.Н. после смерти Петуховой Г.А., усматривается, что завещание у наследодателя отсутствовало, за принятием наследства после ее смерти как наследники первой очереди в силу ст.1142 Гражданского кодекса РФ, обратились к нотариусу ее дети Ведерникова Т.Ю. и Петухов В.Ю. Спорный Гараж в качестве наследства также не заявлялся, свидетельство о праве на наследство в отношении него нотариусом не выдавалось.

Наличия у П. иных наследников, а также иных лиц, претендующих на спорный Гараж помимо истицы судом в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.В соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд вправе принять признание иска ответчиком в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ст.131 п.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент совершения договора дарения Гаража) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.ст.158 п.1, 161 п.1, 572 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества (в том числе Гаража) должен быть заключен в простой письменной форме, при этом ст.163 п.2 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что заключенный в простой письменной форме договор подлежит нотариальному удостоверению в случае, если это было предусмотрено соглашением сторон. Требуемая таким образом форма для заключения договора дарения П. и Ведерниковой Т.Ю. была соблюдена. Однако же согласно ст.164 п.1, ст.574 п.3 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, договор дарения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

При этом из толкования положений закона в их взаимосвязи, согласно в том числе позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года № 154-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.042010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.52,60) следует, что п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Получение в собственность имущества в порядке купли-продажи возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Заключив договор дарения Гаража, составив передаточный акт к нему, а также исполнив его (путем передачи имущества), стороны указанного договора П. и Ведерникова Т.Ю. фактически выразили в установленной форме свою волю на переход в порядке дарения права собственности на спорное имущество истице.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ). В силу п.1 ст.16 указанного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом. При этом согласно ст.188 п.1 п.п.6 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. При этом ни один из указанных нормативных актов, а также иное действующее законодательство не содержит указания на порядок регистрации права собственности и договора, заключенного в отношении недвижимого имущества, в случае смерти одной из его сторон.

Согласно ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ст.165 п.2 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает возможным в рассматриваемом случае приметить аналогию закона и вынести решение о признании права собственности истицы на спорный Гараж на основании договора дарения от 10.01.1997 года, что согласно Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истицы на Гараж в органах Росреестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

<*****>

<*****>

░░░░░:                                               ░░░░░░░ ░.░.

<*****>

<*****>

<*****>