Решение по делу № 2-429/2018 ~ М-376/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-429/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 04 июня 2018 года

гражданское дело по иску Костиной <данные изъяты> к Костиной <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис г.Березовский» об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Костина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <данные изъяты> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику. Обязать ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с Костиной <данные изъяты> и Костиной <данные изъяты>.

Требования обосновывает тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в общей долевой собственности. <данные изъяты> доли в указанной квартире принадлежит Костиной <данные изъяты> (бывшей жене ее мужа - Костина <данные изъяты>). Право собственности на квартиру подтверждается справкой №5 от 28 октября 2010 г., выданной Председателем ЖСК «Шахтер» Костиной И.В. о том, что пай за указанную квартиру был выплачен полностью 31.12.1993.

Однако Костиной И.В. право собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Костина И.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, длительный период времени не работает, постоянного дохода не имеет, злоупотребляет спиртными напитками, в данной квартире ответчик не проживает более 10 лет. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена она.

Согласовать порядок и размер оплаты за жилье и коммунальные услуги не удалось.

В судебном заседании истица Костина Л.И., ее представитель Родчев С.И., участвующий в деле по устному ходатайству истицы, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Костина И.В., представитель ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис г.Березовский», третье лицо Костин К.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Костина Е.В. с исковыми требованиями была согласна.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования Костиной Л.И. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с положениями частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1, 2, 6.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что Костин <данные изъяты> состоял в зарегистрированном браке с Костиной <данные изъяты>.

В период их совместного проживания Костиной И.В. на основании решения горисполкома был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в жилой дом жилого фонда ЖСК ш.Березовская в квартиру, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью 29 кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> на состав семьи из 4-х человек: Костиной И.В., Костина В.Н., двух детей- Ефимова А.А., Костина К.В.

Согласно справке № 5, выданной Председателем ЖСК «Шахтер» Костиной И.В. от 28.10.2010 года пай за указанную квартиру был выплачен полностью 31.12.1993 года.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 17.02.2016 за Костиным <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, тип объекта – помещение.

Указанным решением установлено, что пай за спорную квартиру был выплачен в период совместного проживания супругами Костиной И.В. с Костиным В.Н. на совместные денежные средства и их доли в праве на данную квартиру являются равными.

На основании договора дарения от 19.04.2016 Костин В.Н. подарил Костиной Л.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности Костиной Л.И. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2016 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2018.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку пай за квартиру по адресу: <адрес><данные изъяты> был выплачен Костиным В.Н. и Костиной И.В. в период совместного проживания на совместные денежные средства, Костина И.В. приобрела право собственности на спорное жилое помещение, ее доля составляет <данные изъяты> в праве на квартиру.

Аналогичные выводы сделаны судом при постановлении вышеприведенного решения от 17.02.2016.

В указанной квартире по <адрес><данные изъяты> зарегистрированы: Костина Л.Н. (собственник), Костина И.В., Костин К.В., Костина Е.В., Костина М.А.

Ранее по указанному адресу были зарегистрированы: Костин <данные изъяты> (муж) и Ефимов А.А., что подтверждается справкой паспортного стола ООО «УК Жилкомсервис».

Лицевой счет по спорной квартире открыт на имя Костиной <данные изъяты>. На 01.05.2018 задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляет 72720 рублей 30 копеек.

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> в <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «УК Жилкомсервис г.Березовский», что не оспаривается сторонами.

На основании жилищного законодательства жилищно-коммунальные услуги предоставляются собственникам квартир управляющей организацией.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что в спорной квартире зарегистрирована она, ответчица, дети ответчицы: Костин К.В., Костина Е.В. и ребенок Костина М.А. До 2016 года она (истец) платила за квартиру. Ответчик соглашается с тем, что нужно производить оплату за квартиру, но не платит, право собственности на квартиру не оформила, у нее нет паспорта, она не работает. Образовался долг по жилищно-коммунальным услугам около 80000 рублей. поскольку она оплачивает только за свою долю и не желает платить за ответчика. Костина И.В. и остальные зарегистрированные в квартире лица чужие для нее люди. Между ней и Костиной И.В. соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Суд, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, пришел к выводу о том, что лицами, ответственными перед управляющей компанией и обслуживающей организацией за оплату коммунальных платежей, являются собственники квартиры.

Поскольку Костина Л.И. и Костина И.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес><данные изъяты>, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле в праве собственности, то каждый из участников должен производить управляющей компании плату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, а также содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно своим долям, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Истица указала на отсутствие какого-либо соглашения между собственниками спорной квартиры по оплате указанных услуг, что ответчиком не оспорено. Доказательства, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют.

При этом истица не желает нести бремя ответственности по оплате указанных выше услуг за спорное жилое помещение в полном объеме.

Учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истица ведет отдельное хозяйство от ответчика, являющегося для нее чужим человеком и не желает нести ответственность за Костину И.В., то требование истицы об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, суд считает правомерным применить положения ст.ст.247, 249 ГК РФ, что предусмотрено ст.5, 7 и 8 ЖК РФ.

То обстоятельство, что право собственности ответчика не оформлено в установленном законом порядке, не зарегистрировано в Росреестре правового значения не имеет, поскольку из смысла положений ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности у члена кооператива, полностью внесшего пай, возникает с момента внесения пая в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие законных оснований для удовлетворения требований истца о распределении между Костиной Л.И. и сособственником квартиры ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально размеру их долей в общем праве на квартиру по <адрес><данные изъяты>, возложении на ООО «УК Жилкомсервис г.Березовского» обязанности производить начисление по внесению платы за указанные коммунальные услуги соответственно долям собственников, то есть по 1/2 доле указанных платежей каждому, с выдачей каждому из собственников отдельных платежных документов.

Костина Л.И. и Костина И.В., являясь сособственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле в общем праве на квартиру. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, при этом нарушений прав кого-либо из сособственников квартиры при данном порядке распределения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг не производится. Каких-либо возражений в данной части сособственниками квартиры суду не представлено.

Суд считает необходимым определить порядок и размер участия в несении расходов по содержанию, капитальному ремонту и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.Березовский, ул. <данные изъяты><данные изъяты> соразмерно долям собственников данного жилья: по <данные изъяты> доле.

Следует также обязать ООО «УК Жилкомсервис г.Березовского» производить начисления по содержанию, капитальному ремонту и оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение соответственно долям собственников, то есть по <данные изъяты> доле указанных платежей каждому, с выдачей каждому из собственников отдельных платежных документов соразмерно их долям.

Вместе с тем требования истца об обязании ООО «УК Жилкомсервис г.Березовского» об обязании заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком Костиной И.В. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. требование о заключении отдельных соглашений с собственниками квартир, о разделе лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав и технически невозможно.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета и заключения отдельных соглашений с сособственниками квартиры, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета и заключение отдельных соглашений не требуется.

Суд считает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать управляющую компанию начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным платежным документам каждому сособственнику квартиры пропорционально их долям.

При таких обстоятельствах в части исковых требований к ООО «УК Жилкомсервис г. Березовский» об обязании заключить отдельные соглашения Костиной Л.И. следует отказать за необоснованностью.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Костиной И.В. в пользу Костиной Л.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной <данные изъяты> к Костиной <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис г.Березовский» об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в несении расходов по содержанию, капитальному ремонту и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соразмерно долям собственников данного жилья: Костиной <данные изъяты> и Костиной <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле за каждым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис г.Березовский» производить начисления по внесению платы за содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на имя Костиной <данные изъяты> и Костиной <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле указанных платежей каждому, выдать каждому из собственников отдельные платежные документы на оплату указанных платежей.

В удовлетворении исковых требований Костиной <данные изъяты> к Костиной <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис г.Березовский» об обязании заключить отдельные соглашения - отказать.

Взыскать с Костиной <данные изъяты> в пользу Костиной <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года

9