Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2016 ~ М-3061/2016 от 07.04.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сычевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Л. С. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Л.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец Захарова Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МКП «УКРиС города Подольска» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Цедент) и МКП «УКРиС города Подольска» (Цессионарий) заключен договор № уступки прав и перевода обязанностей, по которому Цедент, с согласия Администрации, в полном объеме передает Цессионарию права и обязанности, принадлежащие Застройщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская, заключенному между Цедентом и Администрацией (л.д.159-167).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Застройщик) и Захаровой Л.С. (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик привлекает Участников долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участники долевого строительства инвестируют Объект в части жилого помещения - тип квартиры № двухкомнатная (правая), находящаяся на 2 этаже, в подъезде, общей площадью с учетом площади лоджии 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.5-14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение в части уточнения объекта: Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - квартиры №, тип квартиры № двухкомнатная, находящаяся на этаже, секция 3, общей площадью с учетом площади лоджии 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.15).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.24-113), копией приходных кассовых ордеров (л.д.20-23,139-144).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Спорное жилое помещение - квартира № передано ЗАО «Подольский» в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-128).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Арендодатель) и Захаровой Л.С. (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, по которому Арендодатель передал по передаточному акту, а Арендатор принял во временное пользование спорное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи (л.д.148).

В соответствии пунктами 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на получения и оформление в собственность спорного жилого помещения.

Принимая во внимание ст.ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ЗАО «Подольский ДСК» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Л. С. удовлетворить.

Признать за Захаровой Л. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 200 рублей.

Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий:                             Новикова А.А.