Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2017 ~ М-617/2017 от 20.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года                                    <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Аракелян Атому Алексановичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок

    У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации                        г. Красноярска обратился в суд с иском к Аракелян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, ссылаясь в обоснование иска, что 31.05.2016г. сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.. Согласно условиям договора арендная плата взимается с 04.10.2013г. по 03.10.2016г. в размере 6376,81руб., с 04.10.2016г.г. – 12753,63 руб. Первый платеж начисляется с 04.10.2013г. по 30.06.2016г. и составляет 69939,21 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. По состоянию на 22.12.2016г. задолженность по арендной плате составляет 8886394 руб., пени – 2639,65 руб. из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате не вносятся, истец также просит расторгнуть договор аренды с ответчиком и обязать ответчика вернуть земельный участок.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем подано письменное заявление.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что истцом и ответчиком, 31.05.2016г. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Земельный участок во исполнение условий договора аренды передан Арендодателем Арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка, при этом датой фактической передачи земельного участка считается 04.10.2013г. Согласно условиям договора арендная плата взимается с 04.10.2013г. по 03.10.2016г. в размере 6376,81руб., с 04.10.2016г.г. – 12753,63 руб. Первый платеж начисляется с 04.10.2013г. по 30.06.2016г. и составляет 69939,21 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. По состоянию на 22.12.2016г. задолженность по арендной плате составляет 8886394 руб., пени – 2639,65 руб. из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка 23.11.2016г. в адрес Аракалян А.А. ДМИиЗО администрации г. Красноярска направлено предупреждение об исполнении в срок до 08.12.2016г. погасить задолженность по арендной плате. Ответчиком задолженность в установленный срок не погашена.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком договорные обязательства не исполнены, задолженность по арендной плате за период с 04.10.2013г по 31.12.2016г. составляет 88863,94 руб. и не погашена, требования, указанные в предупреждении от 18.11.2016г. ответчиком не исполнены, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 75 и п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ), при этом указано, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период, а бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При этом судом не установлены основания для снижения истребуемой истцом неустойки - за период с 12.07.2016г. по 18.10.2016г. в размере 2639,65 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в заявленном размере.

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с Аракелян А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6888 рублей 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Аракелян Атому Алексановичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 31.05.2016г. заключенный между Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Аракелян Атомом Алексановичем.

Взыскать с Аракелян Атома Алексановича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по оплате с 04.10.2013г. по 31.12.2016г. в размере 88863,94 руб., пени за период с 12.07.2016г. по 18.10.2016г. в размере – 2639,65 руб.

Обязать Аракелян Атома Алексановича вернуть Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м.

Взыскать с Аракеляна Атома Алексановича в доход местного бюджета госпошлину в размере 3545 рублей 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                             Г.А. Медведская