Решение по делу № 2-1628/2015 от 07.05.2015

                    Дело № 2-1628/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                                 п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи ФИО22

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании сумму долга в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей, всего рублей, мотивируя свои требования тем, что истице на основании свидетельства о государственной регистрации права о <дата> принадлежала ? доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. основанием выдачи документа являлось свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, в соответствии с которым истица является наследником ? доли имущества ее сына ФИО1, умершего <дата>. ? доли на данное жилое помещение принадлежала несовершеннолетнему ФИО8, который является сыном умершего ФИО1, чьи интересы представляла его мать ФИО2.

Отбывая срок в ФКУ КП-48 ГУФСИН России по Красноярскому краю, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес> <дата> ФИО9 выдала ФИО3 доверенность, зарегистрированную в реестре за № и удостоверенную начальником КП-48 ГУФСИН России по Красноярскому краю на совершение сделки по продаже своей доли в выше указанном жилом помещении. Доверенность была выдана по просьбе ФИО3 и ФИО2, приезжавших к истице по месту отбывания наказания и убедивших ее в необходимости срочной продажи жилого помещения и приобретения двух жилых помещений: для ФИО9, ФИО2 и ее сына ФИО8, данные лица неоднократно приезжали в колонию с намерением уговорить ФИО9 дать согласие на совершение сделки и заверением о том, что для нее (истицы) будет приобретено благоустроенное жилое помещение в <адрес>.

<дата> ФИО3, действующий от имени ФИО9 и ФИО2 по доверенности, заключает предварительный договор купли - продажи жилого помещения по <адрес> с ФИО4.

<дата> указанная доверенность № от <дата> истицей отозвана, о чем ФИО3 уведомлен в письменной форме, что подтверждается квитанцией о направлении <дата> письма в адрес ФИО3 об отзыве доверенности. С учетом срока доставки почтового отправления, ФИО3 должен был получить сообщение об отзыве доверенности ориентировочно <дата>.

<дата> ФИО2 вместе со своим супругом ФИО3 приехали к ФИО9 в ФКУ КП-48 ГУФСИН России по Красноярскому краю, находящейся по адресу: Красноярский край, <адрес>, где истица отбывала наказание и ФИО2 составила расписку, в которой обязуется выплатить ФИО9 денежную сумму в размере (триста тысяч) рублей за продажу ? доли жилого дома в <адрес>.

<дата>, ФИО3, руководствуясь доверенностью от <дата> за №, выданной на совершение сделки по продаже жилого помещения по <адрес> и отозванной истицей <дата>, заключает от ее имени предварительный договор о приобретении жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося неблагоустроенным, с ФИО7 и в этот же день в соответствии с распиской, передает последней задаток в размере (тридцать тысяч) рублей. Расписка оформлена ФИО3, действующим от имени ФИО9 на основании доверенности № от <дата> на совершение абсолютно иных действий, связанных исключительно с продажей жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный от имени ФИО9 ФИО3 (покупателем) с ФИО7, ФИО3 истице по месту отбытия наказания направлен не был. О совершенной сделке она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение по <адрес>.

Исходя из заявления, удостоверенного нотариусом от <дата> (односторонняя сделка), ФИО3 гарантировал ФИО9 приобретение жилого помещения на сумму (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Стоимость приобретенного им жилого помещения по <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от <дата> должна была составлять всего 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Окончательная стоимость приобретенного жилого помещения ФИО9 не известна. Однако, стоимость проданного ФИО3 жилого помещения в <адрес> составляет - (один миллион четыреста тридцать пять тысяч) рублей и цена ? доли в праве жилого помещения на которую истица может претендовать равна (семьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей. Истица полагает, что разница в размере (триста семнадцать тысяч пятьсот) рублей фактически присвоена ФИО2 и ее супругом ФИО3.

Следовательно, задолженность ФИО2 и ее супруга ФИО3 перед ФИО9 составляет в размере ( ) рублей.

О том, что ответчики должны были выплатить ФИО9 денежные средства в размере ) рублей подтверждается составленной ФИО2 распиской от <дата>.

Составленная расписка является письменным договором займа, поскольку содержит все существенные условия договора займа, предусмотренные ст. 807, 808 ГК РФ. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи денег. Факт передачи денег и заключения договора, как отмечалось выше имело место <дата>.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расписки от <дата> ФИО2 обязалась вернуть ФИО9 денежные средства в размере ( ) рублей за продажу ? доли жилого дома в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

<дата> отбывая срок в ФКУ КП-48 ГУФСИН России по Красноярскому краю, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, ФИО9 написала и отправила на адрес ФИО3 претензию. Ответа от ФИО21 так и не было.

<дата> ФИО3 оформляет нотариально заверенное заявление о приобретении в срок до <дата> и содержании приобретенного на имя ФИО9 жилого помещения по адресу: <адрес>. По мнению истца к данному заявлению применяются положения статей 154 и 155 Гражданского кодекса РФ об односторонней сделки, создающей обязанность для ФИО3 в совершении действий указанных в заявлении.

<дата>, ФИО9 на имя ФИО3 выданы две доверенности: на осуществление сделки по продаже жилого помещения по <адрес>, зарегистрированной в реестре за № и на осуществление сделки по приобретению благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в реестре за №.

<дата> ФИО3, действующий от имени ФИО9 и от имени ФИО2 на основании доверенностей заключил договор купли - продажи жилого дома по <адрес> с ФИО4, ФИО5, ФИО6 на сумму ( ) рублей. Расчет за жилой дом производится следующим образом: часть стоимости в размере ( ) рублей оплачивается за счет собственных наличных средств, оставшаяся часть стоимости в размере ( ) рублей, производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № №, выданного на имя ФИО4, <дата> УПФР в <адрес> и <адрес> Красноярского края, которые должны быть перечислены на расчетный счет №, открытого на имя ФИО2 в Канском отделении №, в течении 2 (двух) месяцев с момента подачи заявления в УПФР в <адрес> и <адрес> Красноярского края. Оплата цены жилого дома производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата>, за регистрационным номером №

<дата> между ФИО3, действующим по доверенности зарегистрированной в реестре за № от <дата>, удостоверенной начальником ФКУ КП-48 ГУФСИН России по Красноярскому краю от имени ФИО9, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, ФИО7, именуемая в дальнейшем, «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 600,0 кв.м.; с кадастровым номером № и расположенный на данном земельном участке жилой дом, 1-этажный, общая площадь 33,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок и жилой дом, а также оплатить их стоимость. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, дата регистрации <дата>, №, и договора от <дата>.

Указанный земельный участок и жилой дом до подписания настоящего договора, по заявлению продавца, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободен от прав третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и сохраняющих это право после приобретения его покупателем, не имеется каких-либо иных прав третьих лиц на продаваемое жилое помещение (сервитутов, права найма, пожизненного пользования). Стороны, по их заявлению, не ограничены судом в дееспособности и не признаны недееспособными. Вышеуказанный жилой дом продается за 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей. Вышеуказанный земельный участок продается за 10 000 (десять тысяч) рублей.

<дата> ФИО9 написала вновь и отправила на адрес ФИО3 претензию. Ответа от ФИО21 до настоящего времени так и не было. ФИО9 неоднократно обращалась в Межмуниципальный отдел МВД РФ «Березовский» с заявлениями в отношении ФИО3 по факту мошеннических действий.

<дата> Межмуниципальным отделом МВД РФ «Березовский» было вынесено сообщение о направлении материала в МО МВД России «Березовский» по месту проживания ФИО3 для принятия решения в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ. <дата> участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН отдела полиции Межмуниципального отдела МВД России «Канский» было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО3 признаков состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Начиная с <дата> (момент совершения сделки купли-продажи жилого помещения по <адрес>), ответчики неправомерно уклоняются от выполнения обязательств и пользуются чужими денежными средствами. Поэтому в соответствии со п. 1 ст. 395 ГК РФ они обязаны уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента.

По состоянию на <дата> период просрочки составил с <дата> по <дата>, то есть 899 дней. Расчет следующий: * 899 дней (период просрочки с <дата> - с момента совершения сделки купли-продажи жилого помещения по <адрес> по <дата>) * 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска)/360 (количество дней в году исходя из 30 дней в месяц) = ( ) рублей.

Таким образом, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> составляет: (шестьдесят пять тысяч четыреста одиннадцать рублей шестьдесят одна копейка) рублей и до полного погашения долга.

По мнению истицы, данная сумма и должна быть взыскана в ее пользу с ответчиков ФИО2 и ее супруга ФИО3.

<дата> ФИО9 написала и отправила претензию на адрес ФИО2 и ее супруга ФИО3, однако ФИО2 и ее супруг ФИО3 добровольно отказываются возместить причиненный ФИО9 материальный ущерб, общая сумма которого составляет ( ) рублей.

В судебном заседании истица ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям в нем изложенным.

    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в жилом доме по <адрес> они собирались жить семьей, поэтому и стали делать ремонт, в который вложили примерно рублей, истица денег не давала. Дом принадлежал по ? доли каждому ФИО9 и несовершеннолетнему ФИО8 Истица в это время отбывала наказание. Ремонт делали с ее согласия, она писала это в своих письмах. Потом они решили переехать и предложили истице продать дом, а деньги поделить пополам, купив ей отдельное жилье на деньги, вырученные от продажи дома.

Фактически дом был продан за рублей. С данных денежных средств были приобретены жилой дом в <адрес> для себя, и жилой дом в <адрес> для истицы. В договоре купли-продажи указана цена за продажу <адрес> <адрес> рублей, поскольку покупатели приобретали дом за счет материнского капитала, им нужна была сумма больше. На ремонт дома <адрес> было потрачено рублей, а на ремонт дома <адрес> было потрачено около рублей. Дом в <адрес> по <адрес> был приобретен для ФИО9 за рублей с земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее поясняла, что исковые требования не признает в полном объеме, поддержала доводы ответчика ФИО3, дополнительно пояснила, что <дата> год она состояла в гражданском браке с ФИО1, с которым имеется общий ребенок, ФИО8, потом ФИО1 забрали в армию, проживали по <адрес> у истицы, потом она ушла жить к своим родителям. Дом, по <адрес> в <адрес> был приобретен сыном ФИО9 - ФИО10 <дата> за рублей. На тот момент они совместного хозяйства уже не вели. После смерти ФИО1 она вступила в наследство на ? доли дома, причитающейся ее сыну ФИО8, о чем было выдано свидетельство. Кадастровая стоимость дома составила рубля, в доме они с сыном не проживали, так как туда их не впустили. В доме проживала сестра истицы ФИО12 со своим сожителем Виктором. Потом в доме проживали квартиранты. С ФИО20 велась переписка, и с ее одобрения ФИО21 с мужем и дочерью в 2008 году в апреле заехали в дом и стали делать ремонт, сын был еще в армии. Проживали в доме до <дата> года. В <дата> году дом решили продать, истица находилась в местах лишения свободы, ей было предложено продать жилой дом по <адрес>, разделив по ? доли полученные денежные средства. Истица дала доверенность на имя ее мужа ФИО21. Дом по <адрес> фактически был продан за рублей, хотя в договоре цену завысили, так как дом приобретался в том числе и за счет материнский капитал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являлись ФИО9 и ФИО8 по ? доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство ( л.д. 14) по закону перешедшего к ним после смерти ФИО1, умершего <дата>, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права. ( л.д. 17-18 ) В последующем, <дата> ФИО8 заключил договор дарения с ФИО2, право которой также зарегистрировано в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами ФИО9 по просьбе ФИО3 и ФИО2 выдала доверенность № от 16.07.2012г. ( л.д. 21-22) о продаже, своей 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. В доверенности также было оговорено, что ФИО3 имеет право на получение причитающихся с покупателя денежных средств за продажу ее доли вышеуказанной доли дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Впоследствии 07.09.2012г. данная доверенность была отозвана ФИО9 ( л.д. 62), о чем последняя сообщила ФИО3

<дата>. ФИО9 выдала доверенность № от <дата>. ( л.д. 28) которой доверила ФИО3 купить на ее имя квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

<дата>. ФИО9, выдала ФИО3 доверенность № ( л.д. 29-30) с правом продажи принадлежащей ей 1\2 доли квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, а также с правом получить от покупателя денежных средств.

В последующем ФИО9 заявлением от <дата> ( л.д. 34) отзывает доверенности от <дата>, зарегистрированные в реестре за № и №, выданные на имя ФИО3.

<дата> ФИО3, действующий по доверенности от ФИО9 заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ( л.д. 31-32) Стоимость вышеуказанного жилого дома в п. 2.1. договора указана рублей, расчет в соответствии с п.2.2. договора производится следующим образом: часть стоимости в размере рублей оплачивается за счет собственных наличных средств. Оставшаяся часть стоимости в размере рублей производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО4, которые должны быть перечислены на расчетный счет открытого на имя ФИО2 в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в УПФР в <адрес> и <адрес> Красноярского края.

Согласно договора купли- продажи от <дата>. ( л.д. 36) ФИО3, действующий от имени ФИО9 на основании доверенности № от <дата>. приобрел у ФИО7, на имя ФИО9 земельный участок площадью 600,00 кв.м. и жилой дом площадью 33,8 кв.м., расположенные в <адрес>, жилой дом за рублей, земельный участок за рублей. на денежные средства вырученные от продажи 1\2 доли дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО9 На основании свидетельств о государственной регистрации права от . ( л.д. 19-20) ФИО9, является собственницей земельного участка и дома, расположенный в г Канск <адрес>.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что в доме по <адрес> она проживала без регистрации со своей сестрой ФИО9, квартира была зарегистрирована на ФИО14, сыне сестры, который умер <дата> году. После его смерти в наследство вступили ФИО9 и его сын ФИО8. После просьбы родственников ФИО20 (ФИО21) она освободила им дом в конце года. Дом был в нормальном состоянии, был пригоден для проживания, требовалась побелка, красить сильно ничего не надо было. Связь с сестрой ФИО9 она поддерживала, ездила к ней, сестра говорила ей, что приезжали ФИО21 и говорили, что им нужно продать дом, так как они не могут там жить. Как освободила дом, в нем она больше не была, внешне дом не изменился, крыша прежняя, постройки и ворота прежние. Дом продали в <дата> году по доверенности, выданной ФИО9 за рублей. Сестра говорила, что ФИО21 дали ей расписку, что обязуются выплатить сумму от продажи дома, сумму она не уточняла, расписку кто давал тоже не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что она проживала рядом с ФИО9, потом ФИО9 посадили. ФИО21 она не видела, ФИО9 рассказывала ей, что ФИО21 хотят продать дом по <адрес> в <адрес>, а ей купить дом для отдельного проживания, а остальное отдать деньгами, в связи с чем написали ей расписку, что отдадут ей рублей деньгами. О стоимости проданного дома узнала после освобождения ФИО20, которая сообщила, что дом продали за рублей, а деньги так и не передали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16, ФИО2 ее дочь. Дом на <адрес> они отремонтировали, она покупала листы на крышу. Гусева сказала, что ее брат сам покроет, недавно ездила и видела, что не сделали крышу. Дом в отличном состоянии, она привезла туда одежду, подключила холодильник, всю зиму топили печь. В доме по <адрес> тоже делали ремонт, получилась благоустроенная квартира. Сделали ванную и туалет теплые, увеличили площадь квартиры, постелили теплый пол в коридоре, обили стены гипсокартонном, обои наклеили, вставили пластиковые окна, отопление сделали. Холодные помещения сделали теплыми, в доме полы переделали, покрыли ДВП и линолеумом, настелили пол. До ремонта стены были побелены, обои были или клеенка на кухне, кухню переделали в спальню, печь убрали, пристроили котельную. Туалет был на улице и баня, а дочь сделала в доме, крышу тоже отремонтировали, перестилали шифер, где протекало, еще пристроили веранду холодную, крышу продлили. Снаружи дом был оббит рейкой, они ее подремонтировали и покрасили. Площадь дома увеличилась, узаконили или нет, не знаю. Ремонт делали с <дата> года, примерно, стали жить уже в <дата> году. Баню ремонтировали, тротуары сделали, в 2012 году продали. Потом стала приходить сестра ФИО20 в пьяном виде, и они дом продали и уехали. Продали дом за с чем-то. Купили дом ФИО20 по <адрес> в <адрес>, за сколько не знает, но помогала делать там ремонт, баню она с мужем ремонтировала сама, там участок хороший с насаждениями. ФИО20 была согласна на дом с баней. Давала ли согласие ФИО9 на ремонт в доме по <адрес> она не знает, но ей известно, что ФИО9 продала дом по <адрес> за рублей и ничего в нем не делала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что <дата> года он вступил в наследство после смерти отца ФИО1 на ? доли дома и земли по <адрес>. Второй наследник была бабушка ФИО9 Когда он приехал посмотреть дом по <адрес> печка была развалина, полы бугром, были какие то люди, выпивали там, позднее узнал, что это была сестра бабушки, какой-то мужчина был с ней. Перед тем как уйти в армию, он написал на маму ФИО2 доверенность на дом, а после армии написал дарственную на маму. Бабушка ФИО9, в это время отбывала наказание. В доверенности указал, что она может пользоваться его долей, продать ее или жить. С армии пришел в начале <дата> года, а ушел осенью <дата> года. Сначала он хотел проживать с бабушкой, потом стали появляться какие-то доверенные лица со стороны бабушки, он их не знал и не хотел с ними проживать в доме, поэтому и оформил дарственную на маму. Мама сделала большой ремонт: сменила окна, полы с подогревом, ремонт она делала, пока он был в армии с <дата> года по <дата> год, он не возражал, что мама ремонтировала его долю. Мама говорила ему, что бабушка тоже была согласна делать ремонт во всем доме, но это выражалось в устной форме. С бабушкой он на эту тему не разговаривал, так как был в армии, а бабушка отбывала наказание. Дом по долям не был разделен. Дом был в таком состоянии, что нельзя было сделать ремонт частями, делать надо было во всем доме, было две комнаты, потом одну разделили комнату. В ремонт вкладывались только средства мамы и папы, о бабушкиных вложениях он не знает. Знает, что бабушка, находясь в местах лишения свободы, хотела его продать, но по какой причине ему не известно. Дом продала мама с отцом, бабушке купили дом на <адрес>, он там был один раз, когда мама делала там ремонт. Изначально дом был нормальный, сделали внутри косметический ремонт. Понравился ли дом бабушке он не знает.

Оценивая представленные доказательства суд считает, что нашло подтверждение того, что ФИО3 по договору от <дата> 1\2 доля дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, принадлежащие ФИО9 проданы за рублей ( руб. : 2= руб.) последним получены данные денежные средства.

Доводы ответчиков, что в ремонт дома по <адрес> ими были вложены их личные денежные средства в размере рублей, в связи с чем увеличилась стоимость дома, что ремонт был согласован в истицей не нашли своего подтверждения. Письменного согласия ФИО9 на производство какого-либо ремонта в доме по <адрес> ответчиками суду не представлено. Из представленных суду копий чеков, накладных достоверно не подтверждается, что данные строительные материалы были использованы при ремонте дома по <адрес>, т.к. ответчики в судебном заседании поясняли, что также ими производился ремонт в приобретенном им для себя доме в <адрес> на сумму 400 000 рублей, в доме, приобретенным им для ФИО9 по <адрес> на сумму рублей.

В материалы дела представлена расписка, написанная ответчиком ФИО2 <дата>, ( л.д. 25), где последняя обязуется передать ФИО9 денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанная расписка и подпись в ней ФИО2 не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Передача всего полученного по сделкам означает, что поверенный обязан передать доверителю вещи, денежные суммы, ценные бумаги, полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договора поручения. Одновременно поверенный передает доверителю документы, удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этого у доверителя права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно доверенности от <дата> ФИО9 уполномочила ответчика ФИО17 получать следуемые ей денежные средства, расписываться за нее, а также выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Изложенное в договоре купли-продажи условие о том, что с момента передачи денежной суммы, указанной в пункте 2.1. договора, жилого дома, указанного в пункте 1.1. договора и подписания передаточного акта, договор считается исполненным обеими сторонами. Согласно п.3.2 договора купли-продажи от <дата> договор имеет силу передаточного акта, является допустимым письменным доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу в лице поверенного ФИО3, и в данном случае подтверждение данного факта распиской является необязательным.

Факт расчета по договору купли-продажи ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 с ФИО3 нашел свое подтверждение.

Факт передачи денежных средств под договору покупателями стороне продавца в лице ФИО4 подтверждается так же непосредственными действиями ответчика ФИО3, который, участвуя в сделке на основании нотариально оформленной доверенности от имени продавца ФИО9, собственноручно подписал договор купли-продажи на указанных в нем условиях, и с полномочиями ФИО9 на получение денежных средств от сделки, после подписания договора купли-продажи (в случае не передачи покупателями ей денежных средств) не предпринимал каких-либо попыток по истребованию таких денежных средств от покупателя, не сообщил об этом и ФИО9

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Исходя из анализа статей 182, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержания доверенности, выданной ФИО9 на имя ФИО3, полученные деньги от продажи ? доли дома ответчик обязан был передать ФИО9, не имея права извлекать выгоду для себя лично.

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО3 продал на основании доверенности от <дата>., принадлежащее истице недвижимое имущество ? доли дома и земельного участка, расположенных <адрес> и не передал ей в полном объеме вырученные от продажи денежные средства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. В связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО20     А.Н. подлежат рублей ( руб. – руб. = руб.) С ФИО2 данная сумма взысканию не подлежит, т.к. от имени ФИО9, все действия на основании доверенности производились ФИО18, указание в доверенности на получение ответчиком денежных средств не дает право на обращение в свою собственность указанных денежных средств, а также на распоряжение ими по своему усмотрению.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку установлено, что ответчик денежные средства по договору купли-продажи от <дата> года истице своевременно не возвратил, ее требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом, суд проверил, находит его верным и приемлемым исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в соответствии с которой, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Период просрочки возврата денежных средств истцом указан со дня начала просрочки <дата> по <дата> (день подачи иска), на момент подачи искового заявления действовала ставка рефинансирования 8,25%.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, составляет рублей ( * (дни просрочки)*8,25%/360= ).

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в бюджет <адрес> Красноярского края государственная пошлина в размере рублей копеек (от суммы ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО9 сумму основного долга в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рублей, всего рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет <адрес> Красноярского края государственную пошлину в размере рублей копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                      О.А. Романова