Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2019 (2-2194/2018;) ~ М-2388/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-227/2019

УИД: 26RS0030-01-2018-003172-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года          ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания Кириякиди В.С.,

с участием представителя истца Писаренко Л.О., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Осенней Н. И. к администрации МО ст. Боргустанская о восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Осенняя Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО ст. Боргустанская о восстановлении права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является участником долевой собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 26:29:060610, входит в земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:2015) расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СГЖ «Рассвет» в границах муниципального образования станицы Боргустанская (ранее Боргустанского сельского совета), что подтверждается Протоколом «Общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначение расположенных на территории муниципального образования станицы Боргустанская Предгорного района Ставропольского края» от 31 января 2012 года пункт 21, в соответствии с которыми она является собственником доли 38/133 многоконтурного земельного участка общей площадью 133,0 га. В соответствии с протоколом собрания многоконтурный земельный участок площадью 133,0 га конкретно расположен: контур №1 расположен в 1400 м на юго - восток от ориентира: полевой стан бригады №3 колхоза Красная звезда, контур № 2 расположен в 950 м на юго - запад от ориентира полевой стан бригады № 3 колхоза Красная Звезда, контур № 3 расположен в 1250 м на юго - запад от ориентира: полевой стан бригады № 3, контур № 4 расположен в 1340 м на юго - запад от ориентира: полевой стан бригады № 3 колхоза Красная Звезда, контур № 5 расположен в 2950 м на юго - запад от ориентира: полевой стан бригады № 3 колхоза Красная Звезда для сельскохозяйственного производства.

Данным Протоколом в соответствии с п.5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", утвержден проект межевания земельных участков и перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания.

В соответствии с выпиской из проекта межевания земельных участков к протоколу «Общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначение расположенных на территории муниципального образования станицы Боргустанская Предгорного района Ставропольского края» от 31 января 2012 года подготовленной ИП Семендяевым А.В., многоконтурный земельный участок 133,0 га, обозначение земельного участка 26:29:000000:2015:ЗУ20, состоит из 5-и земельных участков. Это же подтверждается и выпиской из проекта межевания, выданной администрацией МО станица Боргустанская.

Её земельный участок входит в часть многоконтурного земельного участка 2015:ЗУ20(1), площадью 76 га.

Спорный земельный участок принадлежит ей с 1996 года на основании Свидетельства на право собственности на землю от 23.08.1996 года № 39521 на земельный участок 3,8га и Свидетельства «О государственной регистрации права» АВ 26 от 12.04.2002 года на земельный участок 3,8га, условный кадастровый номер 26:29:06 06 10:0001/203.

Данные земли ранее принадлежали колхозу Красная Звезда, преобразованному в ТОО «Боргустан», которое преобразовано в дальнейшем в СПХ «Рассвет» (постановление главы администрации Предгорного района №511 от 03.09.1992 года о преобразовании колхоза «Красная Звезда» в ТОО «Боргустан», постановление главы Предгорной районной государственной администрации № 714 от 04.06.1999 года о преобразовании ТОО «Боргустан» в СПХ «Рассвет»). Земельные участки были переданы в коллективно - долевую собственность постановлением главы администрации Предгорного района № 576 от 05.10.1992 года.

После решения собрания и в соответствии с ним, в 2013 году утвержден проект межевания земельного участка 133.0 га, и ему присвоен кадастровый номер 26:29:000000:6976. Позже был заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2013 года, в котором от имени арендодателей действовало лицо, наделенное общим собранием полномочиями от имени участников долевой собственности действовать без доверенности по регистрации права собственности на земельные доли, подписывать соглашение об определении долей, заключать договор аренды данного земельного участка.

Договор аренды был зарегистрирован и взамен свидетельства о государственной регистрации права АВ 26 от 12.04.2002 года (3.8га) ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 467422 от 23.10.2013 года (3,8 га).

В 2017 году, в связи с тем, что её не устраивали условия договора аренды от 14.12.2013 года, она обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с иском о признании недействительным соглашения участников долевой собственности, признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации.

Данным иском она преследовал цель исключить себя из договора аренды и выделить свою долю в отдельный земельный участок, как было сделано уже отдельными дольщиками. Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - Сведения о характеристиках объекта недвижимости от 23.10.2018 года № 26-0-1-122/4012/2018-2650 часть земельных участков уже выделилась из данного объекта - земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:6976. В 2028 году многоконтурный земельный участок состоит уже из 4 частей, общая площадь составляет 1178000кв.м. (уменьшился на 15,2га- 152000кв.м.)

Решением суда от 22.12.2017 года по делу № 2-1988/2017 исковые требования удовлетворены частично: соглашение участников долевой собственности признано недействительным; из Единого реестра исключена запись о регистрации, согласно которой ей принадлежит на праве собственности 38000/1330000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1330000кв.м. с кадастровым № 26:29:000000:6976, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО ст.Боргустанская.

При этом, исключая из реестра запись о регистрации, согласно которой ей принадлежит на праве собственности 38000/1330000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1330000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:000000:6976 (запись о регистрации договора аренды), не было восстановлено ранее существовавшее право на земельный участок 3,8га, кадастровый номер 26:29:060610:0001/203 (Свидетельство о регистрации 2002 года).

В связи с изложенным, Осенняя Н.Н. просит суд восстановить её право собственности на земельный участок 3,8 га, условный кадастровый номер 26:29:060610:0001/203,     38/133 доли в многоконтурном земельном участке 26:29:000000:ЗУ20, являющемся частью земельного участка 26:29:000000:2015, площадью 33043424    кв.м., расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО станицы Боргустанская.

В судебном заседании представитель истца Писаренко Л.О. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Осенняя Н.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации МО ст. Боргустанская в судебное заседание не явился. Глава МО ст. Боргустанская Шевченко А.С. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что Осенняя Н.Н. являлась собственником земельного участка площадью 3,8 га, условный номер 26:29:060610:0001/203 на основании постановления Главы Предгорной районной государственной администрации от 05.10.1992 года № 576, свидетельства на право собственности на землю от 23.08.1996 года № 39521 Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2002 года.

Решением общего собрания     участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначение расположенных на территории муниципального образования станицы Боргустанская Предгорного района Ставропольского края от 31 января 2012 года утвержден проект межевания земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:2015, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СГЖ «Рассвет» в границах муниципального образования станицы Боргустанская и перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания, утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания.

В соответствии с указанным решением Осенняя Н.Н. стала собственником 38/133 долей в многоконтурном земельном участке 26:29:000000:2015:ЗУ20 общей площадью 133,0 га, являющемся частью земельного участка 26:29:000000:2015, площадью 33043424 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО станицы Боргустанская. Земельный участок истца входит в часть многоконтурного земельного участка 2015:ЗУ20(1), площадью 76 га.

Соглашением участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности от 03 октября 2013 года собственники земельный долей, расположенных на землях СПК «Рассвет», выделили свои земельные доли на земельном участке для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1330000 кв.м., кадастровый номер 26:29:000000:6976, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО ст. Боргустанская. Участники соглашения, в том числе и истец Осенняя П.П., определили размер одной земельной доли (вклада) участника следующим образом: общая площадь доли равна -3,8 га-38000/1330000 (1/35) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно договору аренды земельного участка от 14 декабря 2013 года собственники земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1330000 кв.м., кадастровый номер 26:29:000000:6976, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО ст. Боргустанская, передали в аренду вышеуказанный земельный участок Мелиховой О.В. сроком на 20 лет.

Договор аренды был зарегистрирован и взамен свидетельства о государственной регистрации права АВ 26 от 12.04.2002 года Осенней Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права 26-АИ 467422 от 23.10.2013 года.

В 2017 году Осенняя Н.Н. обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с иском о признании недействительным соглашения участников долевой собственности, признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 22.12.2017 года исковые требования Осенней Н.Н. удовлетворены частично: соглашение участников долевой собственности от 03 октября 2013 года признано недействительным; из Единого государственного реестра исключена запись о регистрации, согласно которой ей принадлежит на праве собственности 38000/1330000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1330000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:000000:6976, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО ст. Боргустанская.

Между тем, при исключении из ЕГРН записи о регистрации, согласно которой Осенней Н.Н. принадлежит на праве собственности 38000/1330000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1330000 кв.м. с кадастровым номером 26:29:000000:6976, не было восстановлено ранее существовавшее право на земельный участок площадью 3,8 га, кадастровый (условный) номер 26:29:060610:0001/203 (в соответствии со свидетельством о регистрации от 12.04.2002 года).

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении права собственности Осенней Н.Н. на принадлежащий ей земельный участок, в судебном заседании не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что исключение из ЕГРН записи о регистрации права собственности Осенней Н.Н. земельный участок нарушает права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о необходимости восстановить право собственности Осенней Н.Н. на земельный участок 3,8 га, условный номер 26:29:060610:0001/203,     38/133 доли в многоконтурном земельном участке 26:29:000000:ЗУ20, являющемся частью земельного участка 26:29:000000:2015, площадью 33043424    кв.м., расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО станицы Боргустанская.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осенней Н. И. к администрации МО ст. Боргустанская о восстановлении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Восстановить право собственности Осенней Н.Н. на земельный участок 3,8 га, условный номер 26:29:060610:0001/203 (запись регистрации № 26-01.29-1/2002-20 от 09 января 2002 года),     38/133 доли в многоконтурном земельном участке 26:29:000000:ЗУ20, являющемся частью земельного участка 26:29:000000:2015, площадью 33043424    кв.м., расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, СПК «Рассвет» в границах МО станицы Боргустанская (в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначение расположенных на территории муниципального образования станицы Боргустанская Предгорного района Ставропольского края от 31 января 2012 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2019 года.

СУДЬЯ: