Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7662/2019 ~ М-7921/2019 от 18.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 года                   г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7662/19 по иску Зотовой В. В. к администрации Раменского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

                     установил:

Зотова В.В. обратился в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 599кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении межевания участка была уточнена площадь земельного участка, которая составила 2 099кв.м. Просить признать за ней право собственности на участок с указанной площадью по уточненным координатам, а также признать право собственности на возведенный на земельном участке гараж, площадью 110,5кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил их удовлетворить

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Зотовой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 599кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>./л.д.9/

В соответствии со ст.3 п.9 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граница участка установлены на местности, со споров по границам данного земельного участка не имеется. Площадь этого участка составила 2 099кв.м.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после <дата>) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ от <дата> "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Совета депутатов Раменского муниципального района <номер>-СД от <дата>г. утверждены Правила землепользования и застройки территории сельского поселения Ульянинское, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер – 500кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

(в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 41 ЗК РФ (права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно подп.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела подтверждается, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, соответствующем его целевому использованию, оно соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, не нарушает требований действующего законодательства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств в соответствии с правилами оценки доказательств, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собствености на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зотовой В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 099кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для веденичя личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м	S, м
н1	422 194.65	2 244 804.55	25.87
н2	422 213.65	2 244 822.11	22.68
н3	422 229.62	2 244 838.21	46.17
н4	422 196.01	2 244 869.87	26.74
н5	422 180.17	2 244 838.33	17.33
н6	422 169.23	2 244 834.89	4.47
н7	422 165.88	2 244 837.86	14.18
н8	422 157.03	2 244 826.78	1.16
н9	422 156.30	2 244 825.87	7.11
н10	422 161.86	2 244 821.43	1.64
н11	422 163.13	2 244 820.41	14.48
н12	422 172.17	2 244 831.72	4.75
13	422 175.18	2 244 828.04	30.06
14	422 194.34	2 244 804.88	0.45
н1	422 194.65	2 244 804.55

Признать за Зотовой В. В. право собственности на 1-этажный гараж, площадь застройки 110,5кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:                             Щербаков Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.