Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2017 ~ М-1174/2017 от 21.03.2017

дело № 2-2097/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Ю. П. к Овсиенко И. Е., Доманицкому А. Н., СНТ «Грибово» об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Галкин Ю.П. обратился в суд с иском к Овсиенко И. Е., Доманицкому А. Н., СНТ «Грибово» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 768,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 781 кв.м, что на 12,2 кв.м больше учтенной площади по документам. При проведении межевания земельного участка по заключению кадастрового инженера происходит наложение границ земельного участка истца и участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, принадлежащих Доманицкому А.Н. По результатам геодезической съемки выявлено, что вышеуказанные земельные участки неверно поставлены на кадастровый учет и имеется пересечение их кадастровых границ. По фактическому пользованию конфликтов по границам не имеется, порядок пользования сложился на протяжении многих лет.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих Доманицкому А.Н., установить границы земельного участка № в СНТ «Грибово» в районе д. <адрес> с кадастровым номером № площадью 781 кв.м в соответствии с планом границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. уточнила требования, просила исключить из ГКН сведения о местоположении границ и о площади земельных участков ответчика Доманицкого А.Н., установить границы земельного участка истца площадью 781 кв.м, пояснила, что споров по местоположению границ земельного участка истца не было.

Представитель ответчика Доманицкого А.Н. – Рабинович С.О. полностью признал уточненные исковые требования.

Ответчик Овсиенко И.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признала полностью (л.д.33).

Представитель ответчика СНТ «Грибово» и представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Истец Галкин Ю.П. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 768,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.8), право собственности зарегистрировано (л.д.7), к договору купли-продажи прилагается план земельного участка с геоданными (л.д.9). Участку присвоен кадастровый номер №, из кадастрового паспорта следует, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, сведения о точном местоположении и границах отсутствуют, подлежат уточнению (л.д.11).

Фактическое местоположение границ участка № согласовано со смежными землепользователями Овсиенко И.Е., Доманицким А.Н., ФИО1, СНТ «Грибово», что подтверждает акт согласования границ (л.д.10). При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером ФИО2 установлено, что площадь земельного участка составляет 781 кв.м. При сопоставлении границы земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о прохождении которых находятся в ГКН, было выявлено наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д.5).

Правообладателем земельных участков с КН № является Доманицкий А.Н. (л.д.13-15).

В соответствии с определением суда от 22.05.2017г. проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом определено, что реестровые ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются. Пересечение кадастровых границ участка № и участка №, а также кадастровых границ участка № и участка № достигает величины 3м. Кадастровые границы земельных участков № и № существенно отличаются от фактических границ этих участков по всему контуру (расхождение этих границ до 3м). По документам, имеющимся в деле, установить причины обнаруженных реестровых ошибок с достаточной достоверностью фактически невозможно. В данном случае имеет место полное несоответствие фактических границ участков № и № и их кадастровых границ. Кроме того, в самих кадастровых выписках об этих земельных участках указанные площади не соответствую представленным в этих же выписках каталогам координат. В данном случае не исключено также перемещение заборов и использование при оформлении этих участков не соответствующих действительности документов. Экспертом подтверждена правильность измерений границ земельного участка истца, выполненных кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка истца составит 781 кв.м (л.д48-57).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа необходимого материала, достаточного для формулировки категоричных ответов на поставленные судом вопросы. Данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд считает, что в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчика имеются реестровые ошибки в связи с имеющимся значительным несоответствием местоположения кадастровых границ фактическим границам, спор по местоположению которых отсутствует. Поскольку ответчик признал исковые требования об исключении из ГКН сведений о местоположении границ и о площади земельных участков, и признание иска не будет противоречить закону и нарушать чьих-либо прав и законных интересов, то суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требование истца об исключении сведений из ГКН. Границы земельного участка истца суд считает возможным установить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, при этом права смежных землепользователей не будут нарушены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Галкина Ю. П. к Овсиенко И. Е., Доманицкому А. Н., СНТ «Грибово» об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и о площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 781 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ точек	Дирекционный угол, десятичные градусы	Гориз. пролож., м.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017г.

СУДЬЯ: