Решение по делу № 2-7021/2016 ~ М-6309/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-7021/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кисель М.П.,

при секретаре: Шелепиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО13 к ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указал, что < Дата > между ФИО15 (далее по тексту «ФИО1») и ФИО16 был заключен кредитный договор № поусловиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере < ИЗЪЯТО > руб., определен процент за пользование кредитом 13,99% годовых, установлена обязанность ФИО17 на протяжении < ИЗЪЯТО > мес., не позднее 15 числа каждого месяца вносить аннуитетный платеж в размере < ИЗЪЯТО >., а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки,обеспечением исполнения обязательств по кредиту указан залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.Во исполнение взятых на себя обязательств банк перечислил ответчикусумму кредита, однако последний игнорирует взятые на себя обязательства, вследствие чего за период с < Дата > по < Дата > образовалась задолженность, состоящая из суммы: основного долга < ИЗЪЯТО > просроченных процентов – < ИЗЪЯТО > процентов за просроченный основной долг < ИЗЪЯТО >., пени за нарушениесроков возврата кредита < ИЗЪЯТО > пени за нарушение сроков уплаты процентов < ИЗЪЯТО >., начисленных процентов < ИЗЪЯТО > а всего < ИЗЪЯТО >., которую на основании совокупности норм материального права и в порядке процессуального закона истец просил взыскать с ответчика в свою пользу.Кроме того истец просил взыскать с ФИО5 в пользу ФИО18 проценты за пользование кредитов в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга < ИЗЪЯТО >., начиная с < Дата > до дня фактического исполнения обязательств, установить факт возникновения у истца права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу:: < адрес >, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене < ИЗЪЯТО >., взыскать с ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины < ИЗЪЯТО >.

В судебное заседание представитель истца не явился о месте и времени которого судом извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда ввиду истечения срока хранения почтового отправления, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества.

Частью 1 и 2 ст. 809 ГК РФ определено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что < Дата > между ФИО19 и ФИО20 был заключен кредитный договор № на основании которого ответчику был предоставлен кредит в размере < ИЗЪЯТО >.Условиями получения названных заемных денежных средств определена обязанность ответчика выплачивать процент за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, кроме того установлена обязанность ФИО5 на протяжении < ИЗЪЯТО > мес., не позднее 15 числа каждого месяца вносить аннуитетный платеж в размере < ИЗЪЯТО >., а в случае ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору выплатить 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Кредитные обязательства ответчика обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.

Реализуя взятые на себя обязательства Банк перечислил денежные средства в обозначенном размере ответчику, который распорядился ими по своему усмотрению. При этом свои обязательства по надлежащему и своевременному погашению кредитной задолженности ФИО3 игнорирует – допустил более трех просрочек в течение 12 мес., требования ФИО1 от < Дата >, выставленного в порядке п.4.1.1 Кредитного договора о полном досрочном исполнении обязательств должником оставлены без внимания, в силу чего у ФИО5 перед ФИО21 за период с < Дата > по < Дата > образовалась задолженность, состоящая из суммы: основного долга < ИЗЪЯТО >., просроченных процентов – < ИЗЪЯТО >., процентов за просроченный основной долг < ИЗЪЯТО >., пени за нарушение сроков возврата кредита < ИЗЪЯТО > пени за нарушение сроков уплаты процентов < ИЗЪЯТО >., начисленных процентов < ИЗЪЯТО >., а всего < ИЗЪЯТО >

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным, вследствие чего на основании совокупности приведенных норм и положений < ИЗЪЯТО >.подлежит взысканию с ответчикам в пользу истца.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства ФИО22

В соответствии с п.п. 1.4, 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ФИО5 является залог принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права < ИЗЪЯТО > свидетельством о перемене имени № выданным < Дата > < ИЗЪЯТО > и закладной на названный объект недвижимости < ИЗЪЯТО >

Согласно ст. 334 и п. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества путем обращения на него взыскания.

Статьей 337 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено.

На основании приведённых норм и положений, с учетом выводов отраженных в отчете об оценке, суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены объекта недвижимости квартиры - расположенной по адресу: < адрес >а публичных торгах в размере < ИЗЪЯТО >

Учитывая положения ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Закона «Об Ипотеке» (залоге недвижимости) имеютсяправовые основания для обращенияистцом взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >

Кроме того, как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с < Дата > до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Приведенные выводы суда корреспондируют с положениями пункта 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняющими, что исходя из положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая размер заявленных имущественных требований < ИЗЪЯТО >., неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а также производный,от названных,характер иных требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размер которой в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ равен < ИЗЪЯТО >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО23 удовлетворить.

Взыскать с БалкароваЗаура ФИО4 в пользу ФИО24» задолженность по кредитному договору в размере < ИЗЪЯТО > коп.,состоящую из суммы: основного долга < ИЗЪЯТО >., просроченных процентов – < ИЗЪЯТО >., процентов за просроченный основной долг < ИЗЪЯТО >., пени за нарушение сроков возврата кредита < ИЗЪЯТО >., пени за нарушение сроков уплаты процентов < ИЗЪЯТО >., начисленных процентов < ИЗЪЯТО >.

Установить факт возникновения у ФИО25» права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью < ИЗЪЯТО >., расположенную по адресу: Калининградская область, < адрес >, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене < ИЗЪЯТО >

Взыскать с ФИО27 пользу ФИО26 проценты за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга < ИЗЪЯТО >., начиная с < Дата > до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО28государственную пошлину в размере < ИЗЪЯТО >.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30декабря 2016 года.

Судья: