Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-293/2018 (2-9071/2017;) ~ М-3000/2017 от 03.04.2017

                      Дело № 2-293/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 января 2018 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре Идимечевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пром-Торг» к Романовой В.В., Романову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Пром-Торг» обратился с иском к Романовой В.В., Романову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) и Романова В.В. (заемщик) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности залогодателям Романовой В.В. и Романову Р.В. Государственная регистрация ипотеки (права залога) произведена кредитором в установленном законом порядке, с оформлением и выдачей закладной. В качестве первоначального держателя закладной указан БАНК ИТБ (ОАО) (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4.3 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

22.09.2015г. Банк ИТБ (АО) передал права по закладной ПАО АКБ «Балтика» на основании договора купли-продажи закладных, а также путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной.

В свою очередь, ПАО АКБ «Балтика» передал права по закладной ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ», на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ о чем также совершена передаточная надпись в закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» ДД.ММ.ГГГГ передал права по Закладной ООО «Вексельный центр Аваль» на основании Договора №

В свою очередь, ООО «Вексельный центр Аваль» заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ», в соответствии с которым передал права по указанной закладной в отношении залогодателей Романовых. В закладную также внесена передаточная надпись о передаче прав в пользу ООО «Пром-Торг».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте заемщик Романова В.В. была уведомлена в письменной форме.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщику Романовой В.В. был предоставлен кредит в размере 2 963 000 руб., на срок 120 мес., под выплату 23 % годовых, с ежемесячным платежом 53 389 руб.

Обеспечением возврата указанного кредита является ипотека (залог) в отношении квартиры по адресу. <адрес> – 66. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 4 257 000 руб., что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Профессионал».

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается Сторонами в размере 4 000 050 руб., что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с 26.09.2015г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Истцом было направлено требование в адрес заемщика о погашении просроченной задолженности, которое до настоящего времени не выполнено, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Задолженность Ответчика по состоянию на 17.04.2017г. составляет 3 998 137 (три миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч сто тридцать семь) рублей 26 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 755 587,89 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 993 883,40 руб., а также начисленные пени в размере 163 665,91 руб., штраф в сумме 85 000 руб.

Со ссылкой на изложенные выше обстоятельства истец ООО «Пром-Торг» просил взыскать с Романовой В.В. вышеуказанную сумму задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки (квартиру).

Заявлением от 27.11.2017г. истец ООО «Пром-Торг» исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.11.2017г. в сумме 4 267 350,38 руб., в том числе основной долг 2 755 587,89 руб., проценты в сумме 1 114 147,82 руб., пени в сумме 282 614,67 руб., штраф в сумме 115 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Пром-Торг» - Бочаров О.В. (доверенность от 01.12.2017г.) и ответчики Романова В.В., Романов Р.В. обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

Настоящее Соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения Должниками (Романовой В.В., Романову Р.В.) задолженности Кредитору (ООО «Пром-Торг»), возникшей при исполнении Договора №-лб от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор).

Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии.

Сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего Соглашения общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 4 419 619 (четыре миллиона четыреста девятнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 51 копейки, из которой срочный основной долг составляет - 2 340 561 (два миллиона триста сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 88 копеек, просроченный основной долг составляет - 415 026 (четыреста пятнадцать тысяч двадцать шесть) рубля 01 копейка, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 1 180 734 (один миллион сто восемьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек, размер неустойки - 449 106 (четыреста сорок девять тысяч сто шесть) рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 190 (тридцать четыре тысячи сто девяносто) рубля 69 копеек.

Реструктуризация и погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1. Производится капитализация суммы просроченного основного долга в размере - 415 026 (четыреста пятнадцать тысяч двадцать шесть) рубля 01 копейка, начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом в размере - начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 1 180 734 (один миллион сто восемьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 190 (тридцать четыре тысячи сто девяносто) рубля 69 копеек.

. Все последующие ежемесячные платежи в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рубля 00 копеек, вносятся Должниками в соответствии с предоставленным графиком погашения (см. Приложение № 1), являющимся приложением к настоящему Соглашению.

Должник также обязуется произвести частичное досрочное погашение задолженности в размере не менее 400 000 (четыреста тысяч) рубля 00 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

. Производится списание неустойки - 449 106 (четыреста сорок девять тысяч сто шесть) рубля 03 копеек, при условии соблюдения п. 3.2 до 12.01.2020г. и п. 3.3 данного Соглашения.

Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

В случае нарушение Должниками срока осуществления платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты в соответствии с условиями Кредитного договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случаях:

- просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней;

- допущения просрочек в исполнении обязательств, указанных в п. 3.2 более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в случае неисполнения п. 3.3 Соглашения;

- полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки, а также при грубом нарушении Должниками правил его пользования, содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или его повреждения;

- нарушения условий страхования Предмета ипотеки от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждения застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Кредитора до окончания срока действия настоящего Соглашения, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель;Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

о взыскании с Должников в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая: сумму невыплаченного основного долга, сумму неуплаченных причитающихся процентов, начисленных пеней и штрафов;

о взыскании с Ответчиков в равных долях в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины;

об обращении взыскания на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 70.9 кв.м, расположенную на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер №, принадлежащую на праве долевой собственности - Романовой В.В. и Романову Р.В., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 4 000 050 (четыре миллиона пятьдесят) рублей 00 копеек;

Из суммы вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить сумму долга Ответчиков перед Истцом.

До подписания настоящего Соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст Соглашения и согласна со всеми его пунктами. Заключая данное Мировое соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Настоящее мировое соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой, 3-ий экземпляр - для Ответчиков, и 4-й экземпляр - для Советского районного суда г. Красноярска.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Текст мирового соглашения, подписанный сторонами, а также График платежей (Приложение № 1) приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, представитель истца – Бочаров О.В. наделен полномочиями на заключение мирового соглашения по делу (доверенность от 01.12.2017г.), мировое соглашение совершено в интересах сторон, прав третьих лиц данное соглашение не нарушает, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить между истцом ОО «Пром-Торг» (ИНН №, ОГРН №) и Романовой В.В., Романову Р.В. мировое соглашение на следующих условиях:

Настоящее Соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения Должниками (Романовой В.В., Романову Р.В.) задолженности Кредитору (ООО «Пром-Торг»), возникшей при исполнении Договора №-лб от 19.12.2013г. (далее - Кредитный договор).

Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии.

Сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего Соглашения общий размер задолженности по Кредитному договору составляет - 4 419 619 (четыре миллиона четыреста девятнадцать тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 51 копейки, из которой срочный основной долг составляет - 2 340 561 (два миллиона триста сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 88 копеек, просроченный основной долг составляет - 415 026 (четыреста пятнадцать тысяч двадцать шесть) рубля 01 копейка, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 1 180 734 (один миллион сто восемьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек, размер неустойки - 449 106 (четыреста сорок девять тысяч сто шесть) рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 190 (тридцать четыре тысячи сто девяносто) рубля 69 копеек.

Реструктуризация и погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1. Производится капитализация суммы просроченного основного долга в размере - 415 026 (четыреста пятнадцать тысяч двадцать шесть) рубля 01 копейка, начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом в размере - начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет - 1 180 734 (один миллион сто восемьдесят тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 190 (тридцать четыре тысячи сто девяносто) рубля 69 копеек.

Все последующие ежемесячные платежи в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рубля 00 копеек, вносятся Должниками в соответствии с предоставленным графиком погашения (см. Приложение №), являющимся приложением к настоящему Соглашению.

Должник также обязуется произвести частичное досрочное погашение задолженности в размере не менее 400 000 (четыреста тысяч) рубля 00 копеек, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Производится списание неустойки - 449 106 (четыреста сорок девять тысяч сто шесть) рубля 03 копеек, при условии соблюдения п. 3.2 до 12.01.2020г. и п. 3.3 данного Соглашения.

Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

В случае нарушение Должниками срока осуществления платежа, указанного в п. 3.2 настоящего Соглашения, на эту сумму начисляются и подлежат уплате проценты в соответствии с условиями Кредитного договора.

Стороны пришли к соглашению, что в случаях:

- просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Ответчиками денежных обязательств по настоящему Мировому соглашению более 30 дней;

- допущения просрочек в исполнении обязательств, указанных в п. 3.2 более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в случае неисполнения п. 3.3 Соглашения;

- полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки, а также при грубом нарушении Должниками правил его пользования, содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или его повреждения;

- нарушения условий страхования Предмета ипотеки от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждения застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Кредитора до окончания срока действия настоящего Соглашения, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель;

Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о выдаче ему исполнительного листа:

о взыскании с Должников в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» суммы задолженности, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, включая: сумму невыплаченного основного долга, сумму неуплаченных причитающихся процентов, начисленных пеней и штрафов;

о взыскании с Ответчиков в равных долях в пользу Истца расходов по уплате государственной пошлины;

об обращении взыскания на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер №, принадлежащую на праве долевой собственности - Романовой В.В. и Романову Р.В., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 4 000 050 (четыре миллиона пятьдесят) рублей 00 копеек;

Из суммы вырученной от реализации Предмета ипотеки уплатить сумму долга Ответчиков перед Истцом.

До подписания настоящего Соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст Соглашения и согласна со всеми его пунктами. Заключая данное Мировое соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

Настоящее мировое соглашение составлено в четырех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для Истца, 2-ой, 3-ий экземпляр - для Ответчиков, и 4-й экземпляр - для Советского районного суда г. Красноярска.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу № по иску ООО «Пром-Торг» к Романовой В.В., Романову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что при невыполнении ответчиком условий мирового соглашения истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание задолженности.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в пятнадцатидневный срок.

Председательствующий: М.В. Кратенко