Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2020 (2-7745/2019;) ~ М-3259/2019 от 01.04.2019

Копия

Дело № 2-222/2020

24RS0048-01-2019-004018-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Токарев Ю.В. к Токаревич Т. В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Токарев Ю.В. обратился в суд с иском Токаревич Т.В. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого истец принял на себя обязательства действовать от имени ответчика при покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости. Свои обязательства в рамках вышеуказанного договора истец исполнил в полном объеме, оказав агентские услуги объекта недвижимости стоимостью 4 720 000 руб., в подтверждение чего между сторонами подписан акт об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма вознаграждения агента составила 82 200 руб. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о возврате стоимости услуг по агентскому договору, вместе с тем указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 200 руб., государственную пошлину в размере 2 666 руб.

В судебном заседании представитель истца Палубнев С.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что истец является официальным представителем ООО «Этажи» на территории г. Красноярска. Для исполнения агентского договора № истцом с риелтором Виншу О.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен субагентский договор. Одновременно с оказанием агентских услуг при покупке квартиры по <адрес> ответчику Токаревич Т.В. ООО «Этажи» в лице другого риелтора оказывались услуги по продаже указанной квартиры ФИО8, ФИО18. Настаивал в судебном заседании, что все услуги, предусмотренные агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику оказаны.

Представитель ответчика Токаревич Т.В. – Дубицкий А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился, ссылаясь, что истцом ответчику услуги фактически не оказаны не были. Указанную квартиру по <адрес> ответчик нашла сама, увидев телефон, размещенный на балконе. После чего встретилась с продавцами квартиры, с которыми уже работал риелтор. Более квартир ответчик не смотрела, по адресам не выезжала. Риелтор Виншу О.В. показала ей несколько вариантов квартир с использование компьютера. Осмотр спорной квартиры производился в присутствии продавцов и их риелтора. Кроме того, истец участие в составлении предварительного договора, основного договора купли-продажи не принимал, поскольку договор купли-продажи был составлен с использование нотариальных услуг. При этом присутствовал только риелтор продавцов. Также не было оказано услуг в связи осуществлением регистрации перехода права собственности, поскольку все документы для осуществления регистрации были направлены в Управление Росреестра самим нотариусом. После возращения документов нотариус соответствующие документы раздал участникам сделки. При осуществлении оплаты по сделке ответчиком самостоятельно был открыт депозитный счет. По данным основаниям просит в иске отказать.

Истец, третье лицо Виншу О.В., представитель третьего лица ООО «Этажи» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались надлежащим образом и своевременно, ответчик воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Токарев Ю.В. (агент) и Токаревич Т.В. (принципал) заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручает агенту действовать от его имени с целью покупки объекта по адресу: <адрес>. (л.д. 7-8). Из представленного акта осмотра (л.д. 6) следует, что ответчиком была осмотрена указанная квартира. В последующем она приобретена, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д.10-11).

В соответствии с условиями данного договора отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п.2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п.2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» (п.2.6).

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору (п. 3.1 договора).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при покупке жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (пп.1 п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2 договора).

При этом в соответствие с п. 2.4.1. «Правил агентирования» агент вправе без согласия с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения агентского договора или какой-либо его части, в том числе заключать субагентский договор (л.д.43-45). С указанными условиями договора ответчик Токаревич Т.В. согласилась и приняла их в целом, о чем свидетельствует ее роспись.

Стороной истца в материалы дела представлен субагентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Токаревым Ю.В. (агент) и ИП Виншу О.В. (субагент), предметом которого являлась поручение агента субагенту совершить фактичекские и юридические действия, направленные на поиск объекта недвижимости для последующей покупки принципалом, предоставляемых агентом в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Токаревым Ю.В. и Токаревич Т.В. (л.д. 66-67).

Согласно показаниям Виншу О.В. допрошенной в качестве свидетеля (до привлечения ее в качестве третьего лица), по вышеуказанной сделке она работала с ответчиком Токаревич Т.В., с продавцами квартиры работал другой риелтор их агентства. Ответчица к ней обратилась по конкретной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На осмотр данной квартиры с ответчицей она не выезжала, поскольку с продавцами находился риелтор продавцов. Она также показала ответчице еще несколько вариантов квартир на компьютере, но ответчица остановилась на покупке вышеуказанной квартиры, поэтому в агентский договор была внесена запись об этой квартире. Виншу О.В. также не присутствовала во время заключения сделки купли-продажи квартиры, которая оформлялась у нотариуса, так как присутствовал риелтор продавцов. Для нотариуса были представлены все документы, необходимые для совершения сделки. В регистрации перехода право собственности она также участие не принимала, поскольку документы для регистрации были направлены в Росреестр самим нотариусом в электронном виде, затем после регистрации нотариус раздал все документы сторонам сделки. Полагает, что ответчица согласилась с приложенной стоимость агентских услуг, после совершения сделки подписала акт о том, что услуги по агентскому договору оказаны ей в полном объеме.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Между ФИО9 и ООО «Эй Ви Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ также заключался агентский договор, предметом которого было поручение ООО «Эй Ви Риэлт» действовать от имени ФИО9 с целью продажи данной квартиры (л.д.33).

При этом согласно представленному стороной истца сертификату (л.д. 68) ООО «Эй Ви Риэлт» и ИП Токарев Ю.В. являются официальными представителями компании ООО «Этажи» на территории <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между Токаревич Т.В. (покупатель) и ФИО8, Михайловыми (продавцы) заключен договор купли-продажи в отношении названной квартиры. При этом договор составлен и удостоверен нотариусом Янукович О.А. (л.д. 49-51).

Стороны агентского договора № подписали акт об оказании услуг, в соответствие с которым ИП Токаревым Ю.В. (Сторона 2) по заданию Токаревич Т.В. (Сторона 1) и в соответствие с договором возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (агентского договора) исполнил услуги по поиску и подбору лиц (покупателей) для приобретения объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Также истцом организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени ответчика по предстоящей сделке с покупателями, устные консультации по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании данного акта «Сторона 1» подтверждает факт выполнения «Стороной 2» обязательств по договору, услуги по договору оказаны «Стороной 2» полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. «Сторона 1» никаких претензий по исполнению обязательств по договору к «Стороне 2» не имеет (л.д. 9,48).

Из вышеуказанного акта также следует, что стоимость объекта недвижимости составляет 4 720 000 руб., размер вознаграждения, которую ответчик обязался выплатить ИП Токарев Ю.В. либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составляет 82 200 руб. Указанный акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений, о чем свидетельствует их подпись.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны подписали акт об оказании услуг, который определяет факт выполнения агентом поручения принципала, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком передано не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Токаревич Т.В. в пользу ИП Токарев Ю.В. вознаграждение по агентскому договору №.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером агентского вознаграждения по следующим основаниям.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

С учетом имеющихся в деле доказательств, в том числе пояснений риелтора Виншу О.В., суд приходи к выводу, что поиск приобретенной ответчиком квартиры истец не осуществлял, ответчик уже обратилась в агентство с предложенным вариантом. Осмотр указанной квартиры осуществлялся с участием риелтора продавцов, осмотры иных вариантов в натуре не производились, сделка истцом по купле-продаже не оформлялась, в том числе не осуществлялось сопровождение при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку оформление сделки приводил нотариус, как и направлял в электронном виде документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п.2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе: показ объектов и иных объектов недвижимости, подготовка предварительного, основного договора о предстоящей сделке, выдачи сертификата); стоимости каждой из указанных услуг (в п.2), а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора, суд приходит к выводу о том, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен ИП Токарев Ю.В. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ИП Токарев Ю.В. услуг Токаревич Т.В. в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в сумме 15000 руб. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Токарев Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Токаревич Т. В. в пользу ИП Токарев Ю.В. задолженность по агентскому договору в размере 15 000 руб., государственную пошлину в сумме 600 руб., всего 15 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 21.01.2020.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова