Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2015 ~ М-1331/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-1425/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 сентября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рябушкина В.А. к Иванову В.В. о признании права общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В., с одной стороны, и Рябушкиным В.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Иванов В.В. продал, а Рябушкин В.А. купил 1/4 долю данного жилого дома. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 по реестру № №

По утверждению истца, расчет между сторонами произведен полностью в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. С момента покупки доли жилого дома истец пользуются им как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Данный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в регистрирующем органе и только 24.12.2008г. поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

Истец просит признать за ним, Рябушкиным В.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю на жилой <адрес> в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Рябушкин В.А. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания извещался надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением, по последнему известному суду месту жительства.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По учетным данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ года) жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

    - Рябушкиным В.А. – 1/4 ид.доля на основании договора от 24.06.1991г., удостоверенного БГНК, зарегистрированного в реестре за № 4-172;

    - ФИО1 - 3/16 ид.доли на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г., акта приема-передачи от 01.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2014г. № 36-АД 660072;

    - ФИО2 - 3/16 ид.доли на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г., акта приема-передачи от 01.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2014г. № 36-АД 660073;

    - ФИО3 - 3/16 ид.доли на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г., акта приема-передачи от 01.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2014г. № 36-АД 660071;

    - ФИО4 - 3/16 ид.доли на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г., акта приема-передачи от 01.09.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2014г. № 36-АД 660070;

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1. ФИО2 ФИО3 ФИО4 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 01.09.2014г.

    Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05 2015г. и 03.06.2015г. собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А» и жилой дом литера «Б» является ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.В., с одной стороны, и Рябушкиным В.А. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома общей расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Иванов В.В. продал, а Рябушкин В.А. купил 1/4 долю данного жилого дома. Как следует из договора, на земельном участке расположен один бревенчатый жилой дом полезной площадью 68,3 кв.м и один одноэтажный бревенчатый дом полезной площадью 25,8 кв.м.

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10, зарегистрирован в реестре за № №

Данный договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, являвшемся до 2000 года регистрирующим органом, и только 24.12.2008г. поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

    Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно кадастровому паспорту здания от 05 февраля 2015 года жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 09.04.2012г. жилой дом литеры «Бб» расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,8 кв.м.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за Рябушкиным В.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454, 458, 550, 551 ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Рябушкина В.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Рябушкиным В.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю вправе общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 94,1 кв.м (литера «Ааа1» общей площадью 68,3 кв.м и литера «Бб» общей площадью 25,8 кв.м) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебской госнотконторы <адрес> ФИО10, зарегистрированному в реестре за № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО12