Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4136/2011 ~ М-3720/2011 от 13.07.2011

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Дело № 2-4136/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Дежуровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстифеевой ФИО4 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №/суб долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора стало ее долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в секции 2, 4-я на этаже. Указала, что по условиям договора она приняла на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Бездействие ответчика считает неправомерным и нарушающим ее права, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.1. договора, истец принимает на себя долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2, на 7 этаже, 4-я на этаже (л.д. 5).

В силу п. 3.1. указанного договора, истец обязана оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь по условиям договора ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, спорная квартира была передана истцу, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 19-20).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 9, 10-11).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для истца целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евстифеевой ФИО5 удовлетворить.

Признать за Евстифеевой ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

федеральный судья                                                                                                    В.И. Ефимов