Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2014 ~ М-642/2014 от 30.10.2014

Дело № 2 - 649 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года                               п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при участии истца Пономаревой О.Г.,

ответчиков Пономарева В.С., Заводниковой М.В.,

при секретаре Бушуевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Пономареву <данные изъяты>, Заводниковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л

Пономарева О.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира, находящаяся по вышеуказанному адресу, была выделена ее семье Товариществом с ограниченной ответственностью «Шамарское строительное монтажное управление» (далее – ТОО «Шамарское СМУ») на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ. Между нею и ТОО «Шамарское СМУ» заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры ТОО «Шамарское СМУ» был заключен договор приватизации данной квартиры, в котором ошибочно было указано, что она передана в совместную собственность, хотя по смыслу договора – в единоличную, в связи с чем, государственная регистрация этого договора не может быть произведена. В квартире кроме нее также зарегистрированы и проживают ее муж Пономарев В.С. и дочь Заводникова М.В., которые от участия в приватизации указанной квартиры отказываются. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.

В суде истец Пономарева О.Г. исковые требования поддержала, указав, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес> была выделена ее семье ТОО «Шамарское СМУ» в ДД.ММ.ГГГГ, ей выдавался ордер на данную квартиру. Квартира на тот момент являлась ведомственной и принадлежала ТОО «Шамарское СМУ», с ней оно заключило договор социального найма жилого помещения – квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство и проживают кроме нее ее муж Пономарев В.С. и дочь Заводникова М.В., которые от участия в приватизации указанной квартиры отказываются. Коммунальные услуги ею оплачивались в предприятиях жилищно-коммунального хозяйства, оказывавших такие услуги, в последнее время Муниципальному унитарному предприятию «Шамарская жилищно-коммунальная организация». ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры ТОО «Шамарское СМУ» был заключен договор приватизации данной квартиры, в котором ошибочно было указано, что она передана в совместную собственность, хотя по смыслу договора – в единоличную, в связи с чем, государственная регистрация этого договора не может быть произведена. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.

    Ответчик Пономарев В.С. в судебном заседании исковые требования Пономаревой О.Г. признал, пояснив, что на указанное недвижимое имущество - квартиру, не претендует и в приватизации не желал участвовать.

Соответчик Заводникова М.В. в судебном заседании исковые требования Пономаревой О.Г. признала.

     Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.№).

Выслушав истца, соответчиков, исследовав отзыв, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Пономарева О.Г., Пономарев В.С., Заводникова М.В. (л.д. №).

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана ТОО «Шамарское СМУ» Пономаревой <данные изъяты>

Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в совместной собственности Пономаревой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.№).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

Все вышеуказанное в совокупности с иными доказательствами подтверждает тот факт, что спорная квартира на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что фактически квартира, расположенная по указанному адресу передана в собственность истцу, поскольку она одна записана в договоре приватизации, хотя судя по тексту в данном договоре - квартира передана её в «совместную» собственность. Вместе с тем, другие лица, зарегистрированные по указанному адресу: Пономарев В.С. и Заводникова М.В. отказались от приватизации, с сохранением права бессрочного пользования вышеуказанной квартирой, о чем лично подтвердили в судебном заседании.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.    

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пономарева О.Г. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>. передана ей в совместную собственность (л.д. №). При этом Пономарев В.С. и Заводникова М.В. отказались от своего права на приватизацию данной квартиры, не возражают против признания права единоличной собственности за Пономаревой О.Г.. Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки, учитывая ошибочность записи в договоре приватизации «совместная».

Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан), то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Пономарева О.Г. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира была зарегистрирована предыдущим владельцем, но договор оформлен некорректно, чего в настоящее время не исправить за банкротством и ликвидацией собственника жилья, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Пономаревой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Пономареву <данные изъяты>, Заводниковой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пономаревой <данные изъяты> право единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2014 года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев