Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4678/2014 ~ М-3581/2014 от 19.05.2014

№2-4678/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретова П.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кретов П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о взыскании суммы неустойки в размере 815906 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский ДСК» заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался за обусловленную договором цену в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в его собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Им обязательства по договору выполнены в полном объеме, однако, в нарушении условий договора участия в долевом строительстве, до настоящего время дом не введен в эксплуатацию и квартира до настоящего времени ему не передана.

Истец - Кретов П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» и Кретовым П.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома переменной этажности 7-8-9 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - 2-х комнатная квартира №, находящаяся <адрес>

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора ЗАО «Подольский ДСК» обязалось завершить строительства объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2012 года. Передать квартиру по Акту приема-передачи Участникам долевого строительства в срок не позднее четвертого квартала 2012 года при условии полной оплаты по договору, но не позднее 31.12.2012г., с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложения №1 к договору.

Также договором участия в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренной настоящим договором срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Пунктом 5.3. договора определено, что общий размер взноса Кретова П.В. составляет 3168060 рублей, который может быть изменен в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского районного филиала ГУП МО «МОБТИ».

Согласно п. 5.10 договора Стороны определили, что стоимость остекленения лоджии из алюминиевого профиля «купе» в одно стекло составляет 22302 рубля. Оплату стоимости остекленения лоджии Кретов П.В. обязался произвести в течение одного месяца с даты государственной регистрации договора.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

        Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, однако, ответчик, принятые на себя обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в установленные сроки истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако, до настоящего времени указанное требование не исполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрена ответственность Застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБР, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый календарный день просрочки. Если Участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору за период с 09.01.2013г. по 19.05.2014г. составляет 815906 рублей (л.д. 3).Суд соглашается с представленным расчетом.

Представитель ответчика просил снизить сумму неустойки, так как считает ее завышенной.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

          В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ввиду того, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 190000 рублей, в удовлетворении остальной части данных требований отказывает.

           Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

          В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии с п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» составляет 100000 рублей.

       Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░ 300000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░