Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4963/2017 ~ М-6526/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-4963/2017                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь Пермского края 13 сентября 2017 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Щербининой Ф.Х.,

при секретаре Гатиной О.Ф.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калашниковой Е. В. к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,4 кв. м, расположенной на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований истец указывает, что она приобрела пай по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес> трехкомнатная, площадь 88,49 кв. м. Стоимость пая составляет -СУММА3- Квартира приобреталась для личных целей. Вступительный взнос в кооператив оплачен. -ОРГАНИЗАЦИЯ2- полностью выполнило финансовые обязательства по договору купли-продажи пая. Соответственно, обязательства по оплате истцом по договору выполнены. Жилой дом по адресу: <адрес> (поз. 8). Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест». ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо №, в котором отказано в выдаче справки о выполнении финансовых обязательств ЖСК «Синица» перед ООО «Жилсоцинвест» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, общей площадью 88,49 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, степень готовности составляет 95%, что следует из публично размещенной информации. Согласно п. 2.4 договора паенакопления № отДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.6 договора паенакопления предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком паевого взноса. Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков. Истец считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства: на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, позволит истцу защитить право собственности на жилое помещение. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, просила учесть площадь спорной квартиры согласно техническому плану жилого помещения №.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались в предусмотренном законом порядке.

На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ранее представленным отзывам ответчики АО «Камская долина», ЖСК «Синица» с иском согласны, считают себя ненадлежащими ответчиками (л.д. 103, 104).

Из отзыва ООО «Жилсоцинвест» следует, что ответчик готов признать право истца на объект незавершенного строительства в виде квартиры (л.д. 106).

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 128 ГК РФ объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартир согласно Приложению № (л.д. 25-28). В перечне квартир под номером № числится трехкомнатная квартира на 12-ом этаже площадью 88,49 кв. м (л.д. 29-33).

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца.

Разрешение № на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, (поз. 8) выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и членом кооператива -ОРГАНИЗАЦИЯ1- заключен договор паенакопления №. Пункт 2.1 данного договора гласит, что в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений (квартир), в том числе № (трехкомнатная, 12 этаж, площадь 88,49 кв. м, стоимость -СУММА2-). (л.д. 17-21).

Согласно справе от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Синица», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» внесло в счет оплаты паевого взноса -СУММА2- (л.д. 22).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ2- приобрел у члена ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-, что соответствует стоимости жилого помещения №, расположенного на 12 этаже жилого дома по <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ1- выдало справку о том, что -ОРГАНИЗАЦИЯ2- финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между членом ЖСК «Синица» -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (продавец) и Калашниковой Е. В. (покупатель) заключен договор купли-продажи пая №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере -СУММА2-, внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения № в трехкомнатной квартире, общая площадь 88,49 кв. м, стоимость пая -СУММА3- (л.д. 12-14).

В соответствии с пунктом 9 договора право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены товара. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о передаче-приеме пая не составляется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Калашниковой Е.В. полностью выполнены финансовые обязательства по договору купли-продажи пая № на сумму -СУММА3- (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Калашниковой Е.В. в качестве вступительного взноса внесено в кассу ЖСК «Синица» -СУММА4- (л.д. 16).

Судя по письмам ЖСК «Синица», сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались (л.д. 69, 70, 74, 77), причины ответчиками объясняются финансовыми затруднениями. Строительная готовность дома составляет 93-95%, что сторонами по делу не оспаривается.

Как видно из технического плана помещения № по <адрес>, действительная площадь объекта недвижимости составляет 83,4 % (л.д. 96-100).

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору    путём оплаты пая в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору с другой стороны, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании права на собственности на объект незавершённого строительства.

Правовой статус объектов незавершённого строительства аналогичен правовому статусу всех недвижимых вещей. Право собственности на объект незавершённого строительства может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора паенакопления, исполнение стороной истца условий договора в полном объёме, фактическое владение квартирой являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру как незавершённый строительством объект.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект в материалы дела не представлено.

Учитывая степень готовности жилого дома по адресу: <адрес>, в котором на 12-м этаже расположена спорная квартира, следует признать право собственности за Калашниковой Е. В. на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,4 кв. м, расположенной на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Калашниковой Е. В. на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,4 кв. м, расположенной на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

С учетом обстоятельств дела, возникших правоотношений между сторонами по настоящему делу, суд признает надлежащим ответчиком по делу ООО «Жилсоцинвест». Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика ООО «Жилсоцинвест» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА1-.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Калашниковой Е. В. удовлетворить.

Признать за Калашниковой Е. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,4 кв. м, расположенной на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Калашниковой Е. В. на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 83,4 кв. м, расположенной на 12-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (разрешение на строительство жилого дома (поз. 8) № выдано ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №).

Взыскать с ООО «Жилсоцинвест» в пользу Калашниковой Е. В. расходы по оплате государственной пошлине в размере -СУММА1-.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2017.

Судья Ф.Х. Щербинина