Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2015 ~ М-769/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-940/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истца Герцог Ю.А.,

при секретаре Гирчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герцог В.И., Герцог Ю.А., действующих в своих интересах, а также от имени и в интересах Герцог Э.В., Герцог Э.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Ювента» о снятии обременения на квартиру,

у с т а н о в и л :

Герцог В.И., Герцог Ю.А., действующие в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних Герцог Э.В., Герцог Э.В. с учетом уточнений обратились в суд с иском к ООО «Юридическая компания «Ювента» о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи от <дата> они приобрели квартиру по адресу: <...>. <дата> между ними и ООО «Юридическая компания «Ювента» был заключен договор денежного займа, по условиям которого данная квартира находится в залоге у ответчика то того момента, как Управление Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю переведен на счет ответчика денежные средства за счет средств материнского капитала. Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю <дата> на счет ответчика была перечислена денежная сумма в счет погашения задолженности по договору займа от <дата> Все обязательства перед ООО «Юридическая компания «Ювента» исполнены, однако указанное жилое помещение до настоящего времени находится в залоге у ответчика, который фактически прекратил свою деятельность, в связи с чем снять обременение невозможно.

Истица Герцог Ю.А. в судебном заседании на иске настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, против вынесения заочного решения не возражала.

Истец Герцог В.И. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Соликамске и Соликамском районе явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Юридическая компания «Ювента» в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Согласно ст.167 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание мнение истцов, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела он был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в суд конвертом с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.

Выслушав доводы истицы в обоснование иска, изучив письменные доказательств по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по договору займа денежные средства на указанные цели.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, устанавливающие виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Пунктом 2 Правил определено право лица, получившего сертификат, использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона № 256-ФЗ на основании решения о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал <дата> Герцог Ю.А. был выдан сертификат.

<дата> между продавцом Р. и покупателями Герцог Ю.А., Герцог В.И., действующими за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Герцог Э.В., Герцог Э.В., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в жилом помещении – трехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с условиями договора (п. 3) жилое помещение продается за <данные изъяты> руб. Оплата стоимости приобретаемой квартиры производится покупателем с частичным использованием заемных средств ООО «Юридическая компания «Ювента» по договору займа № от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. Квартира, указанная в пункте 1 настоящего Договора, будет находиться в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет являться ООО «Юридическая компания «Ювента».

В соответствии с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом право общей долевой собственности Герцог Э.В., Герцог Э.В., Герцог В.И., Герцог Э.В. (по <данные изъяты> доли) на жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г., с обременением ипотекой в силу закона.

Решением Управления Пенсионного фонда РФ в г. Соликамске и Соликамском районе Пермского края от <дата> № по заявлению Герцог Ю.А. средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. <дата> были направлены на погашение основного долга по займу на приобретение жилого помещения, что подтверждается справкой из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 4,5)

В этой связи суд полагает, что обязательства как по договору купли-продажи от <дата> г., так и по договору займа № от <дата> истцами были исполнены в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит запись об ограничении (обременении) права - залог в силу закона (п.5 ст. 488 ГК РФ) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <...>, внесенную <дата> на основании договора купли продажи от <дата> (л.д. 25-27).

Фактически ООО «Юридическая компания «Ювента» деятельность по месту регистрации юридического лица не осуществляет.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 г, N 102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с прекращением залогодержателем своей деятельности, регистрирующий орган не имеет возможности произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в силу закона. В данном случае обременение в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества не может быть снято иначе, чем по решению суда.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░> ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░