Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2014 ~ М-143/2014 от 09.01.2014

№2-1653/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титушкина М.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Титушкин М.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Подольский ДСК», Администрации города Подольска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, свои требования мотивируя тем, что приобрел спорную квартиру на основании договора № об инвестировании в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО «Подольский ДСК». Обязательства по договору он выполнил. Спорная квартира передана ему на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, он лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное помещение, что нарушает его права.

Истец - Титушкин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 18).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и Титушкиным М.В. заключен договор № об инвестировании в строительство жилья (л.д. 4-8).

В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора предметом договора является объединение средств Генерального инвестора и Инвесторов для осуществления совместного финансирования проектирования и строительства 17-этажного панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, после сдачи дома в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на однокомнатную квартиру №, этаж 3, общая площадь по проекту 49,83 кв.м. в <адрес>.

Согласно п. 2.4 Договора № об инвестировании в строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ размер инвестиционного взноса на момент подписания договора составляет 1988217 рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 19).

На основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский ДСК» передало истцу жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора об инвестировании в строительство жилья, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, ответчиком истцу спорная квартира передана по акту приема-передачи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Титушкина М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина