Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2017 (2-3407/2016;) ~ М-3527/2016 от 11.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>

резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным приказа о выделении земельного участка, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании недействительным договора раздела земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок исключении сведений о нем в ГКН и признании права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным, с учетом его уточнений, ссылаясь на следующее.

Он является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. Прежним собственником жилого дома и земельного участка являлась его бабушка ФИО4, после смерти которой, жилой дом перешел в порядке наследования по завещанию её сыновьям (отцу истца и отцу ответчика), а земельный участок был у неё изъят приказом совхоза «Мир» №а от ДД.ММ.ГГГГ и закреплен за отцом ответчика – ФИО3, который подарил его своему сыну – ответчику ФИО2 Ответчик ФИО2, став собственником земельного участка с кадастровым номером № произвел его реальный раздел, образовав из него два участка: с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м. Считает приказ совхоза «Мир» №а от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку его отец, являвшийся наследником по закону после смерти ФИО4 имел такое же право на предоставление ему приусадебного земельного участка как и ФИО3 Считает, что являясь собственником ? части жилого дома <адрес> д<адрес>, он имеет равное право пользования наравне с ответчиком ФИО2 и земельным участком. Просит признать приказ №/а от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; признать незаконными постановления администрации Шатурского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами № площадью 400 кв.м. и № площадью 1100 кв.м; прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 400 кв.м. и № площадью 1100 кв.м и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о них; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ для процессуального соучастия в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 127).

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО7 исковые требования поддержал. Указал, что истец давно обрабатывает земельный участок, расположенный при <адрес> д. Семеновская, высаживает на нем овощные культуры. На этом участке расположены его надворные строения являющиеся составной частью жилого <адрес> планировал вместе с ФИО3, являющегося собственником другой части жилого <адрес> оформить этот участок в собственность. О том, что ФИО3 оформил этот участок в собственность, подарил его своему сыну ФИО2, а тот произвел его раздел, истец не знал. Об этом истец узнал лишь при рассмотрении Шатурским городским судом иска ФИО2 к нему об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных строений. Так же истцу стало известно, что по сведением ЕГРП ФИО3 является собственником целого жилого <адрес> <адрес>, а не его части, что послужило поводом для обращения с иском в Шатурский городской суд о прекращении его права собственности на целый дом. Считает, что действиями ответчиков созданы препятствия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, на котором расположен жилой <адрес>, часть которого принадлежит истцу. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 выступающий в защиту собственных интересов, а так же в качестве представителя ответчика ФИО3 исковые требования не признал. Указал, что его отец ФИО3 после смерти бабушки ФИО4 на основании приказа совхоза «Мир» № а от ДД.ММ.ГГГГ стал являться собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного при <адрес> д. <адрес> Указанный земельный участок имел кадастровый №. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отец подарил ему этот участок, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Став собственником этого земельного участка он произвел его реальный раздел на два участка с кадастровым номером № и №. Право собственности на указанные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке. Считая исковые требования необоснованными просит отказать в их удовлетворении.

Представитель администрации Шатурского муниципального района по доверенности ФИО8 в судебном заседании указала, что оспариваемые постановления № и № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами № и № были вынесены в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 представил документы, подтверждающие его право собственности на них.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. и № площадью 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из землеустроительного дела указанных земельных участков следует, что эти участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № произведен на основании решения ФИО2 о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Семеновская, <адрес> принадлежал ответчику ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с его отцом – ответчиком ФИО3, которому он принадлежал на основании приказа Совхоза «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ №/а.

Так же судом установлено, что ранее указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. был предоставлен ФИО4, который, в результате её смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был у нее изъят вышеуказанным приказом Совхоза «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ №/а и закреплен за её сыном ФИО3(ответчиком по делу).

Из наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что она являлась собственником жилого бревенчатого дома по адресу д. <адрес> площадью 70 кв.м. в том числе жилой 66 кв.м. со служебными строениями и сооружениями. Указанный жилой дом принадлежал ей на основании справки исполкома Лузгаринского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Материалами дела так же подтверждается, что указанный жилой дом со строениями и сооружениями, принадлежащий ФИО4, расположен на земельном участке совхоза «Мир» площадью 0,15 га (справка л.д. 102-103).

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в том числе, жилой дом, находящийся в д. <адрес> она завещала своим сыновьям: ФИО5 (отец истца) и ФИО3 (соответстчик), которые приняли наследство в виде жилого дома и им нотариусом ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (по ? доли в праве) на жилой дом (л.д. 61).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (отец истца) подарил принадлежащую ему ? долю жилого дома своему сыну ФИО1 (истцу) (л.д.6).

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного жилого дома в соответствии с которым, ФИО3 (соответчику) выделена западная часть дома, состоящая из половины передней части дома и половины кухни, веранды тесовой и сарая; ФИО1 (истцу) выделена восточная часть дома, состоящая из половины передней части дома и половины кухни (л.д.9).

Однако согласно данным ЕГРП за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на целый жилой дом по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанный жилой дом прекращено, а запись из ЕГРП о праве собственности ФИО3 на целый жилой дом аннулирована.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, ФИО2 отказано в удовлетворении требований к ФИО1 об устранений препятствий в пользовании земельными участками и сносе самовольных строений.

В соответствии со ст. 73 ЗК РСФСР 1970 года, действовавшего на момент смерти ФИО4, переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой переход права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. В случае перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имеют права на получение в установленном порядке приусадебного земельного участка, предоставляется право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания этого строения, в размере от 0,03 до 0,06 га, включая площадь под строением.

Из материалов дела видно, что отец истца - ФИО5 наравне с ответчиком ФИО3 являлся наследником по завещанию после смерти главы хозяйства ФИО4, принял её наследство по завещанию в виде жилого дома, что подтверждается соответствующим заявлением у нотариуса (л.д.96-97) и как наследник, принявший часть её наследства, имел такое же право на предоставление ему приусадебного земельного участка как и ФИО3

При таких обстоятельствах приказ совхоза «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ №/а в части закрепления всего земельного участка за ФИО3 является незаконным.

Соответственно, ФИО3 не вправе был распоряжаться всем земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>. Следовательно сделка дарения, совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО3 и ФИО2 с этим земельным участком так же не может являться законной в силу своей ничтожности по основанию ст. 167, 168 ГК РФ, и возникшее право ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, - подлежит прекращению.

В силу положений подпункта 24 пункта 1 статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости.

Поскольку право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № прекращено, то они подлежат снятию (исключению) с государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками частей жилого дома по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес> на основании решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, то за ними в силу вышеуказанных правовых норм следует признать и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (существовавший ранее до раздела) расположенный при данном доме по ? доле в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать приказ №/а от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м. в д. <адрес> - незаконным;

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д<адрес> <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

Признать незаконными постановления администрации Шатурского муниципального района № и № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельным участкам с кадастровыми номерами № и №;

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о них.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права долевой собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова