Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3361/2015 ~ М-2179/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3361/15

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2015 года г.Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжовой ФИО8 к ООО «Синтавия» об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова М.Н., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Синтавия», об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что истцу на основании Постановления №695 главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 23 апреля 1999 года был предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу <адрес>, в аренду сроком на три года. На данном земельном участке истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и строительства хозпостроек.

Постановлением главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 26 декабря 2011 года Комитету по управлению имуществом Щелковского муниципального района Московской области было поручено подготовить проект договора аренды с Ряжовой М.Н. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Граница земельного участка кад. номером № не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

При осуществлении кадастрового учета указанного земельного участка выяснилось, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Синтавия».

Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истицы.

С учетом уточнений просит:

- исправить кадастровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка, соответствующего границам земельного участка Рыжовой М.Н., определенным судебной землеустроительной экспертизой,

- установить границы земельного участка Рыжовой М.Н. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой.

В судебное заседание истец не явилась извещена надлежащим образом.

В судебном заседании директор ООО «Синтавия» Малинин А.С. (полномочия подтверждены протоколом №1/14 общего собрания участников Общества от 18 апреля 2014 года и выпиской из ЕГРЮЛ) не возражал против удовлетворения заявленных Рыжовой М.Н. исковых требований.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также тот факт, что рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца и представителя третьего лица, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающие прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании Постановления №695 главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 23 апреля 1999 года был предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв.м. по адресу <адрес>, в аренду сроком на три года. На данном земельном участке истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и строительства хозпостроек. (л.д. 6)

При осуществлении кадастрового учета земельного участка истицы было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.12.2010 года № (л.д.8) и актуальными сведениями Публичной кадастровой карты.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ООО «Синтавия».

Определением суда от 19 мая 2015 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 43-59).

Экспертом ФИО6 было установлено, что Фактическая площадь земельного участка истицы составляет 1203 кв.м., при этом При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Синтавия».

Также экспертом было установлено, что - земельный участок истца с кадастровым номером № возможно идентифицировать на местности, границы поворотных точек четко обозначены на местности ограждениями самого земельного участка; на земельном участке с кадастровым номером № расположен дом и гараж; земельный участок с кадастровым номером № невозможно идентифицировать на местности, границы поворотных точек не обозначены на местности.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Синтавия» в 2004 году (данные публичной кадастровой карты) не были учтены фактические границы земельного участка истца (согласно материалам дела данный участок был передан истцу в аренду в 1999 году, л.д.6), что позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой.

Экспертом предложен единственный вариант устранения выявленной кадастровой ошибки с изменением площади и земельного участка ООО «Синтавия», исходя из площади земельного участка истицы, равной 1203 кв.м.

Суд принимает данное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области землеустройства, заключение научно обоснованно, основано на всестороннем изучении и на исследовании всех материалов гражданского дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ООО «Синтавия» с заявленными исковыми требованиями, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой ФИО9 - удовлетворить.

Установить и исправить кадастровую ошибку, исключив из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1203 кв.м.: <данные изъяты>.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Включить в ГКН сведения исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                         А.В. Торбик