Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1382/2018 ~ М-1326/2018 от 05.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года                                 г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Артамоновой С.И.,

с участием истца помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/2018 по иску прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Славянка» об обязании выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда № 3 многоквартирного дома № 28 по ул. Шухова г. Тулы,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянка» об обязании выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда многоквартирного дома.

В обоснование заявленного требования сослался на то, что прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка исполнения ООО «Славянка» законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что Общество осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора управления в течение согласованного договором срока за плату ответчик обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки установлен факт не исполнения управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, поскольку при входе в подъезд №3 указанного дома частично разрушен козырек, имеются выбоины с частичным оголением арматуры, требуется текущий ремонт. Данное нарушение создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку способствует травматизму. Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки придомовой территории, составленным с выходом на место с участием представителя прокуратуры района и представителя управляющей организации.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО «Славянка» выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес> в срок – 3-й квартал 2018 года.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы Панченко Т.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала, дополнительно пояснив, что текущий ремонт козырька подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес> до настоящего времени ООО «Славянка» не выполнен.

Представитель ответчика - ООО «Славянка» по доверенности Мызников Б.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, обязуется устранить данный недостаток в ближайшее время.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Положениями ст. 39 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу пункта 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктами 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что в управлении ООО «Славянка» находится многоквартирный жилой дом <адрес>, что подтверждено соответствующим договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана организовать и обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирного дома, обслуживающих более одного помещения в данном доме, уборку общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (п.3.1.1. договора). В приложении №2 к договору в перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме указан: аварийный ремонт отдельных мест кровельного покрытия, укрепление и текущий ремонт парапетных ограждений, укрепление водосточных труб, колен и воронок, текущий ремонт системы водоотвода; заделка швов и трещин (п.п. 1.1., 1.2.).

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства от 03.04.2013 №290 «Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В пункте 9 данного Перечня указано, что на управляющей компании лежит обязанность по выполнению работ в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

14.06.2018 заместителем прокурора Пролетарского района г. Тулы Фридрих Г.Л. проведена проверка исполнения ООО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами управляющей организацией в г. Туле, что подтверждается соответствующим актом.

Из вышеуказанного акта следует, что установлен факт неисполнения управляющей организацией ООО «Славянка» обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>, поскольку при входе в подъезд № 3 указанного дома частично разрушен козырек, имеются выбоины с частичным оголением арматуры, требуется текущий ремонт.

Абзац 7 статьи 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 17.01.1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» предметом надзора является соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц закреплено в ст. 45 ГПК РФ.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание существо допущенного нарушения и объем предстоящей работы по текущему ремонту козырька подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес>, суд находит разумным установить срок исполнения настоящего решения – 3-й квартал 2018 года.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ООО «Славянка», суд считает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ в совокупности с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, учитывая характер возникших между сторонами правоотношений, в связи с удовлетворением искового требования прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Славянка» об обязании выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда 3 многоквартирного дома <адрес>, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Славянка» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования прокурора Пролетарского района г.Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Славянка» об обязании выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес> удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Славянка» выполнить работы по текущему ремонту козырька подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес> в срок – 3-й квартал 2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянка» в доход бюджета муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий