Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2021 ~ М-1070/2021 от 26.10.2021

УИД: 66RS0052-01-2021-001659-11

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-1139/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 13 декабря 2021 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

    с участием:

представителя истца – Боровских О.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков - Рявкина А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Бурмистрова А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - Пошабаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» в защиту прав собственников многоквартирного дома к Бочкаревой ФИО17, Бочкаревой ФИО18, Рявкиной ФИО19, Бурмистровой ФИО20 об устранении препятствий в осуществлении прав собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчикам, просит суд обязать ответчиков произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж парковочных барьеров в количестве 2 штук, расположенных на придомовой территории <адрес>, напротив подъездов №№1,2. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.06.2017 принято положительное решение о выделении Бочкаревой Л.П. придомовой территории площадью 50 кв.м. для устройства парковки своими силами. Данное решение в судебном порядке не оспорено. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, не определен порядок размещения того или иного парковочного места, какое либо определенное место за конкретным жильцом не закреплено, установка парковочных барьеров не предусмотрена. 17.07.2020 от Пошабаевой Л.А., собственника <адрес> указанного жилого дома, в адрес ООО УК «Сухоложская» поступило заявление о принятии мер по факту незаконного ограничения в пользовании земельного участка, расположенного на территории спорного многоквартирного дома. Указано, что ограждения на автостоянке установлены собственниками квартир №№ 10,16,20. В адрес собственников квартир №№ 11,16,20 направлены предписания о предоставлении Протокола ОСС МКД с соответствующим принятым решением, а в случае отсутствия такового, о проведении демонтажа парковочных барьеров собственными силами. На данное предписание от собственника кв. № 16 поступил ответ о наличии Протокола от 05.06.2017. 18.11.2020 собственникам квартир №№ 10,16,20 направлено уведомление о необходимости демонтажа установленных парковочных барьеров. Настоящее уведомление оставлено без внимания. 19.05.2021 Бочкаревой Е.В. направлено уведомление о необходимости демонтажа замков ограждения, в срок до 28.05.2021, т. к. Протоколом № 1 от 05.06.2017 не предусмотрена установка парковочных барьеров. Данное уведомление оставлено без ответа и удовлетворения. Ссылаясь на ст. ст. 36,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 246,290,304 Гражданского кодекса Российской Федерации просят удовлетворить исковые требования.

Определением суда от 13.12.2021 принят отказ представителя истца ООО УК «Сухоложская» Боровских О.А. от исковых требований к Афанасьеву А.А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца Боровских О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что не собственниками помещений в многоквартирном доме не было принято решение о порядке пользования земельным участком, определенное место за каждым собственником не закреплено. Установленные барьеры препятствуют другим собственникам пользоваться земельным участком.

Ответчики Рявкина Т.И., Бурмистрова С.С. в судебное заседание не явились, участвовали через своих представителей.

Представитель ответчика Рявкин А.В. в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями. По протоколу Бочкаревой в пользование предоставлено 50кв.м. земельного участка для обустройства парковки. Предлагали всем обустроить парковку – отказались, втроем своими силами сделали: огородили, положили асфальт и поставили барьеры.

Представитель ответчика Бурмистров А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что до этого здесь была грязь, разгрузили общую стоянку. Есть еще места, где можно сделать парковки, но никто не хочет

Третье лицо Пошабаева Л.А. в судебном заседании пояснила, что организовала парковку Бочкарева, место сами выбирали, с жильцами не согласовывали. Предлагала им составить договор об оплате на лицевой счет дома, если не хотят то тогда пусть убирают барьеры.

Ответчики Бочкарева Л.П., Бочкарева Е.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителей истца и ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Сухоложская» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ (л.д.56).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.11-13) Бочкарева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Пошабаева Л.А. – собственником <адрес>, в указанном многоквартирном доме (л.д.17-19); Рявкина Т.И. – собственником <адрес> (л.д.20-22); Бурмистрова С.С. – собственником <адрес> (л.д.23-25).

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использованием: под многоквартирные жилые дома, площадью 3653+/-21 кв. м, дата постановки на кадастровой учет 26.01.2010 (л.д.57,58).

Исходя из представленных справок ООО УК «Сухоложская» от 22.10.2021 в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы Бочкарева Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Бочкарева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). В <адрес> указанного многоквартирного дома зарегистрирован ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). В <адрес> – Рявкина Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). В <адрес> – Бурмистрова С.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

24.04.2017 Бочкарева Л.П., собственник <адрес>, обратилась в ООО УК «Сухоложская» с заявлением на выдачу бланков решений для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу устройства парковки, площадью 50 кв.м., за счет собственных средств (л.д.31), на основании которого истцом были выданы бланки решений для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше вопросу.Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО2 <адрес>, от 05.06.2017 года, в период 15.05.2017 по 01.06.2017, по инициативе Бочкаревой Л.П. проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования по следующим вопросам: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; о выделении Бочкаревой Л.П. части придомовой территории площадью 50 кв.м. для устройства парковки своими силами; о порядке уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее, чем за десять дней до его проведения; о порядке уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; об определении места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по юридическому адресу ООО УК «Сухоложская». По всем вопросам повестки все участвующие проголосовали «за» (кворум имелся) (л.д.32-33).

17.07.2020 от Пошабаевой Л.А., собственника <адрес>, в адрес ООО УК «Сухоложская» поступило заявление о принятии мер по факту незаконного ограничения в пользовании земельного участка, расположенного на территории спорного многоквартирного дома (л.д.34). Из данного заявления следует, что ограждения на автостоянке установлены собственниками квартир №№ 11,16, 20 без разрешения иных собственников помещений многоквартирного дома.

27.07.2020 ООО УК «Сухоложская» направило предписание Рявкиной Т.И., собственнику <адрес>, с просьбой предоставления протокола общего собрания собственников МКД с принятым решением о разрешении использования придомовой территории в качестве парковки, а в случае отсутствия данного решения указало о необходимости в тридцатидневный срок провести демонтаж парковочного барьера (л.д.36).

В ответ на указанное предписание собственник <адрес>, Рявкина Т.И., направила 04.08.2020 письменное заявление, в котором указала, что протокол общего собрания собственников МКД от 05.06.2017 содержит решение о разрешении использования придомовой территории в качестве парковки (л.д.37).

03.11.2020 в адрес ООО УК «Сухоложская» направлено заявление от жильцов <адрес>, с просьбой разобраться с вопросом о незаконной установке парковочных барьеров (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сухоложская» направлены уведомления в адрес собственника <адрес>, Рявкиной Т.И., собственника <адрес>, Бурмистровой С.С., собственника <адрес>, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж замков ограждения, находящегося на придомовой части территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> до момента урегулирования собственниками помещений дома вопроса о порядке использования части придомовой территории под парковочные места (л.д.38-40).

Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственниками о разрешении установки барьерных ограждений для парковки транспортных средств не принималось, принято решение о выделении Бочкаревой Л.П. части придомовой территории площадью 50 кв.м. для устройства парковки своими силами. Из пояснений представителей ответчиков следует, что они приняли решение об установке парковочных барьеров, так как парковка была всегда занята и они не могли поставить свои машины.

Предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что действия ответчиков, выразившееся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом - в незаконном установлении парковочных барьеров на придомовой территории жилого многоквартирного дома, нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, поэтому взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб., по 1500 руб. с каждого соответственно (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить.

Возложить на ответчиков Бочкареву ФИО21, Бочкареву ФИО22, Рявкину ФИО24, Бурмистрову ФИО25 обязанность произвести своими силами и за счет собственных средств демонтаж парковочных барьеров, в количестве 2 штук, расположенных на придомовой территории дома <адрес> напротив подъездов №№ 1, 2 в г.Сухой Лог.

Взыскать с Бочкаревой ФИО26 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с Рявкиной ФИО27 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с Бочкаревой ФИО28 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с Бурмистровой ФИО29 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>