Решение по делу № 2-5035/2018 ~ 03954/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-5035/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Е.В.

при секретаре Манаховой Е.Н.

с участием истца Шайнурова А.В.,

с участием представителя МУ МВД России «Оренбургское» Катасоновой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайнурова А.В. к Сакуренко Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шайнурова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она является собственником жилого помещения комнаты площадью 16,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и ФИО6

Однако в спорной комнате до настоящего времени зарегистрирована ответчик, ранее являвшаяся собственником спорного жилого помещения на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом после продажи спорной комнаты ФИО6, ответчик с регистрационного учета не снялась, в добровольном порядке сниматься не желает, несмотря на отсутствие у нее прав на дальнейшее использование спорного помещения.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права, как собственника, наличие регистрации в отсутствие фактического проживания противоречит требованиям закона, Сакуренко Ю.В. членом ее семьи не являлась и не является, а переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением иными лицами, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета.

Истец Шайнурова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду что она является собственником комнаты общей площадью 16,6 кв.м. расположенной в двухкомнатной <адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Ранее ФИО6 приобрела спорную комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сакуренко Ю.В., которая до настоящего времени значится зарегистрированной в спорном помещении. При этом собственником второй комнаты в <адрес> также является она, Шайнурова А.В. на основании соглашения об отступном от 12.02.2017 года заключенного между ней и Стаценко В.П. Поскольку переход права собственности в отношении спорной комнаты является основанием для прекращения права пользования данным помещением прежним собственником и членами его семьи, просила суд заявленные требования удовлетворить и признать Сакуренко Ю.В. утратившей право пользования спорной комнатой и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Сакуренко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в том числе и посредством телефонограммы, которую приняла лично. При извещении посредством телефонограммы Сакуренко Ю.В, сообщила, что проживает по адресу г.<адрес> <адрес> <адрес>. Конверт с судебным извещением, направленным по указанному адресу, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении.

Также при рассмотрении дела Сакуренко Ю.В. повторно уведомлена о рассмотрении спора посредством телефонограммы и сообщила, что намерений участвовать в судебном заседании не имеет.

При таких обстоятельствах, поскольку Сакуренко Ю.В. в силу личного волеизъявления не воспользовалась своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель МУ МВД России «Оренбургское» Катасонова О.В. в судебном заседании в письменном отзыве указала, что права МУ МВД России Оренбургское рассматриваемым спором не затрагиваются и просила постановить решение на основании представленных сторонами доказательств.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к иному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Судом установлено, что Шайнурова А.В. является собственником помещения - комнаты площадью 16,6 кв.м., в двухкомнатной квартире расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Шайнуровой А.В. (покупатель). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою же очередь ФИО8 приобрела указанное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Сакуренко Ю.В., которой указанная комната принадлежала на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сособственником второй комнаты расположенной в <адрес> также является Шайнурова А.В., на основании заключенного соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Стаценко В.П., переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Однако до настоящего времени ответчик Сакуренко Ю.В. значиться зарегистрированной по адресу <адрес> комната площадью 16,6 кв.м., что подтверждается представленной поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она неоднократно обращалась к Сакуренко Ю.В. с просьбой сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту жительства, однако ответчик уклоняется от совершения действий по снятию с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении. Фактически по данному адресу Сакуренко Ю.В. не проживает, личных вещей не имеет, проживает по адресу г.<адрес> <адрес> <адрес>.

Членом ее семьи Сакуренко Ю.В. не является и никогда не являлась.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку Сакуренко Ю.В. членом семьи собственника Шайнуровой А.В. не являлась и не является, расходов по оплате жилищно–коммунальных услуг не несет, фактически в комнате не проживает, Шайнурова А.В. не намерена предоставлять право на проживание ответчику, а переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику безусловно является основанием для прекращения права пользования лицами, вселенными в жилое помещение бывшим собственником, а также самом бывшим собственником, суд приходит к выводу о том, что требования Шайнуровой А.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сакуренко Ю.В. в связи с отчуждением принадлежащего ей жилого помещения – комнаты общей площадью 16,6 кв.м. в двухкомнатной квартире по <адрес> в силу вышеприведенных норм закона утратила право пользования ею.

В соответствии ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета. Данное действие является административным актом.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации в жилом помещении, принадлежащем иному лицу, не порождает возникновения каких – либо прав на него. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. В данном случае на регистрирующие органы возложена лишь обязанность удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Поскольку Сакуренко Ю.В. утратила право пользования жилой комнатой, общей площадью 16,6 кв.м. расположенной в двухкомнатной <адрес> она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайнурова А.В. к Сакуренко Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Сакуренко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилой комнатой общей площадью 16,6 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сакуренко Ю.В. с регистрационного учета по адресу Оренбург, <адрес> (комната площадью 16,6 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Крыгина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.