Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2018 ~ М-116/2018 от 29.01.2018

<данные изъяты>

Дело №2-443/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                           03 мая 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

    при секретаре                              Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Казакову В.В. о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке,

установил:

Петров С.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра по Смоленской области) с требованием о снятии обременения с жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Петров С.С. в 2011 году купил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, однако в договоре купли-продажи было указано, что расчет будет произведен в течении пяти дней после регистрации договора. Расчет в полном объеме был произведен до сдачи документов в Управление Росреестра по Смоленской области, но не указали это в договоре купли-продажи, в связи с чем купленный Петровым С.С. земельный участок и жилой дом находятся в обременении (ипотека в силу закона). В силу своей юридической неграмотности Петров С.С. не знал о том, что после расчета с продавцом и регистрации договора купли-продажи нужно было снимать обременение. Недавно Петров С.С. подал документы для снятия с учета указанного жилого дома в связи с тем, что дом утратил свое существование, и в Управлении Росреестра по Смоленской области ему пояснили, что для завершения данной процедуры необходимо снять обременения с жилого дома и земельного участка, для этого необходимо подать заявление от продавца и покупателя. Снять обременения на сегодняшний день не представляется возможным, так как стало известно, что продавец умерла. На протяжении всего времени Петров С.С. оплачивал все платежи и налоги на имущество.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить государственную регистрацию записи об ипотеке, при этом указал, что продавец спорного имущества умер, его обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, а именно к Казакову В.В., на протяжении всего времени Петров С.С. оплачивал все платежи и налоги на имущество, за это время никаких претензий со стороны продавца и его родственников не было, так как расчет был произведен в полном объеме, просит прекратить государственную регистрацию записи об ипотеке в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.200-201).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 05 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Казаков В.В. (л.д.197).

Истец Петров С.С., его представитель Петрова А.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснили, что расчет с продавцом был произведен в полном объеме при подписании договора.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области- Конашук И.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в иске к Управлению просила отказать.

Ответчик Казаков В.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (продавец), за которую в ее интересах действовала ФИО2, с одной стороны и истцом Петровым С.С. (покупатель) с другой стороны <дата> заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с пунктами 4, 5 договора купли-продажи указанный земельный с домом продается за <данные изъяты> рублей, покупатель обязуется в течение пяти дней после регистрации договора уплатить продавцу указанную сумму в полном объеме.

В силу пунктов 10, 12, 13 договора купли-продажи передача земельного участка и жилого дома осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем стоимости приобретаемой недвижимости и ее передачи, произведенной в соответствии с п.10 договора (л.д.6 оборот).

Согласно передаточному акту от <дата> продавец передал покупателю указанный выше жилой дом и земельный участок, а покупатель принял их в том виде, в каком они были на момент подписания договора купли-продажи, претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам недвижимости не имеется (л.д.7).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст. 551 и п.2 ст.223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов реестровых дел жилого дома с кадастровым номером № <номер> и земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что переход права собственности по договору купли-продажи от <дата> в соответствии со ст.551, п.2 ст.558 ГК РФ прошел государственную регистрацию (л.д.63-88,89-133).

Управлением Росреестра по Смоленской области в установленном законом порядке <дата> в ЕГРН на основании договора купли-продажи от <дата> внесены регистрационные записи о регистрации за Петровым С.С. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, а также регистрационные записи № <номер> и № <номер> от <дата> о регистрации ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости (л.д.14,15,54-55,56-57).

Продавец по договору ФИО1 умерла <дата> (л.д.51,60).

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь ФИО2 (л.д.40-48).

ФИО2 умерла <дата> (л.д.178,184).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратился супруг Казаков В.В. (л.д.154-167,183-189).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены истцом Петровым С.С. в полном объеме, что сторонами не оспаривается, подтверждается исследованными письменными материалами дела (л.д.16-24), и прекратились надлежащим исполнением.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство истца Петрова С.С. по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратился в суд с настоящим иском с требованием о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи был заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен, является действительной сделкой, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю была произведена, продавец спорного имущества умер, возражений от наследника продавца по оплате не заявлено, то суд находит исковые требования Петрова С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Управление Росреестра по Смоленской области не является субъектом спорных материально-правовых отношений, в иске к указанному лицу надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Петрова С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке, отказать.

Исковые требования Петрова С.С. к Казакову В.В. о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию записи об ипотеке в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Председательствующий      :подпись                                                           Н.В.Рожкова

<данные изъяты>