Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6523/2019 ~ М-6503/2019 от 20.09.2019

50RS0039-01-2019-008930-13

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 декабря 2019 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Румянцевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6523/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Раменского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, администрации Раменского муниципального района <адрес>, уточненными требованиями которого просил о прекращении права общей долевой собственности сособственников ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; исключении сведений из ЕГРН о указанном жилом <адрес>; признании за ним (ФИО3) права собственности на 2-х этажный жилой дом, лит. Б, общей площадью с учетом всех частей здания 96.3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 96.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. 3, мотивируя требования тем, что он и ответчики являются сособственниками указанного жилого дома, который был уничтожен в результате пожара от <дата>, что в порядке п. 1 ст. 235 ГК РФ предполагает прекращение права общей долевой собственности на дом, кроме того он застроил на своем земельном участке с кадастровым номером <номер> новый 2-х этажный жилой дом, лит. Б, общей площадью с учетом всех частей здания 96.3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 96.3 кв.м., оформить в бесспорном порядке который не представляется возможным из-за наличия права общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, извещены по месту жительства (л.д. 108), конверт вернулся за истечением срока хранения, а телеграммы (л.д. 11, 113) адресату не были вручены, поскольку квартира закрыта, за извещением адресат на почту не обращался.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения оп иску в части признания права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, полагая отсутствующими основания для признания права.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО3 (доля в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4) являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, общей площадью 98.9 кв.м., кадастровый <номер>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

В результате пожара произошедшего <дата> указанный жилой <адрес> сгорел, имеется справка начальника ОНД по <адрес> от <дата>

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО8 от <дата> следует, что в результате натурного обследования выявлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 98.9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Ильинский, <адрес> прекратил свое существование в результате сноса после пожара.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, в результате произошедшего пожара жилой <адрес>, находившийся в общей долевой собственности истца и ответчика, полностью уничтожен, прекратил свое существование как объект недвижимости.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Исходя из системной взаимосвязи п. п. 1, 2 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец в бесспорном порядке лишен возможности прекратить свое право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с его уничтожением в результате пожара, поскольку от ответчика –сособственника данного имущества такое совместное заявление не отобрано.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения его права общей долевой собственности на заявленный объект недвижимости, а также о том, что указанный объект недвижимости –жилой дом прекратил свое существование, поскольку был уничтожен пожаром, то приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> исключении данного жилого дома из сведений ЕГРН, суд согласиться не может, поскольку как указано выше, в силу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику.

Также судом установлено, что истец ФИО3 с <дата> является собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, имеется выписка из ЕГРН от <дата> На данном земельном участке после пожара <адрес>, истец возвел 2-х этажный жилой дом, лит. Б, общей площадью с учетом всех частей здания 96.3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 96.3 кв.м., соответствующих разрешений на строительство истцом не было предъявлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" на земельном участке с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в населенном пункте, возможно строительство жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта. На обращение истца в орган местного самоуправления, истцу было отказано в приеме уведомления о построенном объекте ИЖС по тем основаниям, что у него отсутствует уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС, имеется ответ администрации Раменского муниципального района МО от 15.07.2019г.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение специалиста (эксперта) ФИО2, согласно которому указанный жилой дом в составе лит. Б, соответствует требованиям обязательных санитарных, градостроительных, строительных, противопожарных и других технических норма и правил, действующих на территории РФ; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку заключение проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, не имеет нарушений действующих норм и правил по застройке объекта капитального строительства, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-х этажный жилой дом, лит. Б, общей площадью с учетом всех частей здания 96.3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 96.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, уч. 3.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Остальные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 24 января 2020 года.