Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2018 ~ М-3981/2018 от 20.09.2018

дело № 2-4505/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно – строительное управление 7 » к Захаровой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с <дата> по <дата> в размере 38 259,99 руб., пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 20 758,34 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1 970,80 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по указанному адресу. ООО «Ремонтно-строительное управление-7» являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес> до <дата>. Истец выполнил взятые на себя обязательства по обеспечению всеми коммунальными услугами и содержания жилого дома, однако ответчик в период с <дата> по <дата> не произвел оплату предоставленных услуг, в связи с чем сумма задолженности составила 38 259,99 руб.

Представитель истца по доверенности Парцова И.В. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Захарова Е.Ю. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «СтройПерспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от <дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от <дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от <дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления).

В силу положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, статьей 210 ГК РФ закреплена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Неисполнение участником долевой собственности вытекающей из нормы ст. 249 ГК РФ обязанности участвовать в оплате содержания принадлежащего ему имущества приводит к тому, что управляющая организация вынуждена нести расходы за такого участника, что, в силу ст. 1102 ГК РФ, приводит к возникновению между такими лицами обязательства из неосновательного обогащения (сбережения) и, соответственно, к возникновению права требования соответствующего возмещения.

В ходе рассмотрения дела установлено.

Захарова Е.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, м-н Новая деревня, <адрес>.

ООО «Ремонтно-строительное управление-7» приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора №Э/ПЗ-14-007 от <дата> об управлении многоквартирным домом, заключенного между ООО «ВИТ Комплект» и ООО «Ремонтно-строительное управление -7».

Во исполнение условий указанного договора ООО «Ремонтно-строительное управление-7» были заключены договоры на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям по указанному адресу, произведена оплата по ним, о чем предоставлен полный пакет документов.

Из представленных в материалы дела копий лицевых счетов усматривается, что расчет коммунальных платежей и по содержанию жилого помещения производится исходя из численности проживающих в квартире лиц, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 38 259,99 руб.,

В ходе рассмотрения дела достоверных и допустимых доказательств отсутсвия факта задолженности или иного размера задолженности суду не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что услуги истцом не оказывались, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, с какими-либо заявлениями о ненадлежащем оказании услуг или неоказании услуг ответчик не обращался.

При изложенных обстоятельствах требования иска о взыскании задолженности за заявленный период в размере 38 259,99 руб. являются законными и доказанными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Относительно требований иска о взыскании пени с <дата> по <дата> в размере 20 758,34 руб. суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, правовую неопределенность ответчика в части того, какая из управляющих организаций фактически заключила договоры на оплату коммунальных ресурсов и оказывала услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, заявленный период взыскания пени, суд приходит к выводу о возможности снижения пени за допущенную ответчиком просрочку оплаты до 3 000 рублей.

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная истцом госпошлина в размере 1 970,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «Ремонтно-строительное управление -7» к Захаровой Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Захаровой Е. Ю. в пользу ООО «Ремонтно-строительное управление -7» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 38 259 рублей 99 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 970 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья: