Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2020 ~ М-474/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-528/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          15 декабря 2020г.

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием истца Парамоновой Т.А.,

представителя истца Титовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Парамоновой Т.А. к Администрации Кочетовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок, прекращении ранее возникшего права собственности продавца на объекты недвижимости,

                        Установил:

    Парамонова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кочетовского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обосновании иска указано, что 1 декабря 2017г. истец приобрела земельный участок площадью 1 500 кв. метров и целый жилой дом, общей площадью 28 кв. метров по <адрес>. Истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, расчеты по сделке завершены. Продавцу жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 19 октября 1987г., зарегистрированного в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления администрации № от 22 декабря 1992г. 15 февраля 2018г. продавец по договору - С. умер, круг его наследников не устанавливался. Истец и продавец не успели обратиться в регистрирующий орган для перехода прав собственности от продавца к истцу.

Истец Парамонова Т.А. с учетом уточнений просит суд, признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома от 1 декабря 2017г. между С. с одной стороны и Парамоновой Татьяной Александровной, с другой;

зарегистрировать переход права собственности от С. к Парамоновой Татьяне Александровне на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом по <адрес>

признать право собственности Парамоновой Татьяны Александровны на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом, площадью 40,1 кв. метров по <адрес>

прекратить ранее возникшее право собственности С. на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом по <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец Парамонова Т.А. и ее представитель Титова Е.С. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Кочетовского сельского поселения Ростовской области обратился к суду с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем, суд вынужден рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель К. пояснила, что знает истца как соседку, она присутствовала при заключении договора между Парамоновой и С., ей известно, что С. были переданы денежные средства. После сделки истец пользовалась домом как собственник.

Свидетель К. пояснила, что она присутствовала при заключении договора, после заключения договора С. продолжал там жить, истец его досматривала, оплачивала коммунальные услуги, убиралась в огороде. Примерно в 2018г. С. умер, родственников у него она никогда не видела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи от 19 октября 1987г. С. приобрел у Г. жилой дом по <адрес>. Договор удостоверен секретарем исполкома Совета народных депутатов, договор зарегистрирован за №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю С. принадлежал на праве собственности спорный земельный участок.

Судом установлено, что 1 декабря 2017г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по <адрес>.

По условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанный объект недвижимости, продавец получил от покупателя денежные средства.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена. Договор не был зарегистрирован.

    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На момент совершения сделки право собственности продавца на спорный земельный участок и жилой дом зарегистрировано не было в Едином государственном реестре недвижимости.

С. умер 15 февраля 2018г., о чем составлена запись о его смерти 21 февраля 2018г. отделом ЗАГС администрации Семикаракорского района Ростовской области.

По сообщению нотариусов Семикаракорского нотариального округа наследственное дело после С., умершего 15 февраля 2018г. не заводилось, круг наследников не устанавливался.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.    

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, имеются основания для признания договора заключенным, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорное имущество, с прекращением ранее возникшего права собственности С. на спорные объекты недвижимости.

По указанным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома от 1 декабря 2017г. между С. с одной стороны и Парамоновой Татьяной Александровной, с другой.

Зарегистрировать переход права собственности от С. к Парамоновой Татьяне Александровне на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом по <адрес>

Признать право собственности Парамоновой Татьяны Александровны на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом, площадью 40,1 кв. метров по <адрес>

Прекратить ранее возникшее право собственности С. на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. метров, КН № и жилой дом по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020г.