Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2021 (2-11275/2020;) ~ М-7705/2020 от 31.08.2020

Дело №2-1822/2021

24RS0048-01-2020-009860-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Сухановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городова П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость-Отель» о взыскании задолженности за пользование имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Городов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крепость-Отель» о взыскании задолженности за пользование имуществом, мотивируя требования тем, что Городов П.А. является собственником нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>. Решением Арбитражным судом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ АО «Крепость-Отель» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Волохов Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крепость-Сириус», ООО ГКФ «Крепость» и АО «Крепость-Отель» заключен Договор передач имущества во временное пользование №. На основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником всех нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, стал Городов П.А., право собственности зарегистрировано установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7, ФИО9 и Городовым П.А. заключён Договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО7, ФИО8, ФИО9 уступили заявителю Городову П.А. в полном объеме право (требование) по Договору. Ответчику было направлено уведомление об уступке права требования и предложено оплатить возникшую задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на требование не направлен. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается выплачивать денежные средства, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 621 249,03 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 544,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 618 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Шерина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Городов П.А., ответчик АО «Крепость-Отель», конкурсный управляющий Волохов Р.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, проживая по указанному выше адресу и не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, а также достоверно зная о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, ответчик тем самым проявил злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.408 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1107 ГК РФ определяет, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края возбуждено производство по делу о признании АО «Крепость-Отель» банкротом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ оглашена резолютивная часть определения о признании обоснованным заявления общества с ограниченной ответственностью «СпецСнаб71» о признании банкрота должника – АО «Крепость-Отель», и введении в отношении должника процедуры наблюдения.

Временным управляющим должником утвержден ФИО11

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Крепость-Отель» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Волохов Р.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крепость-Сириус», ООО ГКФ «Крепость» и АО «Крепость-Отель» заключен Договор передач имущества во временное пользование №.

В соответствии с п.1.1. Договора, собственники предоставили арендатору часть общего имущества здании по адресу: <адрес>, а именно: крышу вентиляционной шахты общей площадью 25,61 кв.м., конструктивно примыкающую к помещению №, во временное пользование в целях размещения информационного (рекламного) монитора.

В соответствии с п.3.2. Договора, размер платы за пользование площадью составляет 25 610 рублей в месяц. Оплата платы за прошедший месяц производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, соответствии с п.3.6. Договора, размер платы не включает в себя плату за электроэнергию, потребляемую информационным (рекламным) монитором.

На основании Договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ собственником всех нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, стал Городов П.А., право собственности зарегистрировано установленном законом порядке.

С момента перехода права собственности к Городову П.А., АО «Крепость-Отель» не исполняло обязательства по уплате платежей за пользование, в том числе не оплачивает электроэнергию, потребляемую информационным (рекламным) монитором.

ДД.ММ.ГГГГ Городовым П.А. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по Договору аренды за пользование площадью в размере 46 182 рублей, а также компенсации расходов на электроэнергию в размере 418 033 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время собственниками нежилых помещений в здании являются: ФИО7, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по Договору в размере 486 590 рублей, компенсации расходов на электроэнергию в размере 418 033 рублей, расторжении Договора, которая также оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО7, ФИО9 и Городовым П.А. заключён Договор уступки прав (цессии), согласно которому ФИО7, ФИО8, ФИО9 уступили заявителю Городову П.А. в полном объеме право (требование) по Договору. Ответчику было направлено уведомление об уступке права требования и предложено оплатить возникшую задолженность, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на требование не направлен.

Согласно п.5.1. Договора, срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока, арендатор обязан передать собственникам по акту приёма-передачи арендуемую площадь. Однако арендатор до сегодняшнего дня не передал арендодателю арендуемую площадь, на котором находится принадлежащее арендатору имущество - информационный (рекламный) монитор.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п.2 ст.610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он уведомлялся о расторжении Договора, то в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, в связи с чем договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №6 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение (расторжение) договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку после расторжения договора ответчик используемую площадь не освободил, пользуется ею до настоящего времени, то обязанность по оплате платежей у ответчика не прекратилась.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абз.2 п.1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды), длящееся оказание услуг, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Принимая во внимание, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование площадью по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 621 249,03 рублей, из расчета стоимости арендной платы за 1 месяц 25 610 рублей, суд, полагает, что с ООО «Крепость-Отель» в пользу Городова П.А. подлежит взысканию денежные средства за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 621 249,03 рублей.

Доказательств в нарушении положений ст.56 ГПК РФ об отсутствии задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств не правильного начисления задолженности.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения с неустойке.

Согласно п.4.2. Договора, в случае просрочки арендатором оплаты платы за пользование площадью и перечисления иных причитающихся арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 544,23 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 11 618 рублей, что подтверждается чекр-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 11 618 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городова П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Крепость-Отель» о взыскании задолженности за пользование имуществом, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крепость-Отель» в пользу Городова П.А. денежные средства за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 621 249,03 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 544,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 618 рублей, всего 853 411,26 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:          А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ