Решение по делу № 2-493/2021 ~ М-210/2021 от 19.02.2021

Дело №2-493/2021

Категория:2.127

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                                                               г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                        г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности Чипче Амза Серверовича в интересах Чучук Юрия Владимировича к Абдурамановой Зейнеп Усеиновне, третьи лица: администрация Богатовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Чипче А.С. в интересах Чучук Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточненным в процессе судебного разбирательства, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2005 года истец владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №. Кроме того, с 2005 года истец владеет и пользуется земельным участком площадью 1634 кв.м. с кадастровым номером: 90:02:040301:67 по вышеуказанному адресу. Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца при следующих обстоятельствах. Макрушина Арифе продала, а Чучук Ю.В. купил жилой дом с надворными строениями, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ №, выданного отделом госкомзема в Белогорском районе АР Крым 12.01.2010 года за 20000 гривен, что подтверждается собственноручной распиской Макрушиной Арифе от 17.01.2005 года и договором купли-продажи дома и земельного участка от 19.01.2005 года, подписанного продавцом и покупателем в присутствии свидетелей: Кирова В.В. и Вороновой М.Л. Макрушина А. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Чучук Ю.В. с 2005 года добросовестно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало: производил ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным земельным участком. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ему имуществом, однако оформить указанные домовладение и земельный участок он не может, в связи с чем, он и вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Чучук Ю.В. и его представители                 Чучук Е.Ю., Чипче А.С. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, подали в адрес суда заявления о рассмотрении гражданского дела №2-493/2021 без их участия, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик Абдураманова З.У. в судебное заседание не явилась,                         о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - администрации Богатовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель направил в адрес суда пояснения, согласно которых просит рассмотреть гражданское дело №2-493/2021 в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом и земельным участком началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с их собственником Макрушиной А. о купле-продаже этого дома и земельного участка. Владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, как указывает истец, отсутствуют, договор купли-продажи в надлежащей (нотариальной) форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности, как и само право собственности, не зарегистрированы, дом самовольным строением не является, что следует из материалов инвентарного дела.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Богатовского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Макрушиной А. или ее наследником                Абдурамановой З.У. предпринимались меры по содержанию данного жилого дома и земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственников от права собственности на указанное недвижимое имущество. Более того, истец регулярно оплачивает счета за предоставленные коммунальные услуги.

При этом судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Николай Федорович продал, а Макрушина Арифе купила целый жилой дом, находящийся в <адрес> общей площадью 24,2 кв.м., жилой – 12,5 кв.м., состоящий из I комнаты, обозначенный под литерой А, кухни обозначенной под литерой Б, под литерой В – сарай, под литерой Г – сарай, под литерой Д – уборная. Этот жилой дом принадлежал продавцу Кравченко Н.Ф. на основании записи в похозяйственней книге исполнительного комитета Совета народных депутатов за №273, что подтверждается справкой этого исполнительного комитета от 03.07.1990 года №603 и договором дарения, удостоверенным 07.01.1989 года и зарегистрированным в БТИ 24.07.1990 года под реестровым №3.

Решением исполнительного комитета Богатовского сельского совета Белогорского района Республики Крым №35 от 24.03.2010 года                        «О согласовании принятия в эксплуатацию хозяйственных построек и сооружений в <адрес>, Макрушиной Арифе», решено согласовать Макрушиной Арифе принятие в эксплуатацию хозяйственных построек и сооружений: пристройка – лит «А1» (2,70*4,90м) общей площадью 10,8 м2, туалет – лит «Т» (1,60*1,60м) общей площадью 1,96 м 2, гараж – лит «З» (3,25*5,25м) общей площадью 16,97 м2, расположенных по адресу: АР Крым, <адрес>.

На основании решения Богатовского сельского совета 30 сессии 05 созыва от 07.04.2009 года №463 Макрушиной Арифе выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ №. Земельный участок расположен по адресу: АР Крым, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 19.01.2005 года, Макрушина Арифе продала, а Чучук Юрий Владимирович купил жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке площадью 0,17 га по <адрес>. На указанном приусадебном земельном участке расположен один жилой дом общей площадью 24,2 кв.м., жилой площадью - 12,5 кв.м., состоящий из 1 комнаты, обозначенный под литерой Л, уборная – Т, с надворными строениями. Этот жилой дом принадлежит продавцу Макрушиной А. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным комитетом Богатовского сельского совета народных депутатов. Данная продажа совершена за 20000 гривен, которые                 Чучук Ю.В. уплатил продавцу Макрушиной А. полностью до подписания договора. Продавец свидетельствует, что указанный жилой дом до настоящего времени другому не продан, не подарен, не заложен в споре и под завещанием не состоит. Настоящий договор подписан в присутствии свидетелей, со стороны продавца – Кирова Виктора Васильевича, проживающей в <адрес>, со стороны покупателя – Вороновой Маи Леонидовны, проживающей по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 17.01.2005 года, Макрушина Арифе получила 20000 (двадцать тысяч) гривен от Чучука Юрия Владимировича за проданный ему жилой дом и приусадебный земельный участок.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 02.03.2021 года, жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым №358/08-01 от 19.03.2021 года, по данным похозяйственой книги № <адрес> Богатовского сельского совета и администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, л.с. 644, 2001-2005 г.г., 2005-                 2020 г.г., Макрушина Арифе – глава хозяйства.

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь №4427/25 от 23.03.2021 года, право собственности по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУП РК «Вода Крыма» №275 от 24.05.2021 года, по адресу: <адрес>, лицевой счет в Белогорском филиале ГУП РК «Вода Крыма» не значится.

Как усматривается из справки ОЭ ГУП РК «Крымэнерго» по адресу: <адрес>, числится лицевой счет №2021071, который оформлен на имя Макрушиной Анифе. По состоянию на 07.04.2021 года по показаниям прибора учета 8015 задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Макрушина Арифе умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №.

На случай свое смерти Макрушина Арифе 13.11.2007 года составила завещательное распоряжение, согласно которого все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все, на что она по закону будет иметь право, в том числе земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, находящийся по адресу: <адрес> (десять) она завещала Абдурамановой Зейнеп Усеиновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Абдураманова Зейнеп Усеиновна в заявлении указала, что исковые требования признает, просит признать за Чучук Ю.В. право собственности на жилой <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме вместе со своей семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, а сам жилой дом и земельный участок коммунальной собственностью не являются.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом следует иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение и земельный участок и в силу указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд в порядке статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать за Чучук Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> в                 <адрес>, Республики Крым, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за Чучук Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: по <адрес>, Республики Крым, площадью 1634 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 28.05.2021 года.

Судья Белогорского районного суда

Республики Крым                                                             Е.С. Солодовник