Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2012 ~ М-355/2012 от 07.02.2012

2-785/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2012г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапочкина А.А. к Дедешко Т.А., Говоровой Н.А., Моногаровой Л.А., третье лицо Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Дедешко Т.А., Говоровой Н.А., Моногаровой Л.А., третье лицо Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора дарения ссылаясь на то, что по данным МУП г.Шахты БТИ квартира, находящаяся по адресу <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО3, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которая являлась матерью истца, ДД.ММ.ГГГГ подарила вышеуказанную квартиру Шапочкину А.А. Однако договор дарения нотариально заверенный, не был зарегистрирован. Истец указывает, что в настоящее время возникла необходимость оформления документов и получения свидетельства о государственной регистрации права, однако получить свидетельство о регистрации права не представляется возможным в связи с тем, что необходимо заявление от двух сторон договора. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками первой очереди после смерти наследодателя являются истец, и ответчики по делу.

На основании изложенного в редакции требований от 02.03.2012г. просит суд:

Зарегистрировать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью - 31,7 кв.м., (изменение общей площади произошло в результате перемера и пересчета), в том числе жилой 17,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шапочкиным А.А., удостоверенный нотариусом ФИО6 в реестре №.

Истец Шапочкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Представитель истца Шапочкина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования в редакции от 02.03.2012г. удовлетворить в полном объеме, пояснила, что в обосновании своих требований ссылается на п.3 ст. 165 ГК РФ.

Ответчик Дедешко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в редакции от 02.03.2012г. признала полностью (лист(ы) дела 43, 44-47).

Ответчик Говорова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в редакции от 02.03.2012г. признала полностью (лист(ы) дела 43, 44-47).

Ответчик Моногарова Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в редакции от 02.03.2012г. признала полностью (лист(ы) дела 43, 44-47).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3 и Шапочкиным А.А. был заключен договор дарения квартиры <адрес> (лист(ы) дела 8) Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (лист(ы) дела 8-оборот).

Из п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В данном случае возможность регистрации сделки без обращения в суд исключена в связи со смертью дарителя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 9).

Пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Т.е., Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора дарения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Договор дарения квартиры подписан сторонами и удостоверен нотариально. Выполненные условия сделки указывают, что договор дарения указанного имущества заключен.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд полагает исковые требования Шапочкина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапочкина А.А. удовлетворить.

Зарегистрировать договор дарения, согласно которому ФИО3 подарила Шапочкину А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 31,7 кв.м., (изменение общей площади произошло в результате перемера и пересчета), в том числе жилой 17,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шапочкиным А.А., удостоверенный нотариусом ФИО6 в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

            Копия верна

Судья                                                                                        Галактионов Д.В.

Секретарь                                                                                 Силантьева С.Н.