Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3043/2018 ~ М-2261/2018 от 28.05.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«09» ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Афанасьева Юрия Анатольевича, Бронницкого Яна Сергеевича, Карабут Александра Николаевича к Джумъаевой Умедаи Ахмад о возмещении ущерба,

по иску Афанасьева Юрия Анатольевича, Бронницкого Яна Сергеевича, Карабут Александра Николаевича, Потапенко Елены Михайловны к Джумъаевой Умедаи Ахмад о признании договора заключённым, разделе объекта незавершенного строительством, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Джумъаевой Умедаи Ахмад к Афанасьеву Юрию Анатольевичу, Бронницкому Яну Сергеевичу, Потапенко Елене Михайловне, Карабут Александру Николаевичу, 3-лицам – Администрации Пушкинского муниципального района МО, Управлению Росреестра по МО о признании права собственности, выделе доли,

установил:

Истцы Афанасьев Ю.А., Бронницкий Я.С., Водоводов В.В., Потапенко Е.М. Карабут А.Н. обратились в Пушкинский городской суд с требованиями о взыскании с ответчиков Джумъаевой У.А., Джумъаева У. материального ущерба в сумме 5 323 000 руб., причиненного разрушением жилого дома в результате неправомерных действий при выполнении реконструкции части жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н.50:13:004:0309:123 по адресу: МО <адрес>, взыскании компенсации морального вреда, о разделе жилого дома с выделением истцам изолированных частей дома, о прекращении права общей долевой собственности (гражданское дело №2-3043/2018).

В обоснование иска указано, что истцы на основании вступивших в силу судебных актов являются общедолевыми собственниками жилого дома по указанному адресу, в котором сложился определенный (поквартирный) порядок пользования. Ответчики Джумаевы -владельцы части дома- произвели в ней реконструкцию, в результате которой нанесен ущерб помещениям истцов. Во внесудебном порядке не представилось возможным ни урегулировать вопросы возмещения ущерба, ни вопросы регистрации права по надлежащим сделкам, в отношении которых споры отсутствуют.

Ответчик Джумъаева У.А. заявила встречные исковые требования о разделе указанного жилого дома и признании за ней права собственности на реконструированные помещения части жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н.№ по адресу: МО <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что жилой дом является блокированным, у каждого из сособственников имеются в пользовании помещения, отдельные входы, раздельные коммуникации. Принадлежащая ей часть жилого дома была реконструирована путем пристройки к основному строения лит. Б помещений №7,8, а также надстройки второго этажа помещений №9. Данная реконструкция была произведена с соблюдением всех строительных норм и правил, однако в связи с возникшим спором по ущербу оформить право собственности Джумъаевой У.А. на реконструированную часть жилого дома, котторая была приобретена ею у Потапенко Е.М., не представляется возможным.

В связи с принятием встречного иска 07.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация Пушкинского муниципального района МО.

С учетом заявленных со стороны ответчика Джумъаевой У.А. возражений в отношении обстоятельств причинения истцам ущерба и отсутствия фактического спора по разделу дома, требования первоначального иска о разделе жилого дома и встречного иска были выделены для рассмотрения в отдельном производстве 07.06.2018 (гражданское дело №2-3745/2018).

В ходе рассмотрения обоих гражданских дел требования первоначального иска и субъектный состав сторон, заявленный по нему, неоднократно уточнялись в порядке ст.39 ГПК РФ.

По гражданскому делу №2-3043/2018 по иску о возмещении ущерба в качестве надлежащего ответчика истцами была заявлена Джумъаева У.А., истцом Потапенко Е.М. заявлено об отказе от исковых требований, всеми истцами заявлено об отказе от требований иска в части взыскания с ответчицы компенсации морального вреда, в связи с чем 29.10.2018 судом вынесено определение о прекращении производства в части.

В окончательной редакции истцы Афанасьев Ю.А., Бронницкий Я.С., Карабут А.Н. просят взыскать с Джумъаевой У.А. в пользу каждого истца причиненный ущерб в размере стоимости восстановительного ремонта принадлежащих им помещений в доме, определенной судебными экспертами, – 732 284 руб. (кв.1), 758 762 руб. (кв.2), 736 150 руб. (кв.3).

По гражданскому делу №2-3745/2018 истцы Афанасьев Ю.А., Бронницкий Я.С., Карабут А.Н., Потапенко Е.М. просят: признать сделку купли-продажи объекта «часть Лит. Б» условно №, находящегося по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения указанных гражданских дел были проведены судебные экспертизы.

По выводам экспертного заключения ООО «РОСТО» (дело №2-3043/2018), причиной обрушения крыши и стен квартиры №3 стало выполненное Джумъаевой У.А. переоборудование занимаемой ею части жилого дома, так как строительные работы были проведены с нарушением действующих строительных норм и правил, а выполнение указанных работ проводилось неквалифицированными специалистами. Общая стоимость восстановительного ремонта несущих и ограждающих конструкций исследуемого дома (лит.Б) составляет 3 224 617 руб.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

По выводам судебного эксперта Артышук Е.Л.все помещения квартиры №1 Джумъаевой У.А. (лит.Б1, часть лит.Б) являются самовольно реконструированными либо возведенными без разрешения на строительство. Исследованный объект (кв.1) соответствует всем требованиям СНиП, все нормативные данные выдержаны, объект является пригодным для проживания, не представляет опасности третьим лица, угроза обращения отсутствует. Так же экспертом определена общая площадь застройки всего спорного объекта (лит Б) - 199м2, произведен расчет общей степени готовности - 86%, описаны составы помещений, заявленных к выделу каждым из истцов.

Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

После проведения по обоим гражданским делам судебных экспертиз представителями сторон было заявлено ходатайство об объединении гражданских дел №2-3043/2018 и №2-3745/2018 в связи с заключением между сторонами мирового соглашения, содержащего условия, з направленные на разрешение всех заявленных исковых требований (по обоим гражданским делам) в их взаимосвязи.

Протокольным определением суда от 09.11.2018 гражданские дела были соединены в одно производство в порядке стэ.151 ГПК РФ.Возражений в отношении заключения мирового соглашения от участников процесса не поступило.

Условия мирового соглашения, подписанного представителями сторон при наличии полномочий, приобщены к материалам дела.

Представителям сторон судом разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

С учетом объяснений представителей сторон, данных ими в ходе рассмотрения объединенных гражданских дел, выводов всех судебных экспертиз, подтверждённых экспертами при их опросе судом, по итогам исследования материалов соединенных гражданских дел, а так же приобщенных для обозрения гражданских дел №2-4508/16, №2-4102/16, суд приходит к выводу, что мировое соглашение совершено в интересах всех процессуальных сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц, условия мирового соглашения не противоречат закону, поскольку в ходе рассмотрения дела установлены условия, соответствующие нормам права, регулирующим данные правоотношения (ст.ст.218, 222, 253 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить по данному гражданскому делу мировое соглашение, по условиям которого:

1. Прекратить право общей долевой собственности Афанасьева Юрия Анатольевича, Карабута Александра Николаевича, Броницкого Яна Сергеевича, Джумъаевой Умедаи Ахмад на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки, площадью 772 кв.м +/- 10 кв.м., р по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. «Б».

2. Признать за Джумъаевой У. А. право собственности на часть жилого дома (блок) Литер «Б», с условным номером №, общей площадью 89 кв.м, в составе: помещение № помещение - 20,8 кв.м., помещение № жилая - 10,4 кв.м., помещение № жилая - 10,2 кв.м., помещение № санузел - 4,2 кв.м., помещение № коридор - 8,8 кв.м., помещение № коридор - 8,4 кв.м., помещение № кухня - 26,2 кв.м.

3. Признать за Броницким Я. С. право собственности на часть жилого дома (блок) Литер «Б» незавершенного строительством, площадь застройки 50 кв.м., степень готовности 75%, с условным номером №.

4. Признать за Афанасьевым Ю. А. право собственности на часть жилого дома (блок) Литер «Б» незавершенного строительством, площадь застройки 50 кв.м., степень готовности 75%, с условным номером №.

5. Признать за Карабутом А. Н. право собственности на часть жилого дома (блок) Литер «Б» незавершенного строительством, площадь застройки 49,5 кв.м., степень готовности 46 %, с условным номером №.

6. Джумъаева У. А. обязуется возместить причиненный истцам ущерб и выплатить Карабуту А.Н., Афанасьеву Ю.А., Броницкому Я.С. денежные средства в общем размере 2 227 196 (два миллиона двести двадцать семь тысяч сто девяносто шесть) рублей, в следующем порядке:

- Броницкому Я. С. - 732 284 (семьсот тридцать две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля,

- Афанасьеву Ю. А. - 758 762 (семьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят два) рубля,

- Карабуту А. Н. - 736 150 (семьсот тридцать шесть тысяч сто пятьдесят) рублей.

7. Вышеуказанные денежные средства будут выплачиваться Джумъаевой У. А. в рассрочку в следующие сроки и следующим способом:

7.1. Демонтаж кровли и стен, вывоз мусора согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» № от <дата> и дополнению к заключению эксперта от <дата>:

<адрес> (Броницкий Я.С. условный №): кровля – п.1, стены – п.2, п.8, итого по <адрес> – на сумм 77 293,72 (Семьдесят семь тысяч двести девяносто три рубля семьдесят две копейки);

<адрес> (Афанасьев Ю.А. условный №): кровля – п.1, стены – п.2, п.8, итого по <адрес> – на сумму 99 732, 40 (Девяносто девять тысяч семьсот тридцать два рубля сорок копеек);

<адрес> (Карабут А.Н. условный №): стены – п.2, п.8, итого по <адрес> – на сумму 24 797,60 (двадцать четыре тысячи семьсот девяносто семь рублей шестьдесят копеек) -

будет произведено Джумъаевой У.А. своими силами и средствами в срок до <дата>.

После выполнения демонтажных работ Джумъаевой У.А. общая сумма выплаты по возмещению вреда уменьшается на 201 823, 72 (Двести одна тысяча восемьсот двадцать три рубля семьдесят две копейки) и составляет 2 025 372,28 (Два миллиона двадцать пять тысяч триста семьдесят два рубля двадцать восемь копеек).

Перед началом данных работ Джумъаева У.А. обязуется предоставить истцам для ознакомления рекомендации ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» о порядке проведения демонтажных работ. Стоимость подготовки рекомендаций составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей и оплачивается Джумъаевой У.А. за свой счет.

7.2. В случае неисполнения Джумъаевой У.А. п.7.1 настоящего соглашения, истцы самостоятельно производят демонтажные работы в соответствии с Рекомендациями ООО «Независимая экспертиза «РОСТО». В этом случае общая сумма на демонтажные работы в размере 201 823, 72 (Двести одна тысяча восемьсот двадцать три рубля семьдесят две копейки), сумма в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за подготовку рекомендаций подлежит выплате истцам Джумъаевой У.А. до <дата>.

7.3. Если при выполнении истцами демонтажных работ в соответствии с Рекомендациями ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» потребуется провести ремонтно-строительные работы в части жилого дома Джумъаевой У.А. в целях сохранения их целостности, стоимость этих ремонтно-строительных работ подлежит возмещению и выплачивается Джумъаевой У.А. истцам в течение 30 дней с момента извещения её о проведенных работах и их стоимости.

7.4. Сумма возмещения вреда в размере 2 025 372,28 (Два миллиона двадцать пять тысяч триста семьдесят два рубля двадцать восемь копеек) будет выплачена Джумъаевой У.А. истцам в соответствии со следующим графиком выплат:

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> - 120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> -120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> -120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> -120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> -120 000,00 (по 40 000,00 рублей каждому из истцов)

- <дата> -105 372,28 (по 35 124,09 рублей каждому из истцов)

Определение является основанием для внесения соответствующих сведений с ЕГРН И ГКН, в том числе для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность каждому объекты недвижимости.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней со дня изготовления в мотивированном виде – 15.11.2018 г.

Судья