Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2013 ~ М-540/2013 от 05.06.2013

                                   З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2013 года                                                      город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                        Казимирова Ю.А.,

при секретаре                                                                    Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Бяшаровой Е.В. к Бяшарову Ю.Р. о признании обременений на квартиру отсутствующими,

<данные изъяты>

установил:

Бяшарова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Бяшарову Ю.Р. об аннулировании записи об ипотеке. В обоснование заявленного требования указала, что 29.09.2008 г. между ОАО «Орловский областной центр рыночных отношений «РАЗВИТИЕ»» и Бяшаровой Е.В., Бяшаровым Ю.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. По указанному договору застройщик обязался передать квартиру <адрес>. 13.09.2009 г. ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Бяшаровой Е.В. и Бяшарову Ю.Р. был предоставлен займ для оплаты квартиры по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа указанная квартира была передана в залог ОАО «АИЖК Орловской области». Бяшарова Е.В. полностью погасила сумму займа, в связи с чем имеются основания для снятия залога. При этом ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для снятия ипотеки. В отсутствие ответчика в ином порядке, кроме судебного, аннулировать запись об ипотеке, не представляется возможным. Просит суд, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке: № от 14.05.2009 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бяшарова Е.В. и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО6 уточнили исковые требования, просили признать обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Ответчик Бяшаров Ю.Р., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, правом на ведение дела через представителя не воспользовался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности (по 1/2 доли в праве) за Бяшаровой Е.В. и Бяшаровым Ю.Р. на кв. <адрес>. Указанная квартира находится в залоге у Открытого акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитовании Орловской области». При вынесении решения представитель Управления полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебно заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил. Из представленного в адрес суда (по месту требования) письма следует, что ОАО «АИЖК» в лице генерального директора ОАО «АИЖК» Орловской области» ФИО8, подтверждает полное исполнение обязательств 27.06.2012 г. заёмщиков Бяшаровой Е.В. и Бяшарова Ю.Р. по договору займа № от 13.04.2009 г.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец Бяшарова Е.В. и представитель истца ФИО6 не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

          Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

       Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 29.09.2008г. между ОАО «Орловский областной центр рыночных отношений «РАЗВИТИЕ»» (Застройщик), Бяшаровой Е.В., Бяшаровым Ю.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира <адрес>.

13.04.2009 г. ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Бяшаровой Е.В. и Бяшарову Ю.Р. был предоставлен займ для оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор займа № от 13.04.2009 г.). В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа указанная квартира была передана в залог ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (л.д.14-19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 14.05.2009г., выданному Регистрационным комитетом Орловской области, Бяшарова Е.В. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, является также и ответчик Бяшаров Ю.Р.

Из представленного в адрес суда (по месту требования) письма (исх. № от 10.07.2012 г.) следует, что ОАО «АИЖК» в лице генерального директора ОАО «АИЖК» Орловской области» ФИО8, подтверждает полное исполнение обязательств 27.06.2012 г. заёмщиков Бяшаровой Е.В. и Бяшарова Ю.Р. по договору займа № от 13.04.2009 г. Часть задолженности была погашена в результате использования средств материнского (семейного) капитала, а также средств социальных выплат в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей». Претензий по оплате задолженности по предоставленному займу ОАО «АИЖК Орловской области» не имеет.

Кроме того, факт исполнения обязательства также подтверждается и представленной стороной истца закладной, которая содержит отметку ОАО «АИЖК Орловской области» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (л.д.19).

Судом также установлено, что ответчик Бяшаров Ю.Р. в добровольном порядке явиться в регистрирующий орган с заявлением о признании обременения отсутствующим, не желает, на телеграммы, направленные в его адрес истцом (31.05.2013 г. л.д.21-22) не реагирует. При этом сохранение в ЕГРП записи о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в залоге, нарушает права и законные интересы Бяшаровой Е.В., являющейся собственником 1/2 доли квартиры, которые не могут быть защищены иным способом как признание обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующими.

     Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бяшаровой Е.В. к Бяшарову Ю.Р. о признании обременений на квартиру отсутствующими, удовлетворить.

         Признать обременение, наложенное 14 мая 2009 года на квартиру <адрес> в виде ипотеки в силу закона, в обеспечение обязательств Бяшаровой Е.В., ФИО3 перед Открытым Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», отсутствующим.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2009 года № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Бяшаровой Е.В. государственную пошлину в сумме 200 рублей.

          Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

        Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                             Казимиров Ю.А.