Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3479/2010 ~ М-2695/2010 от 26.05.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Сопневой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика комитета градостроительства администрации г.Ставрополя – Ромащенко И.В., действующей по доверенности №09/02-01/1-1413 от 15.04.2010г; представителя третьего лица МУ «Архитектурно-строительный заказ г.Ставрополя» - Чернявской Е.Л., действующей по доверенности №09/2-03-03/243 от 24.05.2010г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что ей на основании права собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается актом жилья в собственность от 27.12.2009 г. В целях улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Перепланировкой и переустройством выполнено: увеличение площади кухни пом. № 4 за счёт площади балкона; увеличение площади жилой комнаты пом. № 3 за счёт площади лоджии; объединение ванной комнаты и туалета в одно помещение - совмещённый санузел №5. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения, пола, потолка лоджии и балкона и остекление лоджии и балкона; демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма в наружной стене (выход из кухни пом. № 4 на балкон); демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма в наружной стене (выход из жилой комнаты пом. № 3 на лоджию: демонтаж прибора отопления в кухне пом. № 4 и установка его на балконе с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; демонтаж прибора отопления в жилой комнате пом. № 3, поворот его на 90 градусов и подключение к существующей внутренней сети теплоснабжения; разборка перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке туалета; установка сантехнического оборудования в совмещённом санузле с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры не изменилась. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес> находятся удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> жилом <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просила суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, Доваторцев, 73/1, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая по доверенности Ромащенко И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» Чернявская Е.Л., действующая по доверенности не возражала против иска, пояснила, что согласно технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица ЖСК «Уренгоец» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., что подтверждается актом передачи жилья в собственность от 27.12.2009 года (л.д.7) и справкой председателя ЖСК «Уренгоец» № 95 от 27.12.2009 года (л.д.6).

Из предоставленного технического паспорта на квартиру (л.д.9-11) <адрес> в <адрес>, инвентарный номер № 26641, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» 08.04.2010 года следует, что имеется самовольное переустройство и перепланировка помещений, общая площадь квартиры – 77,4 кв.м., жилая площадь – 46,6 кв.м.

Письмом Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 05.05.2010 года № 1801-09/07-19/3 по вопросу согласования произведенных переустройства и перепланировки <адрес> 1 в <адрес> ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из технического заключения № 324-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> от 23.04.2010 года, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» (л.д.12-14), переустройством и перепланировкой выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление стенового ограждения, пола, потолка лоджии и балкона и остекление лоджии и балкона; демонтаж оконного и дверного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма в наружной стене (выход из кухни пом. № 4 на балкон); демонтаж и оконного дверного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проёма в наружной стене (выход из жилой комнаты пом. № 3 на лоджию: демонтаж прибора отопления в кухне пом. № 4 и установка его на балконе с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; демонтаж прибора отопления в жилой комнате пом. № 3, поворот его на 90 градусов и подключение к существующей внутренней сети теплоснабжения; разборка перегородки между ванной комнатой и туалетом; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке туалета; установка сантехнического оборудования в совмещённом санузле с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.м., жилой площадью 46,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.В. Теппоева