Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2016 (2-4603/2015;) от 13.11.2015

                        Дело № 2-642/2016

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2016 года                          г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» (далее - ООО УК «ЖРП № 8») к Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., о взыскании задолженности по оплате стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «ЖРП № 8» первоначально обратился в суд с иском к ответчику Мерзляковой А.В., которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг в размере <данные скрыты>, пени в размере <данные скрыты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные скрыты> В обоснование иска указано, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от <дата>, ООО УК «ЖРП №8» была выбрана управляющей организацией указанного дома. Также в вышеуказанном протоколе был утвержден договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № объектом права собственности является нежилое помещение общей площадью <данные скрыты> кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником данного нежилого помещения являлся ФИО2, который <дата> погиб и в соответствии с определением Индустриального районного суда г. Ижевска УР, право собственности перешло на Мерзлякову А.В.. Ответчику выставлялись счета на оплату за период с <дата> по <дата>. на общую сумму <данные скрыты> Оплату за данный период ответчик производил не в полном объеме. В этой связи, сумма начисленных пени составляет <данные скрыты> (согласно прилагаемому расчету на <дата>), с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности. За Ответчиком числится задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам в размере <данные скрыты> за период с <дата> по <дата>, и пени в размере <данные скрыты>

Определением суда от <дата> принято уменьшение размера исковых требований истцом, окончательно истец просит взыскать с ответчика, задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Мерзляков С.А., <дата> года рождения, Мерзлякова С.А., <дата> года рождения, в лице законного представителя Мерзляковой А.В.

В судебном заседании представитель истца Тихонова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в редакции заявления от <дата> поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Дело, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства. Своих возражений по иску в установленный судом срок ответчик суду не представила, доказательств, опровергающих требования истца суду также не представила, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Мерзляков А.В. с <дата> являлся собственником нежилого помещения (магазин) площадью <данные скрыты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Определением <данные скрыты> районного суда г. Ижевска от <дата> по гражданскому делу по иску ФИО8 к Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., о признании права собственности на наследственное имущество, утверждено мировое соглашение. Из текста соглашения следует, что ФИО2 погиб <дата>. По условиям мирового соглашения истец ФИО8 отказалась в пользу Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., от своей доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти ФИО2, а именно от нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: <адрес>. В результате утверждения данного мирового соглашения за Мерзляковой А.В., признано право собственности на ? долю данного нежилого помещения, за Мерзляковым С.А. и Мерзляковой С.А. признано право собственности по ? доле у каждого на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании протокола общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от <дата> и договора управления многоквартирным домом № от <дата>, многоквартирный дом по адресу: УР, <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖРП № 8».

На основании указанного решения общего собрания собственников с ООО УК «ЖРП № 8» заключен договор управления названным многоквартирным домом.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, подтверждаются документами, представленными стороной истца в материалы дела и стороной ответчика не оспорены.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, что ООО «ЖРП № 8» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес> и предоставляло коммунальные услуги ответчикам, а ответчики пользовались предоставляемыми им истцом услугами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес> и ООО УК «ЖРП № 8», из существа которых следует, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В п. 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую компанию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, обязанность собственника нежилого помещения многоквартирного дома по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также по содержанию общего имущества жилого дома возникает в силу закона, а не на договорной основе, собственник несет бремя содержания такого имущества, что включает в себя также и затраты на ремонт. Соответственно, если управляющая компания осуществляла управление, содержание и ремонт такого имущества, собственник обязан возместить ей понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 154-158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Несовершеннолетние граждане являются потребителями коммунальных услуг, в связи с чем, на них подлежит начислению плата за пользование коммунальными услугами в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Обязанность по оплате данных услуг за несовершеннолетних детей несут их родители.

Указанная обязанность родителей следует из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, родители в равной мере обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, приходящиеся на долю несовершеннолетнего ребенка.

Собственниками нежилого помещения площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Мерзлякова А.В. – ? доля несовершеннолетние Мерзляков С.А. – <данные скрыты> доля и Мерзлякова С.А. – ? доля.

Мерзлякова А.В. является матерью несовершеннолетних Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А.

Как усматривается из материалов дела, оплата за коммунальные услуги (отопление) а также за содержание и ремонт нежилого помещения, текущий ремонт, ответчиком Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А. вносилась за период с <дата> по <дата> нерегулярно и не в полном объеме.

В силу ст. 307 п. 1 ГК РФ отношения между истцом и ответчиками по своей правовой природе являются обязательственными правоотношениями.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 п. 1 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно расчету задолженности задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения по адресу: <адрес>, за указанный выше период составила <данные скрыты>

В ходе рассмотрения дела судом часть задолженности ответчиками была погашена, в связи с чем ко взысканию истцом предъявлен остаток задолженности в сумме <данные скрыты>

Проверив расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его соответствующим условиям Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также соответствующим установленным действующим законодательствам тарифам на жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А. не оспорен выполненный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составила <данные скрыты> руб. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений в части размера задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства истцом перед ответчиками по оказанию коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчик свои обязательства по их оплате не исполнила, поэтому исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент образования задолженности), подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период <дата> по <дата> составил <данные скрыты> Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 101 ч. 1 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере <данные скрыты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Исковые требования были уменьшены истцом в ходе рассмотрения дела по причине их частичного добровольного удовлетворения ответчиком после подачи в суд рассматриваемого иска. При таких обстоятельствах требования истца о полном возмещении расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные скрыты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» к Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., о взыскании задолженности по оплате стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Мерзляковой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Мерзлякова С.А., Мерзляковой С.А., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП № 8» задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные скрыты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления рения суда в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска УР).

В окончательной форме решение суда принято «31» марта 2016 года

Судья                              Т.О. Фокина