Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2021 ~ М-1611/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1725/2021 по иску Богдановой Елены Вячеславовны к администрации г.Тулы о сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, выделе в натуре помещений в счет причитающейся доли в праве и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Богданова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, выделе в натуре помещений в счет причитающейся доли в праве и прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование заявленных требований, что она владеет и пользуется помещениями в жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Собственниками указанного жилого дома являются: ФИО27 - 1/4 доля в праве и ФИО28 - 3/4 доли в праве.

ФИО29 умерла дата года. Наследником по завещанию, принявшим наследство, после её смерти являлась ФИО30.

ФИО31 умерла дата года. Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, открывшееся после её смерти, является дочь – Богданова Елена Вячеславовна.

ФИО32 умерла дата года, наследники, принявшие наследство, отсутствуют.

В процессе владения спорным жилым домом между сособственниками сложился порядок пользования и фактически дом был разделён на две обособленные части. Каждая из изолированных частей жилого дома неоднократно реконструировалась и перепланировалась.

Правопредшественник истца – ФИО33 с целью улучшить условия проживания без соответствующего разрешения произвела своими силами и за свой счёт самовольную реконструкцию занимаемых ею помещений жилого дома, произведя строительство лит. а2 – пристройки и переоборудование лит. А2 – жилой пристройки из холодной пристройки.

Порядок пользования жилым домом сложился следующий:

1) истец – Богданова Елена Вячеславовна владеет и пользуется: в лит. А помещение №1 – жилая (площадь 5,0 кв.м), помещение №2 – жилая (площадь 4,7 кв.м), помещение №5 – жилая (площадь 12,4 кв.м), в лит. А2 помещением №1 – кухня (площадь 14,0 кв.м), лит. а2 – пристройка (площадь 2,3 кв.м);

2) ФИО34 владела и пользовалась: в лит. А помещение №3 – кухня (площадь 7,0 кв.м), пом.4 – жилая (площадь 17,8 кв.м), лит. а1 – пристройка (площадь 11,4 кв.м).

Рыночная стоимость самовольно возведённых и переоборудованных помещений составляет 210000 рублей согласно Заключению № от дата года, подготовленного ООО «<...>».

Согласно Заключению № от дата года, подготовленного ООО «<...>», жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических норм и правил; сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение самовольно возведённых строений согласовано с АО «Тулагорводоканал», АО «Тулагоргаз», АО «Тульские городские электрические сети», что подтверждается отметками в Топографическом плане.

Земельный участок площадью 757,0 кв.м по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учёте, зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений № от дата года.

Согласно информации, содержащейся в Архивной справке о земельном участке № от дата года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на дату первичного технического учёта домовладения дата года площадь земельного участка составляла 2292,0 кв.м, владельцами земельного участка и домовладения по указанному адресу являлись ФИО35. Впоследствии, на основании Договора купли № от дата года, право на 1/4 долю в спорном жилом доме перешло к Гудкову ФИО36. Затем право на 1/4 долю в спорном жилом доме в порядке наследования по закону перешло к ФИО37

По данным последней технической инвентаризации от дата года спорный жилой дом находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 757,0 кв.м.

Истец предпринимал попытки к узаконению самовольно возведённых пристроек путём обращения в администрацию города Тулы, однако письмом № от дата года администрация города Тулы, просьбу истца оставила без удовлетворения.

С учетом изложенного истец просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, включив в его состав самовольно возведённые и переоборудованные постройки: лит. а2 – пристройка и лит. А2 – жилая пристройка; признать право собственности Богдановой Е.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО38, последовавшей дата года; выделить Богдановой Е.В. в натуре 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящую из помещений: в лит. А помещение №1 – жилая (площадь 5,0 кв.м), помещение №2 – жилая (площадь 4,7 кв.м), помещение №5 – жилая (площадь 12,4 кв.м), в лит. А2 помещением №1 – кухня (площадь 14,0 кв.м), лит. а2 – пристройка (площадь 2,3 кв.м), общей площадью 41,5 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Богдановой Е.В. на указанный жилой дом.

Истец Богданова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Богдановой Е.В. по доверенности Протасов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Максимова Л.С. и Воронцова Е.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

         Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

           Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

        В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на дата года и выписке из реестровой книги от дата года №, выданных ГУ ТО «Областное БТИ», собственниками жилого дома <адрес> являются: ФИО39 - 1/4 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата года (выдан дубликат нотариусом г. Тулы Клениковой А.В. от дата года) и ФИО40 - 3/4 доли в праве на основании договора купли-продажи № от дата года, удостоверенного Первой Тульской госнотконторой.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости № от дата года жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 60,9 кв.м состоит на кадастровом учёте, зарегистрированные права отсутствуют.

Земельный участок, площадью 757 кв.м, по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учёте, зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений № от дата года.

Согласно Архивной справке о земельном участке № от дата года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение было принято дата года с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 2292 кв.м. Владельцами указаны ФИО41.

В материалах инвентарного дела имеются:

-    Договор купли № от дата года, удостоверен дата года Тулгоркоммунотделом по реестру №, отмечен в инвентарном деле Тульского ГКО дата года №, согласно которому, ФИО42 продали ФИО43 право на 1/4 часть в принадлежащем им, владении, состоящем в <адрес>, заключающемся в одноэтажном деревянном доме с пристройкой и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общей мерою 2292 кв.м, могущем при производстве точного земельного учета подвергнуться изменению, пользование каковым участком для покупщика ФИО44 должно быть совместным с продавцами;

-    Заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2292 кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято Решение Райисполкома от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует);

-    Заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 2292 кв.м;

-    Заключение Городского Коммунального отдела по установлению границ и площади усадебного участка фактически занимаемого домовладельцами дома № по <адрес> - ФИО45 от дата года, согласно которому Горкомхоз считает возможным закрепить в пользование домовладельцев участок площадью 1880 кв.м. Решением Горисполкома № от дата года (в материалах инвентарного дела отсутствует) изымается 454 кв.м из общего участка.

По данным последней технической инвентаризации от дата года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 757 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

До дата года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Таким образом, земельный участок по указанному адресу находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников расположенного на нем жилого дома.

Судом установлено, что ФИО46 являлась наследником ФИО47 на 1/4 долю в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, выданного нотариусом 1-й госнотконторы Меликовой Н.В., №.

ФИО48 умерла дата года, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Комитетом ЗАГС администрации г. Тулы Тульской области Российской Федерации дата года.

Наследником по завещанию, принявшим наследство, состоящее из 1/4 доли в праве собственности на спорный жилой дом, после смерти Лопатченковой В.П. являлась ФИО49, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата года, выданным Сурковым В.В. - временно исполняющим обязанности нотариуса г. Тулы Слобожаниной О.А.

ФИО50 свое право собственности на наследственное имущество не зарегистрировала, запись в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

ФИО51 умерла дата года, о чем составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным дата года Комитетом ЗАГС администрации г. Тулы.

Согласно свидетельству о рождении ФИО52 №, выданному дата года горЗАГС г. Тулы, указаны мать - ФИО53, отец - ФИО54.

Факт перемены фамилии истца со ФИО55 на ФИО56 подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным дата года отделом ЗАГС на территории Пролетарского района г. Тулы.

Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО57 является ее дочь – истец Богданова Е. В., что подтверждается извещением № от дата года нотариуса г.Тулы Поповой Н.В.

         Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит требование истца о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО58 последовавшей дата года, подлежащим удовлетворению.

По информации истца собственник ? долей жилого дома - ФИО59 умерла дата года.

Согласно сведениям Тульской областной нотариальной палаты от дата года № по состоянию на дата года сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО60 предположительно умершей дата года, в соответствующем реестре ЕИС нотариата не имеется.

Из технического паспорта по состоянию на дата года на жилой дом <адрес> усматривается, что он состоит из: лит. А, лит. А2, лит. а2 – пристройка, а1 - пристройка, надворные постройки лит. Г1 - сарай, Г2 - сарай, Г3 - уборная и Г4 - сарай.

При этом дом разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.

Порядок пользования и владения жилым домом следующий:

1) истец – Богданова Елена Вячеславовна владеет и пользуется: в лит. А помещение №1 – жилая (площадь 5,0 кв.м), помещение №2 – жилая (площадь 4,7 кв.м), помещение №5 – жилая (площадь 12,4 кв.м), в лит. А2 помещением №1 – кухня (площадь 14,0 кв.м), лит. а2 – пристройка (площадь 2,3 кв.м), общей площадью 41,5 кв.м;

2) ФИО61 владела и пользовалась: в лит. А помещение №3 – кухня (площадь 7,0 кв.м), пом.4 – жилая (площадь 17,8 кв.м), лит. а1 – пристройка (площадь 11,4 кв.м).

Из ситуационного плана технического паспорта по состоянию на дата года следует, что не предъявлено разрешение на увеличение в размерах лит. а1 – пристройки, на переоборудование лит А2 - жилой пристройки из холодной пристройки, и строительство пристройки лит. а2.

Судом установлено, что ФИО62 с целью улучшения условий проживания без соответствующего разрешения произвела своими силами и за свой счёт самовольную реконструкцию занимаемых ею помещений жилого дома, произведя строительство лит. а2 – пристройки и переоборудование лит. А2 – жилой пристройки из холодной пристройки.

В результате проведённой реконструкции изменился состав, общая и жилая площади помещений жилого дома.

Суду представлены заявления смежных собственников жилого дома <адрес>, согласно которому они не имеют претензий к расположению указанных построек на земельном участке <адрес>.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Под реконструкцией в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от дата года, подготовленного ООО «<...>» относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся следующие выводы:

1)    У жилого дома нарушения СНиП отсутствуют.

2)    Конструктивные решения и строительные материалы соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

3)    Жилой дом соответствует (на дату проведения экспертизы) обязательным требованиям к параметрам постройки.

4)    Жилой дом пригоден для эксплуатации.

5)    Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нём проживающих.

6)    Жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что возможно сохранение жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая истцом Богдановой Е.В. является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации, сведения о наличии спора относительно порядка пользования жилым домом суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Богдановой Е.В. о выделе в натуре принадлежащей ей ? доли в праве собственности на жилой дом удовлетворить.

При выделе в натуре долей право общей долевой собственности на имущество прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░2 – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░ ░ ░░░. ░2 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░64, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ №1 – ░░░░░ (░░░░░░░ 5,0 ░░.░), ░░░░░░░░░ №2 – ░░░░░ (░░░░░░░ 4,7 ░░.░), ░░░░░░░░░ №5 – ░░░░░ (░░░░░░░ 12,4 ░░.░), ░ ░░░. ░2 ░░░░░░░░░ №1 – ░░░░░ (░░░░░░░ 14,0 ░░.░), ░░░. ░2 – ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 2,3 ░░.░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: