Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5782/2016 ~ М-4932/2016 от 29.08.2016

дело № 2-5782/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпановой И.М. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Челпанова И.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований истец Челпанова И.М. указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с решением правления ЖСК «Пушкино» от 03.02.1992 года Курозаевой Р.М. (бывшей собственнице вышеуказанной квартиры) было разрешено переоборудование колясочной комнаты, прилегающей к ее квартире, под жилое помещение, с присоединением данной комнаты к квартире №. Данная перепланировка квартиры № была согласована администрацией Пушкинского района в лице главного архитектора и пожарной службы г. Пушкино. 22 октября 2001 года решением правления ЖСК «Пушкино» истцу, как новому собственнику квартиры №, в связи с тем, что комната – колясочная не используется по назначению, переоборудована под жилое помещение, было согласовано дальнейшее ее использование под жилое помещение и присоединение к квартире №, при выплате денежных средств в размере 43 500 рублей. Данная оплата была полностью произведена истцом. В результате произведенного переустройства изменилась площадь квартиры относительно данных, указанных в свидетельстве о праве собственности. Помещение квартиры № в своем реальном исполнении представляет собой объект капитального строительства, используемые для проживания граждан, и имеет соответствующие вспомогательные комнаты, используемые для удовлетворения бытовых и других нужд проживающих. Такими комнатами являются туалет, ванная и кухня. Просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру в составе конкретных помещений (л.д. 4-5).

    Истец Челпанова И.М., представитель истца на основании доверенности Сальников А.И. (л.д. 24) в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца на основании доверенности Сальникова А.И. поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца и его представителя (л.д. 48).

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 47), возражений относительно заявленных требований не представил.

    Представитель третьего лица ЖСК «Пушкино» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что Челпанова И.М. является собственником квартиры, общей площадью 38,40 кв.м., в том числе жилая 19 кв.м., этаж 1, инв. № 10845, лит.А, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 октября 2001 года (л.д. 6).

    Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено на основании договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2001 года, заключенного между Курозаевой Р.М. и Челпановой И.М. (л.д. 7-10).

    В феврале 1992 года Курозаева Р.М. обратилась в правление ЖСК «Пушкино» с заявлением о разрешении занять колясочную, находящуюся рядом с ее квартирой (л.д. 12), решением заседания правления ЖСК «Пушкино» Курозаевой Р.М. разрешено переоборудование колясочной комнаты, расположенной на первом этаже дома <адрес> под жилое помещение с присоединением этой комнаты к квартире № (л.д. 11,12-14).

    17 октября 2001 года Челпанова И.М. обратилась в правление ЖСК «Пушкино» с заявлением о разрешении дальнейшего использования комнаты – колясочной присоединенной к ее однокомнатной квартиры с последующим оформлением всех необходимых документов для дальнейшего владения и распоряжения указанным помещением (л.д. 15).

    Из выписки из решения правления № 37 от 22 октября 2001 года следует, что в связи с тем, что комната – колясочная не используется по назначению, переоборудована под жилое помещение и присоединена к квартире №, разрешено дальнейшее ее использование новому владельцу квартиры <адрес> Челпановой И.М., установлен паевой взнос за помещение в размере 43 500 рублей (л.д. 16). Денежные средства в размере 43 500 рублей оплачены истцом (л.д. 17,18).

    Определением Пушкинского городского суда Московской области от 13 сентября 2016 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Артышук Е.Л. (л.д. 29-30).

Из заключения эксперта № Г-05/10-16, подготовленного экспертом Артышук Е.Л. следует, что объектом экспертизы является квартира № состоящая из помещений, расположенная по адресу: <адрес>. В техническом паспорте инв. №, выполненный Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 30.12.2015 года отражено, что в квартире № № переоборудовано помещение № (коридор – 6,2 кв.м.). Разрешение на перепланировку не предъявлено. При обследовании произведено уточнением площади помещения 5 (жилое – 14,6 кв.м.). В данной квартире кухонная зона, санузел – не переносились. Они остались на первоначальном месте расположения, согласно, возведению многоквартирного дома. Стена, в которой организован проем не является несущей. Квартира № имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений – 53,1 кв.м., общая площадь – 52,0 кв.м., жилая площадь – 33,6 кв.м., подсобная площадь – 18,4 кв.м.. Объект соответствует следующим требованиям СНиП и другим строительным нормам: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); по площади и высоте помещений; противопожарным; конструктивным. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан многоквартирного жилого дома при эксплуатации квартирой № – не выявлено. Действия по перепланировке квартиры не угрожают целостности многоквартирного жилого дома (л.д. 32-44).

В связи с изложенным судом установлено, что указанная перепланировка соответствует действующим техническим нормам, не влияет на основные конструкции элементов многоквартирного дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, в связи с чем, требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Также суд полагает возможным, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составе помещений, отраженных в заключении эксперта Артышук Е.Л..

Таким образом, исковые требования Челпановой И.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 223:066-10845/3) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,0 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,2 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: