Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2016 (2-6901/2015;) ~ М-6669/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-569/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 февраля 2016 года                                                                     г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи                                                    Носковой Н.В.

    При секретаре                                                                                Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой И.А. к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петрова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Союз-Н» о признании права собственности на квартиру № № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании неустойки в размере 436 631 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что /дата/ между фл2, фл1 и Обществом с ограниченной ответственностью ИСК «Су-Мет» было заключено Соглашение о прекращении обязательства новацией, предметом которого стало прекращение обязательств ответчика по Договору об инвестиционной деятельности №№ и возникновение обязательств по Предварительному Договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/. Предметом Предварительного договора участия в долевом строительстве стало то, что общество берет на себя обязательство заключить с инвестором основной договор в течение трех месяцев с момента получения Обществом разрешительной документации (п. 2.1. Договора) и в срок до /дата/ построить объект.

Участник (инвестор) в свою очередь обязуется оплатить стоимость квартиры и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную в первом подъезде, на № этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. /дата/ было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от /дата/ №№, по которому права в отношении спорного объекта перешли от фл2, и фл1 к Петровой И.А.. Обязательства по оплате стоимости Квартиры «Продавцу» в размере 1 450 000 рублей, были исполнены Долевым инвестором в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с Разрешением Мэрии города Новосибирска № № многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения - № этапа строительства, расположенного по адресу <адрес>, «/дата/ года введен в эксплуатацию. Однако, до настоящего момента «Продавцом» в полном объеме не исполнены обязательства по передаче «Квартиры» в собственность «Покупателя» и регистрации такого права в управлении Росреестра по НСО, что является нарушением договорных обязательств и влечет за собой соответствующие правовые последствия и меру ответственности.

Свое поведение «Ответчики» мотивируют необходимостью оплаты работ, связанных с улучшенной отделкой подъезда, коммунальные услуги за содержание жилья в период с /дата/ года по сегодняшний день а также иных работ, не предусмотренных условиями заключенного договора в размере 100 000,00 рублей, при этом, не предоставляют никаких документов, подтверждающих и обосновывающих свои требования. Кроме этого предоставляют на подпись договор датированный /дата/ годом, после выплаты долга.

Истец указывает, что неоднократно в устном порядке обращалась к ответчику с требованием о разрешении вопроса по оформлению прав собственности на жилое помещение.

/дата/. истец в письменной форме обратилась к ответчику с претензией о решении вопроса по передаче квартиры, оформлении прав собственности на жилое помещение, которая оставлена без ответа. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание, лица участвующие в деле не явились, извещены надлежаще. Истец Петрова И.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

/дата/. на основании Распоряжения № мэрией города Новосибирска разрешено Федеральному государственному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (Застройщик) (далее ФГБОУ ВПО «НГАУ») было разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования.

/дата/. мэрией города Новосибирска было выдано разрешение ФГБОУ ВПО «НГАУ» №№ на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью № кв.м. /дата/., /дата/. и /дата/. срок завершения строительства по данному разрешению продлялся в конечном итоге до /дата/. (л.д.20-23)

Распоряжением мэрии города Новосибирска № от /дата/. внесены изменения в распоряжение мэра от /дата/. № «О разрешении ФГОУ ВПО «НГАУ» строительства общежития квартирного типа по <адрес>», заменив наименование и пункте 1 слова «общежития квартирного типа» словами «многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения». (л.д.20-21)

/дата/. между ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» и ООО ИСК «СУ-Мет » был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, в силу которого вкладом ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом ООО ИСК «СУ-Мет» (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по договору. (л.д. 24-25)

/дата/ решением общего собрания участников ответчика ООО ИСК «СУ-Мет» (ОГРН №) было переименовано в ООО «Союз-Н» (ОГРН №), с внесением /дата/. изменений в ЕГРЮЛ. (л.д. 15)

/дата/ между фл2, фл1 и Обществом с ограниченной ответственностью ИСК «Су-Мет» было заключено Соглашение о прекращении обязательства новацией, предметом которого стало прекращение обязательств ответчика по Договору об инвестиционной деятельности №№ и возникновение обязательств по Предварительному Договору участия в долевом строительстве №№ от /дата/. (л.д. 5)

/дата/ было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от /дата/ №№, по которому права в отношении спорного объекта перешли от фл2, и фл1 к Петровой И.А. (л.д.8)

Судом установлено, что /дата/ Согласно п.3.1 предварительного договора ООО ИСК «СУ-Мет» обязалось в срок до /дата/. построить объект, а участник обязался внести денежные средства в размере, указанном в п.3.3 договора (№ руб.), а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру в осях № в № подъезде на № этаже общей площадью № кв.м. (л.д.6-7).

Строительство объекта будет осуществляться на земельном участке согласно договору от /дата/., заключенному между ООО ИСК «СУ-Мет» и ФГОУ ВПО «НГАУ» (п.3.2 договора).

В силу п.3.4 предварительного договора после сдачи объекта в эксплуатацию квартира в течение 30 дней передается участнику на основании подписанного акта приема-передачи.

Согласно п.5.1-5.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что сумму, равную денежному вкладу в размере, указанном в п.3.3 договора, участник вносит до подписания данного договора. Общество выдает участнику документ, подтверждающий передачу денежных средств. При подписании основного договора долевого участия в строительстве сумма, внесенная участником в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты вклада участника в строительство объекта.

Факт исполнения Петровой И.А. как правопреемником фл2 и фл1 обязательств по оплате по предварительному договору №№ от /дата/. ответчиком не оспаривается и подтверждается представленной суду распиской о получении денежных средств. (л.д.10).

Однако, ответчик в сроки, установленные предварительным договором, спорный объект не построил, квартиру в собственность истца по акту приема-передачи не передал.

/дата/. Застройщику ФГБОУ ВПО «НГАУ» выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым мэрия <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Блок-секция № с помещениями общественного назначения – № этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 24-25)

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска издан приказ № о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>. (л.д. 16-17)

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта /дата/. Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска издан приказ № о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>.

Согласно техническому паспорту от /дата/. <адрес> жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м. (л.д.12-13)

В соответствии с указанным выше предварительным договором участия в долевом строительстве от /дата/. срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – /дата/.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от /дата/. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.36).

/дата/. истцом в адрес ответчика ООО «Союз-Н» была направлена претензия о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.11).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения - № этапа строительства, расположенного по адресу <адрес>, «/дата/ года введен в эксплуатацию, однако квартира истцу по акту приема передачи не передана.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Истцом представлен расчет неустойки за период с /дата/ по /дата/ – 1095 дней.

Согласно п. 3.3 предварительного договора цена объекта составляет 1 450 000 рублей, таким образом, суд рассчитывает размере неустойки исходя из цены договора в размере 1 450 000 рублей, за период № дней, что составляет (1 450 000 х 8,25 х 2) / (1095/365) / 100 = 436 631 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Заявления о снижении размера неустойки ответчиком не подавалось.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 436 631 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (Федеральные законы № 212-ФЗ, № 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Так же возможность компенсация морального вреда, предусмотрена ст. 151 ГК РФ.

Учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако, размер компенсации морального вреда суд полагает разумным и справедливым определить в сумме 5 000 рублей, учитывая срок нарушения обязательств и характер спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 6, ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца судом удовлетворено в сумме 441 631 рублей в доход истца подлежит взысканию с ответчика штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в размере 220 815 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 436 631 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 220 815 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░              /░░░░░░░/░░░░░░░/                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-569/2016, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                               ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.