Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2017 ~ М-600/2017 от 20.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием представителя истца Пшеничного В.Ю. адвоката Сенюшиной Н.В., представившей удостоверение №* и ордер №*, выданный дата коллегией адвокатов №* г.Тулы Тульской области,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-594/17 по иску Пшеничного В.Ю. к администрации г. Тулы, Пшеничной Г.А., Исайченковой О.М. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом, о выплате денежной компенсации,

у с т а н о в и л:

Пшеничный В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, Пшеничной Г.А., Исайченковой О.М. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом, о выплате денежной компенсации. В обоснование требований указал, что он является собственником 7/50 долей и 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного жилого дома 9/25 долей является Исайченкова О.М., собственником 7/25 долей вышеуказанного жилого дома является Пшеничная Г.А., собственником 11/100 долей вышеуказанного жилого дома является Г., которая умерла дата. Он, Пшеничный В.Ю., постоянно пользуется и владеет 11/100 долями спорного жилого дома, принадлежащими Г. Наследственное имущество до настоящего времени наследниками не принято. При таких обстоятельствах, 11/100 долей спорного жилого дома является выморочным имуществом и является собственностью администрации города Тулы. Из справки №* от дата, выданной ООО «<...>», следует, что рыночная стоимость 11/100 долей в праве собственности на спорный жилой дом составляет <...> рублей. 11/100 долей в праве собственности спорного жилого дома нуждаются в восстановлении, учитывая факт, что предоставить по договору социального найма, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий администрация города Тулы данную жилую площадь не сможет, поскольку 11/100 долей спорного жилого дома не является изолированной частью жилого дома, как предусмотрено нормами ЖК РФ и не оборудована системой коммуникаций, то согласен выплатить администрации г. Тулы денежную компенсацию, с признанием за ним права собственности на 11/100 долей жилого дома. Просил: признать за ним право собственности на 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

с выплатой администрации г.Тулы денежной компенсации в размере <...> рублей, являющегося выморочным имуществом, ранее принадлежащим Г., которая умерла дата.

Истец Пшеничный В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на поддержание заявленных требований.

Представитель истца Пшеничного В.Ю. адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали по праву собственности Г., после смерти последней, последовавшей дата, наследники по закону или завещанию наследство не принимали, в связи с чем данное имущество является выморочным. 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие на день смерти Г. не являются изолированной частью жилого дома, не имеют самостоятельных коммуникаций, в связи с чем администрация г. Тулы не сможет предоставить данное жилое помещение лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Пшеничный В.Ю. является собственником 7/50 долей и 11/100 долей вышеуказанного жилого дома, заинтересован в поддержании дома в пригодном для проживания состоянии, и согласен выплатить администрации денежную компенсацию за 11/100 долей жилого дома в размере <...> рублей, которые он уже внес дата на счет Управления Судебного департамента в Тульской области, в обеспечение своих обязательств. Просила: признать за Пшеничным В.Ю. право собственности на 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой администрации г.Тулы денежной компенсации в размере <...> рублей, являющегося выморочным имуществом, ранее принадлежащих Г., умершей дата.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Пантелеева Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что администрация г. Тулы не возражает против выплаты Пшеничным В.Ю. денежной компенсации в размере <...> руб., за выморочное имущество, в виде 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащих Г., умершей дата. При этом пояснила, что администрация <адрес> не оспаривает оценку выморочного имущества, определенную Бюро Независимых Экспертиз «<...>» в справке № *.

Ответчик Пшеничная Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме.

Ответчик Исайченкова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на признание иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 215 ГК РФ определяет, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дата, составленного городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что собственниками жилого дома являлись: Г. – доля в праве 11/100 (на основании договора купли №* от дата, удостоверенного нотариусом г.Тулы Ш.); М. – доля в праве 7/50 (на основании договора дарения * от дата, удостоверенного Косогорской нотариальной конторой); Пшеничная Г.А. – доля в праве 7/25 (на основании договора дарения №* от дата, удостоверенного Косогорской нотариальной конторой); П. – доля в праве 9/25 (на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением №* от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> З., свидетельства о государственной регистрации права, повторного, взамен свидетельства серии * АГ №* от дата, №* от дата); Пшеничный В.Ю. – доля в праве 11/100 – жилой дом (лит.А) – Sобщ.=85,6 кв.м, в том числе Sжил.=51,5 кв.м, жилой дом (лит.Б) – Sобщ.=104,5 кв.м, в том числе Sжил.=38,5 кв.м. с надворными постройками, (на основании договора дарения жилого дома от дата, свидетельства о государственной регистрации права №*-АГ №* от дата).

Пшеничный В.Ю. является собственником 7/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 85,6 кв.м., жилой дом лит. Б общей площадью 104,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №*.

Пшеничный В.Ю., так же является собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 85,6 кв.м., жилой дом лит. Б общей площадью 104,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №*.

Согласно выписке из ЕГРП №* от дата правообладателями жилого дома ( лит. А, Б), расположенного по адресу: <адрес>, являются: Исайченкова О.М. доля в праве 9/25, Пшеничный В.Ю. доля в праве 11/100 и 7/50.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте, составленном филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области дата, где также указано, что спорный жилой дом имеет площадь 190,1 кв.м, назначение – жилой дом.

Право собственности Пшеничного В.Ю. на 7/50 и 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлены свидетельства серии * №*, серии * №*.

Как следует из материалов дела, собственник 11/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом Глазкова Г.А. умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти серии * №*.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса г.Тулы Семеновой А.В. №* от дата, наследственного дела к имуществу Глазковой Г.А., умершей дата, на заводилось.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Представитель истца адвокат Сенюшина Н.В. в суде пояснила, что Пшеничный В.Ю. постоянно проживает в жилом доме № * по <адрес> исходя из конфигурации жилого дома, выделить доли 11/100 принадлежащих Г. в натуре не предоставляется возможным, жилой дом нуждается в ремонте, истец заинтересован в сохранности дома и поддержании его в пригодном для проживания состоянии, готов выплатить администрации г. Тулы денежную компенсацию за 11/100 доли жилого дома, являющихся выморочным имуществом.

Из данных содержащихся в техническом паспорте следует, что 11/100 доли, принадлежащие при жизни Г. не были выделены в натуре, не имели отдельного входа и коммуникаций, а входили в состав жилого дома лит. А и жилого дома лит. Б, с пристройками к ним.

Из справки №*, выданной ООО «<...>», следует, что рыночная стоимость 11/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на дата составляет <...> рублей.

Администрация г. Тулы не представила доказательств, подтверждающих возможность выдела 11/100 доли выморочного имущества в натуре, для дальнейшего предоставления лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того ответчиком не оспорена рыночная стоимость 11/100 доли, определенная в справке № *.

Суд принимает, указанную в справке № * рыночную стоимость спорной доли жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что компенсация стоимости имущества являющегося муниципальной собственностью в виде 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет иной размер, чем определено в справке №*.

дата Пшеничный В.Ю. внес на счет Управления Судебного департамента <адрес> денежные средства в размере 125900 рублей, что подтверждается чеком-ордером Тульского отделения №* филиала №*, в целях подтверждения возможности произвести выкуп 11/100 долей жилого дома.

Из представленных суду заявлений Пшеничной Г.А. и Исайченковой О.М. усматривается, что они признают исковые требования Пшеничного В.Ю., что подтверждает отсутствие у них притязаний на 11/100 доли жилого дома, являющегося выморочным имуществом.

В связи с отсутствием наследников по завещанию и по закону к имуществу, состоящему из 11/100 долей спорного жилого дома, принадлежащих Г., умершей дата, согласно с п. 1 ст. 1151 ГК РФ данное имущество является выморочным.

Администрация г.Тулы до настоящего времени право собственности на указанные 11/100 долей жилого дома не зарегистрировала, в суд с иском в порядке ст. 252 ГК РФ о выделе своей доли не обращается, доля ответчика администрации г.Тулы в праве собственности на спорный жилой дом не является значительной, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Пшеничного В.Ю. о признании за ним права собственности на 11/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой администрации г.Тулы денежной компенсации в размере <...> рублей, являющегося выморочным имуществом, ранее принадлежащих Г., умершей дата, являются законными и обоснованными.

Денежные средства, внесенные Пшеничным В.Ю. на счет Управления Судебного департамента Тульской области в размере <...> руб. подлежат перечислению на счет администрации г. Тулы, реквизиты которого предоставлены представителем администрации г. Тулы по доверенности Пантелеевой Н.И..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пшеничного В.Ю. удовлетворить.

Признать за Пшеничным В.Ю. право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой администрации г.Тулы денежной компенсации в размере <...> рублей, за выморочное имущество, ранее принадлежащее Г., умершей дата.

Перечислить администрации г. Тулы 300041, <адрес>, ИНН * КПП * УФК по <адрес>, в размере <...> рублей, внесенную Пшеничным В.Ю. дата на счет Управления Судебного департамента в Тульской области.

С получением денежной компенсации администрация г. Тулы утрачивает право собственности на 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную по праву общей долевой собственности за Г., умершей дата.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда в части перечисления денежных средств направить для исполнения в Управление Судебного департамента по Тульской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Председательствующий Г.М. Михайлова