Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-1384/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Четвериковой Ю.О.

с участием:

ответчика Багандова Ш.И.,

старшего помощника прокурора Шпаковского района Писаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльдарова З.А. к Багандову Ш.И., Ахмедовой Х.М., Абдуллаеву А.А., Омарову М.Х., Ахмедовой П.Б., Ахмедову А.А. о выселении из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

в Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Эльдарова З.А. к Багандову Ш.И., Ахмедовой Х.М., Абдуллаеву А.А., Омарову М.Х., Ахмедовой П.Б., Ахмедову А.А. о выселении из занимаемого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее.

Он, Эльдаров З.А., является собственником жилого дома (назначение) нежилое здание, общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и нежилого помещения общей площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данные объекты недвижимости были приобретены им по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (назначение: нежилое помещение) серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации права на нежилое помещение (дом) данный объект недвижимости принадлежал Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз «П.» ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 23 ноября 2009 года. Данное решение вступило в законную силу 25 февраля 2010 года.

В принадлежащем, на тот момент, СПК колхозу «Пригородный» нежилом помещении (дом) с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы лица Ахмедов А.А. и члены его семьи жена Ахмедова П.Б., дочь Ахмедова Х.А., дочь А.А.А., сын А.М.А., данный факт подтверждается записью в хозяйственной книге № счет №, что так же подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края за подписью зам. главы Администрации татарского сельсовета С.В.Н..

Лишь после регистрации права на объект недвижимости жилой дом, (назначение: нежилое помещение) общей площадью ... кв.м., и нежилое здание площадью ... кв.м, истец узнал, что по данному адресу зарегистрирована семья из пяти человек. Председатель СПК колхоза «П.» С.Ю,А. пояснил, что с момента признания права собственности на данные объекты, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу лица не проживают, каких-либо расходов по содержанию объектов не несли и не несут.

Эльдаров З.А., как собственник недвижимого имущества, обратился в Шпаковский районный суд с заявлением о признании прекратившим право пользования нежилым помещением (дом), расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета Ахмедова А.А., Ахмедову П.Б., Ахмедова Х.А., А.А.А., А.М.А.

05 февраля 2015 года Шпаковским районным судом по гражданскому делу № 2-268/14 вынесено решение, которым исковые требования Эльдарова З.А. были удовлетворенны в полном объеме.

Однако в данном нежилом помещении проживают незарегистрированные лица, которые отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемое помещение и продолжают пользоваться им как жилым для своих нужд.

Как предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ только жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Дом (чабана и кашара) являются нежилыми помещениями и не предназначены для регистрации и проживания в них людей.

Истец неоднократно обращался к участковому для принятия мер и устранения нахождения посторонних лиц, находящихся в вышеуказанном объекте недвижимости, которые постоянно причиняют материальный ущерб. Однако сотрудники правоохранительных органов не имеют на законных оснований для выселения лиц из занимаемых помещений, и рекомендовали истцу обратиться в суд, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав как собственника данных объектов.

Как предусмотрено нормой закона, если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего помещения, не освобождает указанное жилое помещение (нежилое помещение) по требованию собственника, он подлежит выселению на основании решения суда.

В данном случае ответчики проживает в нежилом помещении, пользуется им в своих целях на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм.

Таким образом, ответчики нарушают права истца, предусмотренные законодательством, в связи с чем он настаивает на их выселении из принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного истец просит суд выселить из нежилого помещения (Дом) общей площадью ... кв.м., с кадастровым № и нежилого помещения (кашара) общей площадью ... кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, Багандова Ш.И., Ахмедову Х.М., Абдуллаева А.А., Омарова М.Х., Ахмедову П.Б., Ахмедова А.А..

В судебное заседание истец Эльдаров З.А., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Багандов Ш.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Эльдарова З.А. в полном объеме.

Ответчики Ахмедова Х.М., Абдуллаев А.А., Омаров М.Х., Ахмедова П.Б., Ахмедов А.А. в судебное заседание не явились.

Старший помощник прокурора Шпаковского района Писаренко Т.Н. в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Эльдарова З.А.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Эльдаров З.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Багандову Ш.И., Ахмедовой Х.М., Абдуллаеву А.А., Омарову М.Х., Ахмедовой П.Б., Ахмедову А.А. о выселении из занимаемого помещения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решением Шпаковского районного суда от 11.08.2015 года исковое заявление Эльдарова З.А. к Багандову Ш.И., Ахмедовой Х.М., Абдуллаеву А.А., Омарову М.Х., Ахмедовой П.Б., Ахмедову А.А. о выселении из занимаемого помещения удовлетворено в полном объеме.

Определением Шпаковского районного суда от 19.01.2016 года указанное судебное решение отменено, поскольку имеются основания для пересмотра решения суда по новым обстоятельствам.

Решением Шпаковского районного суда от 16.09.2015 года решение общего собрания СПК «П.» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решения о реализации путем продажи комплекса недвижимости кошары, площадью ..., кв.м и домика чабана ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес> признано недействительным; договор купли-продажи нежилого здания - кошары и жилого дома - дома животновода от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «П.» и Эльдаровым З.А., признан недействительной (ничтожной) сделкой; государственная регистрация права собственности Эльдарова З.А. на дом и кошару, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый №, прекращена.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 18.11.2015 года вышеуказанное судебное решение оставлено без изменения.

Таким образом, Эльдаров З.А. не является собственником недвижимого имущества, в котором проживают ответчики, и, соответственно, является ненадлежащим истцом по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Эльдарова З.А. о выселении ответчиков Багандова Ш.И., Ахмедовой Х.М., Абдуллаева А.А., Омарова М.Х., Ахмедовой П.Б., Ахмедова А.А. из нежилого помещения (дома) общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░