Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2017 ~ М-2546/2017 от 25.10.2017

дело № 2-2698/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Ж.В. Афанасьевой,

При секретаре О.А. Крутиковой,

С участием представителя истца Т.В. Гириной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова Александра Анатольевича к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ефремов А.А. обратился в суд с указанным заявлением. Свои требования основывает на том, что 03.08.2011 г. он заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. О получении денежных средств за указанный земельный участок ФИО3 составил расписку, так же ФИО3 передал ему ключи от калитки, все документы: членскую книжку, свидетельство о праве собственности на землю, квитанции. С этого момента он пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. Ему стало известно, что ФИО3 умер, его единственный наследник ФИО4 тоже умер. Наследники о своих правах на земельный участок не заявили.

Просит суд признать за Ефремовым Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание истец Ефремов А.А. не явился извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям и доводам в нем изложенным.

В судебное заседание представители ответчиков: администрации МО Оренбургский район, Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, Администрации МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сулак» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели: ФИО2 и ФИО1

Свидетель ФИО2 показала, что Ефремова А.А. знает, они владеют соседними садовыми участками. Знает, что Ефремов А.А. купил садовый участок у ФИО3 в 2011 году. Ефремов А.А. собрания садоводов посещает, членские взносы оплачивает.

Свидетель ФИО1 дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО2

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО3 решением администрации Оренбургского района №1055-р от 18.11.1992 года в частную собственность был предоставлен земельный участок №, общей площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

03.08.2011 года ФИО3 заключил с Ефремовым А.А. договор купли-продажи садового участка №, расположенного в СНТ «Сулак», стоимость земельного участка была определена по договоренности между ними в размере 130 000 рублей. Договор купли-продажи подписан обеими сторонами.

Несмотря на то, что указанный договор купли-продажи назван сторонами распиской, из смысла указанного в тексте следует, что стороны сделки определи предмет договора: земельный участок № в СНТ «Сулак» и цену, которая составила 130000 рублей. Показаниями свидетелей подтверждается, что истец реализует свои правомочия собственника в отношении спорного земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась возмездная сделка по купле-продаже земельного участка, которая фактически ими исполнена путем передачи земельного участка от продавца покупателю и оплаты его стоимости, данная сделка является действительной. В договоре купли-продажи определен предмет договора, его цена, основание передачи спорного участка от ответчика истцу.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным он считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В материалах дела, исследованных судом, собственником спорного земельного участка указан ФИО3

ФИО3 умер 10.12.2013 года, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Судом установлено, что наследников после смерти ФИО3 не имеется, таким образом надлежащим ответчиком по делу является администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, в связи с чем Ефремову А.А. в удовлетворении его требований к остальным соответчикам по делу надлежит отказать.

Учитывая, что истцом Ефремовым А.А. подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за нам право собственности на спорный земельный участок, поскольку между ним и предыдущем собственником был заключен договор купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ефремова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ефремова Александра Анатольевича к Администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ефремовым Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., адрес: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Ефремова Александра Анатольевича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года

Судья                                                                    Ж.В. Афанасьева