Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2018 ~ М-708/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-991\2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова Д.В. к Пекиной С.С., Пекину С.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Панкратов Д.В. обратился в суд с иском к Пекиной С.С. о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что <дата> между Панкратовым Д.В. и Пекиным В.В., за которого по нотариальной доверенности действовала М.Т.Т. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, в связи с тем, что <дата>. продавец П.В.В скончался. Единственной наследницей П.В.В. является его супруга Пекина С.С., которая на данное имущество не претендует, о чем свидетельствует расписка от <дата>. С <дата> года по настоящее время истец добросовестно обрабатывает земельный участок, платит налоги, членские взносы в <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,185 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Определением суда от <дата> в качестве ответчика привлечен Пекин С.В.

В судебном заседании истец Панкратов Д.В., его представитель Глебов Д.И. требования поддержали по основаниям указанным в иске, пояснив, что в <дата> году в <адрес> истец приобрел спорный земельный участок, денежные средства за участок были переданы продавцу, а последним истцу переданы государственный акт на землю, членская книжка. С <дата> года по настоящее время истец оплачивал членские взносы в СТ, обрабатывал земельный участок.

Ответчик Пекина С.С. требования не признала, не представив подробных обоснований данным возражениям.

Ответчик Пекин С.В. требования не признал, пояснив, что в <дата> году решили продать спорный земельный участок, разместили объявление в газете. После чего молодая пара пришли, осмотрели участок, внесли задаток ***, ответчик им передал членскую книжку. Пекин В.В. не завершил сделку продажи участка. По мнению ответчика, его собственность незаконно захватили третьи лица и пользуются ею на протяжении 12 лет.

Третье лицо М.Т.Т. не возражала против удовлетворения требований, указав, что в <дата> году ее сын Панкратов Д.В. решил приобрести дачу у П.В.В. П.В.В. оформил на третье лицо доверенность, передал все документы на земельный участок. П.В.В. за участок были переданы денежные средства. Третье лицо от имени П.В.В. по нотариальной доверенности заключала договор купли-продажи. Поскольку сын постоянно находился в командировках, оформить договор не имелось возможности. Позже ей стало известно, что П.В.В. умер.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из материалов дела усматривает, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность П.В.В. на основании постановления Главы администрации Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> и Государственного акта на право собственности на землю *** ( л.д.44-48).

<дата> П.В.В. выдал на имя М.Т.Т. доверенность, удостоверенную нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области П.В.А. за реестровым номером № <номер>, которой уполномочил М.Т.Т. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий П.В.В. по праву собственности земельный участок под номером «пятьдесят», находящийся в СТ «Шанс», получать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получения причитающейся денежной суммы, зарегистрировать договор и переход права собственности, получить свидетельство о регистрации права собственности. Доверенность выдана на три года ( л.д.9).

<дата> М.Т.Т., действующая от имени П.В.В. на основании указанной доверенности от <дата>, заключила с покупателем Панкратовым Д.В. договор купли-продажи спорного земельного участка.

Согласно пункту 3 договора, земельный участок продан *** рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора ( п.4 договора) ( л.д.7).

По акту приема-передачи от <дата> спорный земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, передан продавцом покупателю ( л.д.8).

Из справки, выданной СНТ *** <дата> № <номер>, усматривается, что Панкратов Д.В. пользовался участком № <номер>, обрабатывал его, производил оплату членских взносов с <дата> по <дата> ( л.д.14). По квитанции от <дата> Пакратовым Д.В. произведена оплата членских взносов за участок № <номер> в <дата>. в размере *** рублей (л.д.15).

П.В.В. умер <дата> ( л.д.53), его наследниками принявшими наследство являются жена- Пекина С.С., сын - Пекин С.В. ( л.д. 63).

Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 №О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( п.59 Постановления).

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество. которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст.236 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был приобретен Панкратовым Д.В. у П.В.В. <дата> по договору купли-продажи, сделка совершена в письменном виде, исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, земельный участок передан Панкратову Д.В., на день открытия наследства спорный земельный участок выбыл из владения П.В.В. и не вошел в наследственную массу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Панкратовым Д.В. требований о признании права собственности на земельный участок.

Доказательств нахождения на момент совершения сделки <дата> года на земельном участке объекта недвижимости – садового домика стороной ответчика не представлено. По результатам межевании земельного участка в <дата> года, какой либо объект недвижимости на участке отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Панкратова Д.В. к Пекиной С.С., Пекину С.В. о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за Панкратовым Д.В. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования : для индивидуального садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.

Судья Ульяненкова О.В.