Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2015 ~ М-352/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-492/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2015 года                                                                                           г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                                             Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

с участием:

истца                                                                                                                 Лукьяновой Э.Г.,

представителя истца                                                                                       Колбасиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лукьяновой Эльвиры Германовны к Шишкину Николаю Николаевичу о производстве государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, площадью 34,1 кв.м.

Договор был заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям: имеется предмет договора с описанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, а также условие о цене недвижимого имущества. В этот же день был составлен акт приема-передачи. Цена договора была определена сторонами в размере 1 500 000 рублей, которые ФИО8 уплатила ФИО9 до подписания договора купли-продажи.

В настоящее время ФИО8 намерена зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, однако ФИО9 уклоняется от регистрации перехода к истице права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 551 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель адвокат ФИО12, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО9 и представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель третьего лица просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

24.12.2014г. между ФИО9, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме (л.д.9-10), по условиям которого покупатель приобрел у продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, площадью 34,1 кв.м за 1 500 000 рублей, переданных продавцу до подписания договора. Объект недвижимости был передан покупателю продавцом, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.11).

Право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подписанный между ФИО8 и ФИО9 договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, получение денежных средств подтверждено произведенной записью в договоре. Договор в указанной части никем не оспаривается и не признан недействительным.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, требование ФИО8 о производстве регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, подлежит удовлетворению

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

            исковые требования ФИО8 удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО9 к ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны.

    Данное решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: