Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2019 (2-473/2018;) ~ М-272/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-17/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Олеси Игоревны к Новиковой Елене Михайловне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

установил:

Беляева О.И., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к Новиковой Е.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> и разделе этого жилого дома, путем выделения каждой по части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска Беляева О.И. указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доля в жилом <адрес>. Собственником другой части жилого дома (1/2 доля) является Новикова Е.М. Она не может оформить надлежащим образом права собственности на принадлежащую ей недвижимость, поскольку технические показатели строения, отраженные в документах, не соответствуют фактическим, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Беляева О.И. и ее представитель Новиков А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчица Новикова Е.М. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по известному суду адресу.

Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области в суд не направила своего представителя, направила отзыв на иск и просила о рассмотрении спора в отсутствие их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд определил рассмотреть возникший спор в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 (бывший супруг ответчицы Новиковой Е.М.) ДД.ММ.ГГГГ подарил Беляевой О.И. принадлежащую ему 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Новикова Е.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п.11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Как следует из письменных материалов дела – заключения эксперта № и № ООО «ГАРАНТ недвижимость», жилой <адрес> состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м (используются Беляевой О.И.) и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м (используются Новиковой Е.М.). Фактически жилой дом разделен на две обособленные части не пропорционально долям собственников, имеются отдельные выходы на улицу. <адрес> части Беляевой О.И. составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части Новиковой Е.М. составляет <данные изъяты> кв.м.

Для осуществления раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности, необходимо провести следующее: выделить по <данные изъяты> кв.м общей площади Новиковой Е.М. и Беляевой О.И. Внутри жилого дома возвести капитальные стены на отдельных фундаментах из негорючих материалов таким образом, чтобы образовались автономные блоки, отвечающие требованиям нормативной документации, а также устроить отдельные входы в каждый из выделяемых блоков, с выходом на приквартирные участки, организовать самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения, электроснабжения, устроить автономное отопление для каждой из выделенных долей. Для этого необходимо перегородку в кухне (помещение № на плане общего дома) снести и установить в сторону истца Беляевой О.И. капитальную стену на отдельном фундаменте из негорючих материалов, что будет составлять <данные изъяты> см по ширине кухни, принадлежащей части Беляевой О.И. Ширина кухни Новиковой Е.М. составит <данные изъяты> м. В основном строении необходимо снести все перегородки (помещения на основном плане №), которые не являются несущими и установить капитальную стену на отдельном фундаменте из негорючих материалов на расстоянии 2,40 метра от угла жилого дома, как указано на чертеже варианта раздела (по комнате № в части, принадлежащей Новиковой Е.М.) и <данные изъяты> метра от угла жилого дома, части принадлежащей Беляевой О.И. Также необходимо установить перегородку по чердачному помещению по всей длине дома. Необходимо установить в части, принадлежащей Новиковой Е.М. газовое оборудование для отопления, которое можно установить в помещении №. В части Беляевой О.И. необходимо установить отдельный электрический счетчик. Помещение под полом будет разделено в результате установки общей стены, построенной на фундаменте.

Стоимость вышеуказанных работ составит 143658 руб. 00 коп. Газовое оборудование в часть жилого дома, принадлежащего Новиковой Е.М. возможно провести путем врезки общего стояка в холодный коридор, принадлежащий Новиковой Е.М. (помещение №). Данные работы в своей части необходимо провести Новиковой Е.М.

Работы по электроснабжению в часть жилого дома Беляевой О.И. возможно произвести путем установки электрического столба и установки на нем счетчика в части жилого дома Беляевой О.И. При проведении вышеуказанных работ пожарные и строительные нормы не нарушаются. Работы по демонтажу, установки общей перегородки, а также работы по электроснабжению должна выполнить Беляева О.И.

Выводы вышеуказанных заключений никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и оно принимается судом во внимание.

При этом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) прекращает право общей долевой собственности, в связи с чем за ФИО1 окончательно подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, а за Новиковой Е.М. подлежит признанию право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., отраженных на плане, составленном ООО «ГАРАНТ недвижимость» (л.д. 14 заключения №).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

Как следует из представленных Беляевой О.И. квитанций, ею 3 октября и ДД.ММ.ГГГГ оплачено по 17000 руб. 00 коп. на счет ООО «ГАРАНТ Недвижимость» за проведение экспертиз по гражданскому делу.

Также истицей оплачена госпошлина в сумме 9571 руб. 89 коп.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что экспертиза по делу проводилась в интересах обеих сторон (Беляевой О.И. и Новиковой Е.М.), поскольку определялись их доли в натуре в праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем, расходы за проведение экспертиз должны быть возложены на стороны в равных долях.

С Новиковой Е.М. в пользу Беляевой О.И. подлежит взысканию госпошлина в сумме 4785 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Беляевой Олеси Игоревны к Новиковой Елене Михайловне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Беляевой Олесей Игоревной право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а за Новиковой Еленой Михайловной право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Беляевой Олеси Игоревне часть жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, отраженных на плане, составленном ООО «ГАРАНТ недвижимость».

Выделить в натуре Новиковой Елене Михайловне часть жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение №, площадью 6,0 кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., отраженных на плане, составленном ООО «ГАРАНТ недвижимость».

Прекратить общую долевую собственность Беляевой Олеси Игоревны и Новиковой Елены Михайловны на жилой <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для осуществления раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности, внутри жилого дома необходимо возвести капитальные стены на отдельных фундаментах из негорючих материалов таким образом, чтобы образовались автономные блоки, отвечающие требованиям нормативной документации, а также устроить отдельные входы в каждый из выделяемых блоков, с выходом на приквартирные участки, организовать самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения, электроснабжения, устроить автономное отопление для каждой из выделенных долей. Для этого необходимо перегородку в кухне (помещение № на плане общего дома) снести и установить в сторону истца Беляевой О.И. капитальную стену на отдельном фундаменте из негорючих материалов, что будет составлять <данные изъяты> см по ширине кухни, принадлежащей части Беляевой О.И. Ширина кухни Новиковой Е.М. составит <данные изъяты> м. В основном строении необходимо снести все перегородки (помещения на основном плане № №), которые не являются несущими и установить капитальную стену на отдельном фундаменте из негорючих материалов на расстоянии <данные изъяты> метра от угла жилого дома, как указано на чертеже варианта раздела (по комнате № в части, принадлежащей Новиковой Е.М.) и <данные изъяты> метра от угла жилого дома, части принадлежащей Беляевой О.И. Также необходимо установить перегородку по чердачному помещению по всей длине дома. Необходимо установить в части, принадлежащей Новиковой Е.М. газовое оборудование для отопления, которое можно установить в помещении №. В части Беляевой О.И. необходимо установить отдельный электрический счетчик. Помещение под полом будет разделено в результате установки общей стены, построенной на фундаменте. Газовое оборудование в часть жилого дома, принадлежащего Новиковой Е.М. возможно провести путем врезки общего стояка в холодный коридор, принадлежащий Новиковой Е.М. (помещение №). Данные работы в своей части необходимо провести Новиковой Е.М. за свой счет. Работы по электроснабжению в часть жилого дома Беляевой О.И. возможно произвести путем установки электрического столба и установки на нем счетчика в части жилого дома Беляевой О.И. Работы по демонтажу, установки общей перегородки, а также работы по электроснабжению должна выполнить Беляева О.И. за свой счет.

Планы жилого дома являются неотъемлемой частью решения.

Взыскать с Новиковой Е.М. в пользу Беляевой О.И. в счет оплаты расходов по проведению экспертизы 17000 руб. 00 коп. и госпошлины в сумме 4785 руб. 95 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова