Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2012 (2-1917/2011;) ~ М-1856/2011 от 12.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Старая Русса                                                                          02февраля 2012г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:председательствующего судьи Разоренова В.В.,

при участии истца Артемьевой О.Г.,

при секретаре Ибрагимовой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьевой О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании не соответствующим действующему законодательству счета,выставленного ООО «Управляющая компания» по строкамводоснабжение холодной и горячей воды и ее отведение за ДД.ММ.ГГГГ.и обязании ответчика произвести перерасчет платыпо строкамводоснабжение холодной и горячей водыи ее отведениеза ДД.ММ.ГГГГ.,

У С Т А Н О В И Л:

Артемьева О.Г.обратилась с иском к ООО «Управляющая компания» о признании не соответствующим действующему законодательству счета,выставленного ООО «Управляющая компания» по строкамводоснабжение горячей воды и ее отведение за ДД.ММ.ГГГГ.на сумму.. руб..коп..,и обязании произвести перерасчет платыпо строкамводоснабжение холодной и горячей воды и ее отведение за ДД.ММ.ГГГГ.за вычетом выше указанной суммы,путем выставления ему последующих счетов на оплату за водоснабжение горячей воды и ее отведение без указания данной суммы.

В обоснование иска указала,что она является собственником квартирырасположенной по адресу:г<адрес>,<адрес>,котораяоборудована индивидуальными поверенными приборами учёта холодной и горячей воды.Она исправно оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.3.1Договору управления многоквартирным домом Управляющаякомпания по заданию собственника и за его счёт обязаны оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; осуществляет посредническую деятельность по закупке коммунальных слуг; представляет интересы собственников в бесперебойном предоставленииим коммунальных услуг требуемого качества и осуществляет иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В силу требования п.4.1.1компания обязана управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов,регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг,выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п.4.1.16ООО «Управляющая компания» обязана при изменении тарифов на предоставление жилищно-коммунальных услуг информировать собственника жилья о размере тарифных ставок и невыполнение таких требований является нарушением ст.8.10Закона № 2300-1от07февраля1992г. «О защите прав потребителей» управляющие компании обязанысвоевременно доводить до сведения потребителейсобственников полную и достоверную информацию об услугахи их исполнителе.

Согласно ч.2ст.154ЖК РФ и п.5.1Договору управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:плату за пользование жилым помещением,плату за содержание и ремонт жилого помещения,плату за коммунальные услуги с учётом предоставления льгот и субсидий на оплату.Коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение,отопление.Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учёта,а при их отсутствии-исходя из нормативов (п.п.5.3Договора управления),в соответствии ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма коммунальных услуг,определяемого по показаниям приборов учёта,а при их отсутствии исходя из нормативов потребляемых услуг,утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке,установленном Правительством РФ.Размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные ч.4ст.154ЖК РФ,рассчитывается по тарифам,установленными органами государственной власти субъектов РФ в порядке,установленном федеральным законом.

Органы местного самоуправления могут устанавливать тарифы,в порядке предусмотренным законодательством РФ.

Пунктом16Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённым Постановлением правительства РФ от23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила) предусмотрено,что при наличии в помещениях индивидуальных,общих (квартирных) приборов учёта,размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний индивидуальных,общих (квартирных) приборов учёта и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учёта,размер платы за коммунальные услуги определяется из показаний индивидуальных,общих (квартирных) приборов учёта.В силу требования ч.7ст.155ЖК РФ плату за коммунальные услуги и за жилое помещение собственники помещений управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания»,вносят управляющей компании.

Корректировка платы за отопление,за горячую и за холодную воду допускается только при отсутствии индивидуального счётчика и определены в п.19,20,21Правил предоставления коммунальных услуг.

Считает ссылку ООО «Управляющей компании» на п.1ст.157ЖК РФ несостоятельной,так как в их доме отсутствует общедомовой прибор учёта горячей воды,а у собственников дома установлены индивидуальные приборы учёта горячей воды.

Считает действия ООО «Управляющая компания» неправомерными и не соответствуют действующему законодательству,по тем основаниям,что совершён обман потребителей и его ввели в заблуждение относительно услуги.

Согласно ст.157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учёта,согласно ч.1-3ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании Артемьева О.Г.уточнила исковые требования и просила суд признать противоправными действия ООО «Управляющая компания» по начислению коммунальных платежей по <адрес>,в г.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.по строкам водоснабжение дома холодной и горячей водой на сумму.. руб..коп..,соответственно и их водоотведение на.. руб..коп.,соответственно и за ДД.ММ.ГГГГ.по строкам водоснабжение дома холодной и горячей водой на сумму.. руб..коп..,соответственно и водоотведение на сумму.. руб..коп..и ее водоотведение на.. руб..коп..,и всего на общую сумму.. руб..коп. ,не соответствующим действующему законодательству.Доводы изложенные в иске поддержала в полном объеме и кроме того пояснила,что спорная квартира находится в долевой собственности у нее и ее сына Артемьева Г.Е.по <данные изъяты> доли в праве за каждым.Приборы учета холодной и горячей воды у нее прошли проверку,установлены и приняты управляющей компанией.Претензий к показаниям приборов у управляющей компании не имеется.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился,но представил заявление о рассмотрении иска без его участия и отзыв на иск,из которого следует,что он иск не признает, по тем основаниям,что в квартире истицы имеются индивидуальные приборы учета расхода холодной и горячей воды,которые стали приниматься к оплате с сентября2011г.Постановлением Правительства РФ от06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» были внесены изменения в нормативные акты,в том числе и Правила предоставления коммунальных услуг № 307.Указанные изменения вступили в законную силу с9июня2011г.новый порядок расчета должен применяться,начиная с1июля2011г.

В пункты19,20,22,23,25,27Правил № 307,касающиеся определения порядка оплаты за коммунальные услуги и в расчетные формулы,касающиеся определения и корректировки размера платы за коммунальные услуги и порядок ее корректировки внесены изменения.

Из п.19и п.20исключены положения,касающиеся проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых,квартирных,индивидуальных приборов учета.

Изменен порядок расчетов за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения,электроснабжения и газоснабжения в многоквартирных домах оборудованных общедомовыми приборами учета,все или часть помещений в которых оборудованы индивидуальными и (или) квартирными приборами учета.

В помещениях,не оборудованных индивидуальными и (или) общими приборами учета размер платы определяется не по нормативам потребления (как это было ранее),а по формуле9,приведенной в Приложении2к Правилам,согласно которым разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объема потребления коммунальных услуг во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома распределяется не только между потребителями установившими индивидуальные и (или) квартирные приборы учета,а между всеми потребителями,проживающими в таком доме-пропорционально объему потребляемых коммунальных услуг внутри жилого (нежилого) помещения:оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором пропорционально показаниям такого прибора учета; не оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором учета-пропорционально объему коммунальных услуг,определенному исходя из нормативов потребления (для жилого помещения) и в порядке,установленном п.20Правил-для нежилого помещения.

В многоквартирном доме по <адрес>отсутствует общедомовой прибор учета на горячую воду,но установлен общедомовой прибор учета на холодную воду и все расчеты за холодную воду производятся,по формуле9,приведенной в Приложении2к Правилам,согласно которым разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объема потребления коммунальных услуг во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома распределяется не только между потребителями установившими индивидуальные и (или) квартирные приборы учета,а между всеми потребителями,проживающими в таком доме-пропорционально объему потребляемых коммунальных услуг внутри жилого (нежилого) помещения:оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором пропорционально показаниям такого прибора учета; не оборудованного индивидуальным и (или) квартирным прибором учета-пропорционально объему коммунальных услуг,определенному исходя из нормативов потребления (для жилого помещения) и в порядке,установленном п.20Правил-для нежилого помещения.

Согласно п.22Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг несут обязательства из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствие с п.23Правил предоставления коммунальный услуг размер платы за холодное и горячее водоснабжение в многоквартирных домах,оборудованных общедомовыми приборами учета,все или часть помещений в которых оборудованы индивидуальными и (или) квартирными приборами учета размер платы определяется в соответствие с подпунктом1пункта3приложения № 2настоящих Правил по формуле:Pкy3.i= VD* Vi* Tку/Vn.p+Vn.n (9) формула.

С августа2011г.водоснабжение холодной воды состоит из двух строк: «водоснабжение холодной воды» -объем воды,потребленной в квартире(комнате) по индивидуальным приборам или нормативу потребления; «водоснабжение дома» -разница между показаниями общедомового прибора учета,а при его отсутствии объемом,рассчитанным по нормативам потребления,и суммарным объемом потребления воды по индивидуальным приборам и нормам потребления,распределенная пропорционально потребленному объему воды в отдельном помещении.

Постановлением Администрации г.Старая Русса от30.10.2009г. № 179 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг» утверждены и введены в действие с1января2010г.нормативы потребления коммунальных услуг в г.Старая Русса.Согласно п.3постановления норматив по водоотведению определяется как сумма нормативов по холодному и горячему водоснабжению.

Правилами предусмотрено,что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду,горячую воду,…,а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления.

При установлении нормативов потребления,кроме объемов воды,учитываемых индивидуальными приборами учета воды,в силу п.25,26Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг,утвержденных постановлением Правительства от23мая2006г. № 306должны учитываться нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и коммунальные ресурсы,предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей210ГК РФ и ст.30и39ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и в соответствии с законодательством граждане должны оплачивать не только коммунальные услуги,потребленные в своей квартире,но и коммунальные ресурсы,используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата собственниками потребленных холодной воды,горячей воды,….,а также отведенных сточных вод по индивидуальным приборам учета при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета не учитывает общедомовые затраты.

В связи с тем,что в п.16Правил изменения не внесены,то после вступления в действие новой редакции Правил расчеты с указанными выше потребителями,как и раньше должны проводиться по аналогии формулы9.

Считает,что граждане,оплачивающие коммунальную услугу водоснабжение горячей воды по индивидуальному прибору учета несут общую солидарную ответственность за содержание дома и коммунальные услуги,поэтому водоснабжение дома горячей водой включено в размер коммунальных платежей и в квитанции указано отдельной строкой.

Размер оплаты на общедомовые нужды-разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом потребления коммунальных услуг во всех жилых помещениях многоквартирного дома для каждого собственника зависит: от количества зарегистрированных и фактически проживающих граждан в каждой квартире; при установке индивидуальных приборов учета,от своевременного предоставления ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета; от расхода воды в квартирах,в которых не установлены индивидуальные приборы учета (отсутствие утечек на собственном оборудовании).

Водоотведение горячей воды определяется аналогично водоотведению холодной воды и равно сумме водоснабжению горячей воды,определенной по индивидуальному прибору учета и водоснабжению дома,водоснабжение горячей воды указано в квитанции по оплате коммунальных услуг отдельной строкой.

Представители ООО «МП ЖКХ НЖКС»,его филиала «Старорусский филиал» и ООО «Межмуниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Старорусжилкомсервис» и третьелицо Артемьев Г.Е.в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом отзывы по иску,возражения в суд не представили,об отложении разбирательства дела не просили.

Выслушав истца,исследовав представленные документы,суд приходит к следующему решению.

Истцом представлены суду следующие доказательства.

Из свидетельства о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГследует,что Артемьева О.Г.является собственником <данные изъяты> доли <адрес>,расположенной в <адрес> в г.<адрес> <адрес>.

Согласно договорууправления многоквартирным домом №отДД.ММ.ГГГГзаключен между ООО «Управляющая компания»,с одной стороны и представителями собственников жилых помещений жилого <адрес>,расположенного на <адрес> в г.<адрес> <адрес>,с другой стороны.

Из содержания паспортов приборы учета расхода холодной и горячей воды «КВг1,5» и КВх-1,5»,заводские номера № в ДД.ММ.ГГГГ.,ипрошли первичную поверку в органах Госстандарта,гдепризнаны годными и допущены к эксплуатации,даты следующих поверокДД.ММ.ГГГГ

Актом сдачи-приемки работ (услуг) по установке счетчиков воды представителем ООО «Энергокотроль» отДД.ММ.ГГГГприборы учета горячей и холодной воды установлены в квартире истца и приняты в эксплуатацию.

Как следует из содержанияквитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ.ответчик в лице ООО «Управляющая компания»,являясь исполнителем коммунальных услуг,который принимал от Артемьевой О.Г.оплату за горячее и холодное водоотведение исходя из показаний прибора учета и что в платежных документах по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период включен перерасчет за горячее и холодное водоснабжение и их водоотведение на общую сумму.. руб..коп.

В соответствии со ст.56ГПК РФ доказательств неисправности или невыполнение истцом требований Правил по эксплуатации представителем ответчика суду не представлены.

Согласно ч.2ст.154ЖК РФ,плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью4ст.154ЖК РФ,предусмотрено,что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157ЖК РФ,размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,определяемого по показаниям приборов учета,а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном Правительством Российской Федерации.Размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные ч.4ст.154настоящего Кодекса,то есть,при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность,рассчитывается по тарифам,установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном федеральным законом.Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,предусмотренных настоящей частью,в порядке,предусмотренном законодательством РФ.

Пунктом16Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от23мая2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее Правила) предусмотрено,что при наличии в помещениях индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных,общих (квартирных) приборов учета.

В силу ч.7ст.155ЖК РФ,плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений в многоквартирном доме,управление которым осуществляется управляющей организацией,вносят управляющей организации.

Согласно ч.1-3ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,решение вопросов пользования указанным имуществом,а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей1-4ст.162ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях,указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, ….) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от23мая2006г. № 307утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»,из которых следует,что цель данных Правил-защита прав потребителей коммунальных услуг.

В силу п.1Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг,устанавливают их права и обязанности,ответственность,а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг,порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии,порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,превышающими установленную продолжительность.

Пунктом2Правил правоотношения о предоставлении коммунальных услуг распространяется на гражданам,проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного,государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу п.4Правил коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке,предусмотренном федеральными законами,иными правовыми актами Российской Федерации и Правилами,на основании договора,содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из п.5Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

Правительства РФ от06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» были внесены изменения в нормативные акты,в том числе и Правила предоставления коммунальных услуг № 307.С учетом внесенных изменений в Правила № 307вступивших с9июня2011г.новый порядок расчета должен применяться,начиная с01июля2011г.

В силу требования п.п.14-16Правил,расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Размер платы за …..холодное водоснабжение,горячее водоснабжение,водоотведение,рассчитывается по тарифам,установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке,определенном законодательством Российской Федерации.Если исполнителем является товарищество собственников жилья, …..либо управляющая организация,то расчет размера платы за коммунальные услуги,а также приобретение исполнителем ….захолодное водоснабжение,горячее водоснабжение,водоотведение,осуществляются по тарифам,установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.При наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

В пункты19,20,22,23,25,27Правил № 307,где определяется порядок платы коммунальных услуг,внесены изменения.В том числе из п.19и п.20исключены положения,касающиеся проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых,квартирных,индивидуальных приборов учета.

В соответствии с п.52Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Потребителю запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета,демонтировать приборы учета и осуществлять действия,направленные на искажение их показаний или повреждение (п.53Правил).

Частью1ст.5ФЗ от26июня2008г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» (далее Закона) определено,что измерения,относящиеся к сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений,должны выполняться по аттестованным методикам (методам) измерений,за исключением методик (методов) измерений,предназначенных для выполнения прямых измерений,с применением средств измерений утвержденного типа,прошедших поверку.Результаты измерений должны быть выражены в единицах величин,допущенных к применению в Российской Федерации.

Согласно ч.1ст.13Закона,средства измерений,предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений,до ввода в эксплуатацию,а также после ремонта подлежат первичной поверке,а в процессе эксплуатации-периодической поверке.Применяющие средства измерений в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны своевременно представлять эти средства измерений на поверку.

В силу приведенных положений закона,установленный в квартире истца приборы учета расхода холодной и горячей воды пригодны к использованию для измерения количества потребляемой энергии и по нему ответчик,являясь исполнителем коммунальных услуг,принимал от него плату за горячую и холодную воду до настоящего времени и правомерность такой оплаты не оспаривал.

Основания и методика,при которых допускается уточнение платы за коммунальные платежи определены в п.п.19-23Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом б п.19Правил предусмотрено,что при отсутствии коллективных (общедомовых),общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в жилых помещениях корректировка платыопределяется для холодного водоснабжения,горячего водоснабжения,водоотведения и электроснабжения-в соответствии сподпунктом3пункта1приложения N2к настоящим Правилам.Если иное не установлено договором,потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода,продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении,направляемом исполнителю,а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней; размер платы за холодное водоснабжение,горячее водоснабжение,водоотведение и электроснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии спунктом20настоящих Правил,в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома-по формуле:

, (3)

где:-количество граждан,проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире,жилом доме) (чел.); -норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения,горячего водоснабжения и водоотведения-куб.м в месяц на1чел.; …); -тариф на соответствующий коммунальный ресурс,установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения,горячего водоснабжения и водоотведения-руб./куб.м; …);

Согласно п.22Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Из вышеприведенных положений,потребители коммунальных услуг,жилые помещения которых оборудованы индивидуальными приборами учета,оплачивают потребленные услуги их исполнителям по показаниям этих приборов.

В судебном заседании установлено,что истица Артемьева О.Г.проживает в <адрес>,расположенной в <адрес> в г.<адрес> является собственником <данные изъяты> доли.

В качестве способа управления домом собственники помещений выбрали управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания»,в связи с чем,заключен договор управления многоквартирным домом №,расположенного на <адрес> в г.<адрес> <адрес> с ООО «Управляющая компания».

Согласно п.п.5.1,5.3,5.4Договора управления,плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем),плату за содержание и ремонт жилого помещения,плату за коммунальные услуги с учетом предоставляемых льгот и субсидий на оплату.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе,поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе,поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Размер платы за коммунальные услуги устанавливается органами местного самоуправления и специализированными учреждениями и определяется исходя из показаний приборов учета,а при их отсутствие,исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами местного самоуправления.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме потребителей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее,чем за тридцать дней до даты представления платежных документов,на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

Квартира истца Артемьевой О.Г.оборудована индивидуальными приборами учета расхода горячей и холодной воды,данные приборы признаны годными и допущены к эксплуатации,срок поверки их не истек.По их показаниям истица Артемьева О.Г.производила и производит оплату за горячую и холодную воду и их отведение.Задолженности по платежам не имеет.При этом спорный жилой дом оборудован только счетчиком расхода холодной воды.Счетчик горячей воды в доме не установлен.Сведений о расходе горячей воды на общедомовые нужды ответчиком не представлены.

Следовательно,ООО «Управляющая компания»,являясь управляющей организацией,при отсутствии общедомового прибора учета расхода горячей воды обязана начислять плату за потребленную истцом горячую воду и ее водоотведение исходя из показаний счетчика,установленного в занимаемом им жилом помещении,а поэтому следует признать,что требования Артемьевой О.Г.о признании действий ответчика по начислению ему дополнительных начислений по водоснабжению домагорячей водой иееводоотведениюпо <адрес> в г.<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.не соответствующим законодательством и об обязании ответчика сделать по этой части перерасчет следует удовлетворить.

Размер суммы подлежащей исключению из оплаты суд определил исходя из представленных истцом квитанций за ДД.ММ.ГГГГ.,а именно

за ДД.ММ.ГГГГ.по строкамводоснабжение дома горячей водой на суцмму..руб..коп..и водоотведение на суцмму..руб..коп.,

за ДД.ММ.ГГГГпо строкамводоснабжение дома горячей водой на суцмму..руб..коп..и водоотведение на суцмму..руб..коп..

Таким образом,ответчик обязан исключить из квитанций по оплате Артемьевой О.Г.за спорный период начисленные ей коммунальные платежей построкам горячее водоснабжение и ее отведению на общую суцмму..руб..коп..

Однако в соответствие с п.23Правил предоставления коммунальный услуг размер платы за холодное и горячее водоснабжение,электроснабжение и газоснабжение в многоквартирных домах,оборудованных общедомовыми приборами учета,все или часть помещений в которых оборудованы индивидуальными и (или) квартирными приборами учета размер платы определяется в соответствие с подпунктом1пункта3приложения № 2настоящих Правил по формуле:

Pкy3.i= VD* Vi* Tку/Vn.p+Vn.n (9) формула, где:

VD-объем (количество) коммунального ресурса (холодной,горячей воды,…),фактически потребленный за расчетный период,определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб.м);

Vn.p-суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной,горячей воды,…),потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях,оборудованных приборами учета,измеренный индивидуальными приборами учета,а в коммунальных квартирах-общими (квартирными) приборами учета (куб.м, );

Vn.n-суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной,горячей воды,…),потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях,не оборудованных приборами учета,определенный для жилых помещений-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам3и5,для нежилых помещений-в соответствии с пунктом20настоящих Правил (куб.м,);

Vi-объем (количество) коммунального ресурса (холодной,горячей воды,...),потреблённый за расчетный период в i-том жилом или нежилом помещении,оборудованном прибором учета,измеренный индивидуальным прибором учета,а в коммунальных квартирах-общим (квартирным) прибором учета,или в i-том жилом или нежилом помещении,не оборудованном прибором учета,определенный для жилого помещения-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам3и5,для нежилого помещения-в соответствии с пунктом20настоящих Правил (м^3);

Тку-тариф на коммунальный ресурс,установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения,горячего водоснабжения,газоснабжения и водоотведения-руб./куб.м).

С учетом того,что спорный дом оборудован общедомовым прибором учета расхода холодной воды,то суд считает действия ответчика по начислению платежей сверх показания индивидуального прибора учета но с учетом показаний общедомового прибора учета основанным на законе.

Представленный представителем ответчика расчет по начислению дополнительных платежей за спорный период времени по холодному водоснабжению и ее водоотведению квартиры истца не оспорен ответчицей,проверен в судебном заседании,который признан судом основанным на законе,а поэтому в этой части иск Артемьевой О.Г.удовлетворению не подлежит.

С учетом того,что истец был освобожден от уплаты гос.пошлины она подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.154,157ЖК РФ,ст.ст.11,56,198,199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артемьевой О.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о признании не соответствующим действующему законодательству счета,выставленные ООО «Управляющая компания» по строкамгорячаяи холоднаявода и ее отведениеза ДД.ММ.ГГГГ.по <адрес> набережная в г.<адрес> <адрес> и обязании произвести перерасчет платы за потребленнуютеплую и холодную воду и ее отведение в указанные периоды,удовлетворить частично.

Признать счет,выставленный ООО «Управляющая компания» Артемьевой О.Г.,коммунальные платежи по <адрес> в г.<адрес> <адрес>:

за ДД.ММ.ГГГГ.водоснабжение домапо строкамгорячей водой на суцмму..руб..коп..иееводоотведение на сумму.. руб..коп.., иза ДД.ММ.ГГГГ.по строкамводоснабжение дома горячей водой на сумму.. руб..коп...иееводоотведение на сумму.. руб..коп...,на общую сумму.. руб..коп...,не соответствующим действующему законодательству.

Обязать ООО «Управляющая компания» произвести перерасчет платы за горячее водоснабжение иее отведение по <адрес> в г.<адрес> <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.за вычетом.. руб..коп..,путем выставления ей последующих счетов на оплату за горячее водоснабжение иее водоотведение без указанияэтой суммы,а в остальной части в удовлетворении иска Артемьевой О.Г.отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме:с07февраля2012г.через Старорусский районный суд.

Судья: подпись                                             В.В.Разоренов

Копия верна:

Судья:         В.В.Разоренов

РЕШЕНИЕ на «07» февраля2012г.

В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Дело №-2-101/2012