Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2089/2019 ~ М-1393/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-2089/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 07 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Смирновой Ольги Александровны к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка площадью 2 233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под проходной, АКБ», с кадастровым номером №. Без получения разрешительной документации истцом было построено здание склада, площадью 281, 1 кв. м. Истец обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию вновь построенного здания, на что был получен отказ. Согласно технического отчета ООО «Смоленское бюро строительных услуг» вновь возведенное здание склада соответствует требованиям надежности и безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан. Возведенное здание соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Т1, в которой оно расположено. Истцом также получены соответствующие технические условия на подключение возведенного объекта к инженерным коммуникациям, произведено подключение заключены соответствующие договоры. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ просит суд признать право собственности на самовольно возведенное здание площадью 281, 1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2233 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Смирновой О.А. – Воробьева Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Смирнова О.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проходной, АБК, площадью 2 233 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 10,11).

На указанном земельном участке истцом самовольно, без получения разрешения на строительство, возведено здание склада.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО МФЦ «Бином», площадь нежилого здания составляет 281,1 кв.м., площадь помещений 272,4 кв.м, количество этажей – 1, инвентаризационная стоимость 314 863 руб.

В отношении спорного объекта получены согласования подключений электроэнергии с ПАО «МРСК Центра» (л.д. 29), водоснабжения и канализации со СМУП «Горводоканал» (л.д. 30), газа с ОАО «Газпром газораспределение Смоленск», впоследствии заключены договор холодного водоснабжения и водоотведения со СМУП «Горводоканал» (л.д. 36-45), договор энергоснабжения с АО «АтомЭнергоСбыт» (л.д. 46-56), договор теплоснабжения с ПАО «Квадра» (л.д. 57-62).

Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Смоленска от 28.11.2016 № 28/5212-исх, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Т1- зона размещения автотранспортных предприятий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (л.д. 16).

Согласно градостроительного регламента указанного земельного участка, согласно ПЗЗ г. Смоленска, основным видом использования является, в том числе, под складские объекты (л.д. 17-18).

После возведения здания склада, истец обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию такового (л.д. 63-64), на которое ответчиком было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 65).

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, объект – здание склада, представляет собой одноэтажное здание сложной формы с несущими наружными и внутренними стенами и неполным каркасом, крыша чердачная двускатная. Общая площадь 281, 1 кв. м., площадь помещений 272, 4 кв. м.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка от 23.06.2016 расположен по границам земельного участка в территориальной зоне Т1 - зона размещения автотранспортных предприятий, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

На основании результатов обследования в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что строительные конструкции здания (фундамент, стены, каркас, крыша) находятся в работоспособном состоянии.

Строительные конструкции здания склада согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Объект расположен на земельном участке в соответствии с градостроительным регламентом, установленным градостроительным планом земельного участка.

Здание подключено к сети электроснабжения и сети центрального отопления. В помещениях склада выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено (л.д. 19-28).

Данное заключение выполнено организацией имеющей допуск соответствующим вида архитектурно-планировочных работ, содержит сведения об обстоятельствах проведенного исследования, ответчиком не оспорено, в связи с чем, его выводы в приведенной части и далее в решении принимаются судом во внимание.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, предназначенном для этих целей, возведенный объект соответствует градостроительным и техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать за Смирновой Ольгой Александровной право собственности на здание склада, площадью 281,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 233 кв.м., по адресу: <адрес>.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    А.В.Калинин

мотивированное решение изготовлено 12.08.2019